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등록일 2008/08/15 | 조회 1770 
강남 뿐만 아니라 잘나가는 인천에도 공시가격 6억원 이상 고가 아파트의 경우 지속적인 하락추세다. 하락추세가 굳어지다 보니 규제 대폭 완화해도 백약이 무효가 될 가능성이 높다.
피같은 돈 잘못 투자하여 수명단축 시키지 말자.
10억원 짜리 1채 구입하여 상승을 기대하는건 애초에 무리다. 10억원대 이상 고가아파트의 경우 극히 제한된 투자자의 접근만 있을 뿐이며 요즘 사람들은 영악하여 시장흐름을 잘 읽기 때문에 말려들지 않는다. 따라서 실수요가 받쳐주고 거래가 활발한 소형에 집중하는 것이 올바른 투자법이다.
10억원 투자할 경우 초대형 개발재료를 품고 있는 지역, 예를들면 송도국제도시 인근 180만평에 이르는 연수택지개발지구에 위치한 용적률 120% 이하 15년된 동춘동 소형아파트 5채를 구입하여 임대사업을 하는 편이 현명할 것이다. 노후화 진행될수록 토지와 유사하여 땅값에 연동되어 상승탄력이 크게 나타난다.
임대용 소형아파트 구입시 전용면적 60㎡ 이하 취등록세 100%면제는 덤이다. 장기임대후 매도할 경우 양도세중과 배제되고 송도국제도시 개발후광 효과로 인한 시세차익 또한 덤으로 따라올 것이다.
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