스태그플레이션이 단연 이슈인 요즈음 부동산 투자도 방어적 자세로 안정성과 수익성에 초점을 추어야 한다는 논지가 공감을 얻고 있다. 필자는 한 발 더 나아가 '위기는 기회'이며 부동산 투자를 적극 고려하기에 좋은 시기가 오고 있음을 이야기 하려 한다.
스태그플레이션(stagflation)이란 스태그네이션(stagnation:경기침체)과 인플레이션(inflation)의 합성어로 경제불황 속에서도 물가상승이 발생하는 상태를 말한다. 한국은행이 하반기 우리 경제를 저성장, 고물가로 전망하면서 스태그플레이션 우려가 빠르게 확산되고 있다.
또한 일각에서는 저성장과 고물가를 곧바로 스태그플레이션으로 단정 짓기에는 다소 무리가 따르는 진단이라는 이야기도 나오고 있다. 그것은 잠재성장률이 크게 낮은 것도 아니고 국제유가의 안정세에 대한 전망을 기초로 국내 물가도 낮아질 것이란 예상이 있기 때문이다.
올 하반기에는 거시 경제 지표와 부동산 경기에 대한 전망에 있어서 전체적으로 집값의 추가 하락까지도 점쳐지고 있는 상황임은 분명하다. 냉각되고 혼란스러운 상황에서 투자의 자세는 어떠해야 할 것인가?
지난 IMF 시기의 경험을 잠시 살펴보자. 모든 재산을 순식간에 잃는 사람들이 있었으며, 역으로 이 시기에 자신의 재산이 몇 배로 증식되는 사람들도 숱하게 있었다. 그러한 극명한 차이를 결정짓는 요소는 무엇이었을까? 그것은 현금을 동원할 능력에 있었다. 금융 이자를 내는데 지장이 없었는지 그리고, 좋은 조건의 급매나 경매 물건이 나왔을 때 그것을 구입 할 현금이 있었는지의 문제였다. 현금을 보유하고 있었거나 동원 할 능력이 있는 사람들에게는 기회의 시간이었다고 할 것이다. 공황이 발생하면 사회적으로 부가 재편된다고 하더니 그 말을 실감 할 수 있던 시기였다. 그리고 부동산 투자에 대한 실행의지도 중요한 요인 이었다. 뒤늦게 후회하는 많은 사람들이 있었기 때문이다.
'현금 확보'의 문제는 원칙의 문제이다. 투자 전략에 앞서 꼭 선행되어야 할 중요한 문제인 것이다. 원칙이라는 든든한 반석을 마련하였다면 이제는 공격적인 역발상의 사고가 필요 할 때이다. 칠 흙 같은 어둠의 시기인 요즘이야말로 새벽을 준비하기에 좋은 때가 아니겠는가?
올 하반기와 내년 상반기에 '가치투자'에 기초한 중장기적 관점으로 투자처를 찾아보자. 단기간의 가격 등락에 동요되지 말고 해당 부동산의 내재가치를 읽고 미래가치가 제대로 평가 될 때까지 기다리자는 것이다. 몇 년 후에 기쁨의 선물로 안길 그런 투자처를 찾아보자.
현재 종부세, 신규 입주, 1채 정리 등의 여러 이유로 급매성 매물이 출현하고 있다. 이 급매성 매물이 소진되면 부동산의 가격은 더 이상 하락하지 않을 것이다. 또한 단기간의 어려움만 견딘다면 확실히 경기가 좋아지고 부동산 가격도 올라 갈 것이라는 공감대가 형성되는 순간에 많은 급매성 매물이 자취를 감출 것이다. 여기에 재건축을 포함한 규제완화 정책이 발표되면 부동산 가격은 반등할 가능성이 매우 높을 것이다.
부동산 시장은 언론에서 보여지는 것과는 다르게 진행되는 경우도 많음을 알아야 한다. 가장 어렵다는 요즈음의 시기가 부동산 투자를 준비해야 할 시기이다.
- 김상헌 대표
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등록일 2008/08/16 | 조회 2011 
