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등록일 2008/08/18 | 조회 2309 
강북 지역은 물론, 목동 서초 강남 전체 지역의 고가 아파트 시세가
상당폭 폭락하고 있습니다
은마 재건축을 위해서는 아파트 시세가 오히려 폭락하는것이
재건축 규제완화에는 도움이 되는것이 틀림 없고
또한 대다수 실 거주자들이 그렇게 생각하고 있었으나
막상 은마 31평이 9억선에 매물이 나오니 허탈하기 까지 합니다
불과 1달전에 일원동, 대치동의 서민아파트격인
대치아파트와 대청아파트는 20평대로서 이미
리모델링 추진위가 결성되고 또한 설명회를 개최한 분위기로
시세가 7억-8억이 넘어가는 상황이 었습니다
사실 20평형대가 리모델링 해봐야 겨우 30평대가 될것인데도 불구하고
평수가 늘어난다는 기대감과 특별히 강남이라는 조건으로
건축비 추가 부담하는 상황으로도 현 시세 8억이 나간다는 소문입니다
반면, 은마는 낡았지만 현재 평수만 해도 31평 34평입니다
그런에도 불구하고 대치, 대청아파트가 리모델링으로
추가 공사비까지 부담해야 하는 상황에서 30평대 되는데
현재 은마 31평대의 은마와 이제 시세와
거의 같은 수준으로 되었다는 것은
대치 대청 아파는 매우 훌륭한 전략이나......
은마소유자들이
자신의 부동산 가치분석 능력이 전혀 없다는 것을 입증한다고
볼 수 있을 것입니다
객관적으로 보면 대치동 은마 자리 만큼 좋은 조건은
한국에 그리 흔치 않을뿐 아니라
4300 세데 대 단지라는 잇점도 가지기 어려운 조건으로
은마 31평/34평의 경제성 측면에서 현재 가치는,
11억원 13억원 이 논리적 분석 시세입니다
다만 은마는, 개발을 위한 각종 단체에 능력이 미달하고
도덕성이 저급한 사람 일부가 가세하여
자리를 탐하는 것으로 판단 되어
험악한 개발일정의 상황이 예견된다는 것은 다수의 의견입니다
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