광교신도시 9월말 첫 분양…평당 1300~1400만원대
헤럴드 생생뉴스 2008-08-20 10:41:06
광교신도시의 학교용지부담금 문제가 해결의 가닥을 잡았다. 이에 따라 첫 분양이 예정대로 9월 말 분양이 순조롭게 이뤄질 가능성이 높아졌다. 또한 첫 분양물량인 울트라건설의 참누리아파트 분양가는 채권입찰제 적용없이 3.3㎡당 1300만~1400만원 선에 책정될 전망이다.
20일 국토해양부에 따르면, 국토부는 19일 오후 경기도와 수원시, 경기도 교육청, 행정안전부, 울트라건설 등 광교신도시 관련 단체들과 만나 학교용지부담금 문제에 대한 해법 찾기에 나섰다. 이날 2시간 넘게 진행된 회의에서 관련 단체들은 학교용지부담금 문제로 첫 분양인 울트라건설의 분양이 지연되지 않도록 하자는데 큰 틀에서 협의했다.
광교신도시에는 총 14개의 학교가 들어설 예정이며, 이에 따라 용지 부담금은 2800억원에 달한다. 교육청은 이날 초ㆍ중학교 용지에 대해서는 무상공급하고, 고등학교 용지는 개발이익금 범위 내에서 우선 사용하고 추후 정산하는 방향으로 의견을 제시했다.
교육청 관계자는 “재정 문제로 일부는 무상으로 공급하되, 고등학교 부지에 대해서는 추후 이익이 남지 않으면 그 때 고등학교 용지에 대해 돈을 내겠다는 것이 교육청의 제안”이라고 말했다.
이에 따라 경기도와 광교사업단, 교육청 등이 다시 만나 1~2주 안에 학교용지부담금 문제를 매듭짓기로 했다.
당초 국토부는 무상공급에 대해 회의적인 반응이었으나 관련 업체들이 자금난을 들어 학교용지부담금 문제에 소극적인 모습을 보이자 광교 첫 분양에 차질이 빚어질 것을 우려해 무상공급에 대해서도 일부 허용하는 쪽으로 가닥을 잡았다. 첫 분양이 지연될 경우, 울트라건설은 3000억원에 달하는 PF(프로젝트 파이낸싱) 이자비용만 한달에 25억원에 달해 추가 분양가 상승으로 이어질 수 있는데다 광교신도시 조성사업에 대한 정책 신뢰가 무너질 수 있다는 우려 때문이다.
국토부 관계자는 “학교용지부담금 문제가 추석 전까지 해결되지 않으면 첫 분양이 10월 이후로 연기될 수밖에 없다”며 “일부 용지에 대한 무상공급 방안과 기획재정부, 행정안전부의 지자체에 대한 보조금 및 교부금 추가 지급 등을 골자로 해법을 찾고 있다”고 말했다.
첫 분양되는 울트라건설의 참누리아파트 분양가는 1300만~1400만원 선에 책정될 전망이다. 울트라건설은 현재 한양대경제연구소에 분양가 상한제 관련 용역을 맡긴 상태로, 다음 주에 분양승인 신청 가격이 나올 예정이다.
채권입찰제는 적용되지 않을 가능성이 높다. 현재 용인 영덕동의 아파트 가격은 3.3㎡당 평균 946만원 선이며, 수원 영통의 아파트는 1046만원 선이다. 울트라건설의 공급물량은 110㎡, 145㎡ 총 1188가구 규모다.
장연주, 남상욱 기자(yeonjoo7@heraldm.com)
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등록일 2008/08/20 | 조회 940 
