[8·21 부동산대책] '파주운정·동탄2' 전매제한 가장 큰 수혜

기사입력 2008-08-21 16:33 정수영 jsy@asiaeconomy.co.kr

정부의 수도권 주택 전매제한 기간 완화방안으로 가장 큰 수혜를 입는 공공택지는 파주운정과 동탄2지구 신도시인 것으로 나타났다.

민간택지 가운데서도 용인, 파주 등에 분양하는 아파트는 수혜폭이 클 것으로 보인다.

21일 닥터아파트 조사에 따르면 수도권에서 9월부터 12월까지 전매제한 완화로 수혜가 예상되는 아파트(타운하우스 포함)는 공공, 민간택지 포함 약 4만가구에 이른다.

이 중 파주와 동탄2신도시는 공공택지이지만 수도권 과밀억제권역이 아닌 기타지역의 성장관리권역에 속한다. 이로 인해 전매제한 기간이 기존 10년~7년에서 5~3년으로 대폭 줄어들었다.

민간택지 가운데서도 용인, 광주, 안산, 화성 등은 3년~1년으로 기존 상한제아파트 전매제한 7년~5년에서 크게 줄어든다.

이번 8.21 부동산 대책의 핵심은 전매제한 기간 완화다. 현재 전매제한 기간이 공공택지는 10년(전용 85㎡이하)~7년(85㎡초과), 민간택지는 7년(85㎡이하)~5년(85㎡초과)으로 면적별로만 구분됐다.

하지만 이번 조치에서는 면적뿐 아니라 지역별로도 차등했다. 수도권 공공택지의 경우 과밀억제권역의 중소형 평형은 7년, 중대형은 5년간 전매가 제한되고 기타지역은 중소형 5년, 중대형 3년이 적용된다.

또 민간택지의 경우 과밀억제권역은 5년(중소형), 3년(중대형), 기타지역은 다시 투기과열지구냐 아니냐에 따라 3년(투기과열지구), 1년(비투기과열지구)으로 전매제한 기간이 완화됐다.

시행은 8월 21일 이후 분양승인 신청을 내는 신규 분양주택부터 적용된다.

수도권 내 왠만한 공공택지는 이번 조치로 전매제한 기간이 중대형은 5년, 중소형은 7년으로 각각 2년, 3년 줄어든다.

대표적인 곳이 판교신도시(성남), 광교신도시(성남), 인천 청라지구다. 이들 공공택지는 모두 수도권 과밀억제권역으로 분류된다.

판교에서는 올해 분양예정인 물량은 948가구로 모두 전용면적 85㎡초과 물량이다. 따라서당초 7년 동안 전매가 제한될 예정이었지만 이번 조치로 당초보다 2년 줄어든 5년이 지나면 매매가 가능하게 됐다.

광교신도시는 전매제한기간 수원지역에 위치하느냐, 용인지역에 위치하느냐에 따라 달리 적용받는다. 수원에 위치하면 7년에서 5년, 용인에 위치하면 5년에서 3년을 적용받게 된다.

파주신도시와 화성에 위치한 동탄2신도시의 경우 수도권 중 과밀억제권역이 아닌 기타지역이어서 중대형은 3년, 중소형은 5년간의 전매제한을 받는다. 당초에는 10년에서 7년이었으나 절반 이상 기간이 줄어든 조치다.

신도시 지정으로 새롭게 주목받고 있는 오산에선 올해 공공택지에서 1개 단지가 나온다. 세교지구C3블록에서 대한주택공사가 공급하는 물량이다. 총 1060가구 규모로 주택타입은 중대형으로 구성됐다. 127~188㎡ 모두 4개다.

오산은 성장관리권역으로 이번에 나오는 주택타입이 중대형인 만큼 3년간 전매가 제한된다.

민간택지 가운데서도 9월 이후 분양에 나서는 상한제아파트 2만7900여가구가 전매제한 조치로 수혜를 입게 됐다. 특히 과밀억제권역이 아닌 파주, 양주, 남양주 일부 등은 전매제한이 3년~1년으로 줄어든다.