|
|
|
-님의 다른글보기
등록일 2008/08/22 | 조회 3579 
일산신도시에서 살고 있으면서도 ‘2년 거주’ 요건을 충족시키지 않아도 되는 아파트들이 있어 눈길을 끌고 있다. 현행 소득세법에 의하면 서울, 과천 및 5대 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동) 내 1가구 1주택자들은 3년 보유뿐만 아니라 2년 거주 요건을 충족시켜야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다.
그러나 신도시 내 양도세 적용대상지가 법정구역 지번 별로 지정돼 있어 같은 신도시에 살더라도 택지개발지구 밖에 지어진 아파트를 매입한 1가구 1주택자들은 2년 거주 없이 3년 보유만 해도 양도세가 비과세 된다.
따라서 이 지역에 아파트를 매입한 수요자들은 신도시의 기반 및 편의시설은 누리면서 ‘2년 거주’를 하지 않아도 되는 혜택까지 받는다. 이에 전문가들은 초기투자금이 없는 수요자들은 전세를 낀 매물들을 노려 볼만 하다고 전한다. 일산신도시의 경우 기반 및 편의시설이 잘 갖춰져 있는데다 한국국제전시장(KINTEX)과 한류우드 조성, 경의선 개통의 호재가 맞물려 있어 투자가치가 높기 때문이다. 대한민국 부동산표준 부동산뱅크에서는 일산신도시에 있으면서 2년 거주를 하지 않아도 되는 매물에 대해 알아본다.
▲ 일산신도시에서 ‘3년 보유’만으로 양도세 비과세를 받는 지역
일산신도시에서는 대화동, 일산동, 장항동, 백석동의 일부 단지에서 3년 보유만으로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 이 중 대표적인 단지로는 일산 대화동 대화마을과 일산동 산들마을을 꼽을 수 있다. 일산신도시 서북쪽에 위치한 대화마을은 현대I’PARK, LG빌리지, 한화비발디 등 총 6개 단지 4,000가구로 109~208㎡ 규모의 중대형으로만 구성됐다. 지하철 3호선 대화역이 차로 5분 거리에 있고 서울외곽순환고속도로 아산포IC를 통해 서울 강남권까지 30분이면 진입이 가능하다. 대화초, 한내초, 대송중과 신도시 내의 주엽고, 대진고 등으로 통학이 가능하고 롯데백화점, 롯데마트, 이마트, 호수공원, 고양시종합운동장 등의 편의시설들을 쉽게 이용할 수 있다.
일산동에서는 일산로를 사이에 두고 양도세 비과세 혜택이 다르게 적용된다. 일산신도시 내 후곡마을과 밤가시마을은 2년 거주요건을 채워야 하지만 일산동 산들마을의 경우에는 3년 보유만으로도 양도세를 내지 않는다. 경원선 일산역 북측에 위치한 산들마을은 대림e-편한세상, 동문굿모닝힐, 베르빌 등 총 5개 단지 2,819가구로 이뤄져 있다. 경원선 일산역과 지하철 3호선 주엽역이 차로 5분 거리 내에 있고 일산시장, 이마트, 호수공원, 롯데마트 등 편의시설이 풍부하다. 학교시설로는 일산초, 고양안곡초, 한뫼초, 일산동중, 중산중, 일산동고, 증산고 등이 있다.
◆ 풍동 성원1차 109㎡ 3억 1,500만 원
성원아파트는 97년에 입주한 단지로 지상 16~24층 11개 동 52~165㎡ 1,093가구로 이뤄져 있다. 이 매물의 경우 지역난방으로 난방비가 비교적 저렴한 편이지만 남서향이라 일조권은 남향에 비해 떨어지는 편이다. 입주 11년 차 단지로 구조는 2bay 구식이지만, 3bay 구조에 비해 방을 넓게 쓸 수 있는 장점이 있다. 또 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝고, 내부가 깨끗해 거주에 불편함이 없다. 하지만 현관에 들어서면 실내가 한 눈에 들어오는 것이 단점으로 지적된다. 이 매물의 경우 3억 1,500만 원 선으로 상한가보다 3,500만 원 가량 저렴하다.
http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/banknews/NewsDetail.neo?category_parent_seq=101&category_seq=171&seq=102641&page=1
|
