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등록일 2008/08/22 | 조회 2295 
광명 철산주공
의왕 포일주공(대우사원)
둘다 공통점이라면 과천,분당을 제외한
수도권 재건축의 최고요지라는 공통점이 있습니다
원래 저층(5층)재건축 당시부터 의왕쪽이 광명보다
좀더 시세가 더나갔으며 이점은 의왕쪽이 서울 접근도에서
광명보다 뒤처짐에도 불구하고 과천을 비롯 강남과의 연계성면에서
우위에 있는점으로 말미암아 선호도도 좀더 높았고 지역적인
인기도도 상당폭 우위에 있었던점 부인하기 어렵습니다
지금 과천쪽이 하락세의 연속이지만 부자는 망해도 삼년은 간다!
는 속담처럼 어지간히 힘을 못쓰고있는 형국이지만 여전히 중앙동
주공 10단지 재건축 입주를 필두로 부림동 원문동 별양동의 주공
단지들의 시세가 굉장히 비쌉니다.
이러한 과천과의 인접지역으로써 백운호수와 청계산을 끼고있어
조용하고 쾌적한 주거지로 이미 진작에 알려져있던 의왕의
재건축 아파트 단지들이 지금도 광명보다 비교우위에 있는점이
그렇게 고개가 갸우뚱할건 없을겁니다.
물론 개발호재와 지역의 비전과 전망으로 치자면 광명>의왕이
당연한것으로 판단되지만 전통적인 인기 주거지로써 의왕의
이름값이 만만한게 아니죠!
현재 분양권 시세로 얼추 전평형대에서 의왕쪽이 수천만원~억대에
가깝게 더비싸게 형성되어 있지만 입주시에는 거의 엇비슷하게
나갈것으로 관측됩니다.
좀더 지역적 호재가 월등한데다가 재건축 가구의 규모도 광명쪽이
더크고 앞으로 크게 주목을 받을 인기지역으로써 발돋음 준비중인
광명이 지금 당장의 다소 뒤처짐을 어렵지않게 만회가 가능할것으로
예측합니다.
귀하의 경우 3단지 래미안+자이의 25평형 실소유주님으로써!..
관건은 내년 4월중순경의 두산+대림쪽의 일반분양 예정평수의
일반분양가가 나와봐야 시세를 예측해볼수 있을것으로 파악됩니다.
현재 로얄층기준(상한가)약 3억8천5백~3억9천만원선으로 4억원대가
눈앞에 가까이 온점과 산적한 호재와 재료들 그리고 아직 입주 1년3개월
가량 남았다는점을 감안 부동산 경기가 상당폭 지금보다 회복된다면
통산 입주 6개월을 앞두고 본격적인 상승 랠리의 과거의 모든 분양권
시세의 사례를 통찰해 봄으로써 다소 조심스럽게 4억5천5백만원선,
기대이상으로 부동산 경기가 회복된다면 약 4억8천만원선까지 시세가
나갈수 있을것으로 조심스럽게 전망해 봅니다!!
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