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등록일 2008/08/24 | 조회 1413 
바닥권 송파 장지지구 매입적기
헤럴드경제
내년 유통단지 입주등 호재 불구
신규아파트 매매시장 극심한 침체일부‘딱지’분양권 다운계약도
서너달후면 상승여력 충분올 연말 동남권 유통단지가 들어설 서울 송파구 장지지구가 신규 아파트 입주 시점을 맞아 극심한 약세장을 보이고 있다. 송파신도시와 지하철 8호선 문정역과 장지역 인접, 상대적으로 저렴한 시세, 유통단지 입주 호재 등에도 불구하고 매매시장은 이 같은 호재가 반영되지 않은 채 거래 자체가 실종된 상태다. 따라서 요즘이 아파트 매입 적기라는 분석이 나오고 있어 주목된다.장지지구는 지난 3월 말 2.6.7단지 동호수 추첨에 이어 11일부터 4단지 입주가 진행되고 있다. 4단지 특별분양 아파트는 105~109㎡, 총 181가구 규모다. 분양가는 105㎡ 기준 3억7700만원 선으로, 현 시세는 6억~6억5000만원대에 달해 웃돈만 3억원 선에 달한다. 그러나 현재 입주율이 30%에 불과한 가운데 매물이 넘쳐난다.입주율이 저조하고 매매시장이 침체된 원인은 대부분 저소득층인 원주민이 분양가를 납입할 여력이 없어 매물이 쏟아지고 있기 때문. 10년 전부터 특별분양권을 소지하고 있었던 원주민은 3억원이 넘는 분양대금을 감당할 수 없어 매물을 쏟아내고 있다. 그러나 배 정도 오른 시세와의 격차 때문에 양도세 부담이 커 거래는 쉽사리 이뤄지지 않고 있다. 여기에다 기존 아파트가 팔리지 않아 실수요자 위주인 장지지구로 이사 오는 수요도 많지 않은 실정이다.이 같은 상황은 입주 중인 4단지는 물론 입주를 앞둔 6단지나 입주가 완료된 7.9.10단지 등에서 두루 나타나고 있다. 실제로 올 9월 6단지 105㎡ 입주를 앞둔 A씨는 3억7000여 만원을 납입할 수가 없어 매물로 내놓은 상태다.일찌감치 장지지구의 분양권, 소위 ‘딱지’를 산 사람도 고민은 마찬가지다. 몇년 전 분양권(3억5000만원)에 약 1억원의 프리미엄을 얹어주고 4단지 105㎡를 매입한 B씨는 1가구 2주택자로, 매매를 결정한 상태다. 하지만 현 시세인 6억여 원에 매매할 경우 양도세 부담이 1억5000만원에 달해 이러지도 저러지도 못하고 있다. 이에 따라 일부는 다운계약이 이뤄지고 있는 실정이다. 입주가 완료된 9단지 82㎡의 경우 분양가는 1억9000만원, 시세는 4억6000만원 선으로 7000만원 선까지 다운계약이 이뤄진 것으로 알려졌다.장지지구 아파트는 1~13단지로 임대 2666가구, 분양 2925가구, 단독 7가구 등 총 5598가구로 구성된다. 7.9.10.11단지는 입주가 완료된 상태이며 4단지에 이어 2.5.6단지는 9월, 8단지는 10월, 1단지와 13단지는 올 연말께 입주가 이뤄질 예정이다.따라서 대거 입주를 앞둔 지금이 장지지구 아파트 매입 적기라는 분석이 설득력을 얻고 있다. 매물이 쏟아져 나와 상대적으로 저렴하게 매입할 수 있는데다 내년 초에는 2000개 이상의 상가가 입주하는 물류단지의 유동성, 법조타운 등 개발에 대한 보상가 지급 시일이 다가와 발전 전망이 긍정적이라는 것이다.초록부동산 관계자는 “매매시장이 워낙 침체되면서 임대아파트가 없는 3단지나 외곽순환도로가 지나는 10.11단지나 호재도 악재도 반영되지 않은 채 비슷한 시세를 형성하고 있다”며 “하지만 서너 달만 있으면 동남권 유통단지 효과가 나타나 105㎡ 기준 문정동 삼성래미안 시세인 8억여 원 선까지 상승 여력이 있다”고 전망했다.장연주ㆍ남상욱 기자(yeonjoo7@heraldm.com)
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