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등록일 2008/08/25 | 조회 1133 
| 경복궁 주변 양반촌이 바람났네 |
| 가회동 삼청동 효자동 일대가 지난해부터 불기 시작한 강북 도심 재개발 바람을 타고 술렁이고 있다. 2004년까지만 해도 3.3㎡당 500만~1000만원 언저리였던 삼청동 가회동 일대는 2006년부터 본격적으로 뛰기 시작해 지금은 삼청동이 3.3㎡당 6000만~7000만원을 호가하고 있다. 가회동 역시 작년부터 올해 사이에 가격이 많이 뛰어 최소 3.3㎡당 3000만원은 줘야 집을 구할 수 있는 상황이다. 더구나 지난 23일 서울 세종로 광화문광장 조성 계획안이 발표돼 이 일대 부동산 몸값이 한층 뛸 조짐이다. 내년 6월이면 세종로 중앙에 폭 34ｍ 규모 광화문광장이 생겨 청와대~광화문광장~청계천광장으로 이어지는 대형 녹지축이 완성되기 때문. 왼쪽으로 인왕산, 오른쪽으로 청와대와 경복궁을 끼고 있는 통의동 창성동 효자동은 구역별로 재개발이 추진되고 있지만 미관지구로 묶여 고도가 제한된다. 서울시도 기본적으로 아파트 대신 한옥을 보존하거나 타운하우스가 들어서는 방향으로 기본계획을 잡고 있어 주민들이 원하는 방식의 아파트 위주 재개발은 쉽지 않을 전망이다. ◆ 삼청동부터 통의동까지 = 삼청동과 가회동 인근에 갤러리와 카페, 레스토랑들이 대거 들어서면서 임대ㆍ매매가격이 급격히 올랐다. 삼청동길을 따라 길가에 늘어선 건물은 3.3㎡당 7000만원까지 가기도 한다. 통의동 창성동 효자동 쪽은 3.3㎡당 2000만~2400만원 선이어서 갤러리 자리를 문의하는 손님이 많다. 통의동 인근 부동산에서는 ＇작년 가격으로 3.3㎡당 1300만~1500만원을 예상하고 오는 사람이 제일 많지만 창성동에서는 같은 물건을 1700만~2000만원은 줘야 살 수 있다＇고 말했다. 청운동 주민센터 인근 부동산에서는 ＇매물이 좀처럼 나오지 않아 3.3㎡당 2500만원을 달라는 집주인을 구슬려 2300만원으로 맞춰도 계약하자고 하면 안 팔겠다고 변심하곤 한다＇고 분위기를 전했다. `가격에 상관없이 이 자리가 나면 연락 달라`고 부탁하는 사람도 많다고 했다. 강은현 법무법인 산하 부동산실장은 ＇가회동 효자동 일대 경매물건을 알아봐 달라는 의뢰가 많은데 지난 1년 동안 경매물건이 딱 하나 나왔다＇면서 ＇지난달 효자동 155㎡(47평)짜리가 5억8000만원에 경매물건으로 나왔다가 취하됐는데 가격이 뛰는 지역일수록 경매가 드물고 경매가 나와도 취하가 잘 된다＇고 전했다. 전영진 예스하우스 대표는 ＇한국일보사와 종로구청 주변 도시환경정비사업이 완결되면 이 지역 몸값은 더 올라갈 것＇이라고 말했다. ◆ 체부동 일대 재개발 추진 = 통의동에서 길 하나 건너에 있는 체부동 일대는 아직 영화 `효자동 이발사`에 나왔던 옛 모습 그대로다. 금천시장 등 재래시장 주변에는 지은 지 20년 이상 된 저층 건물이 대부분이다. 현재 체부 제1구역, 누하 제1구역, 필운구역, 옥인1구역에서 재개발을 추진하고 있다. 옥인1구역은 조합설립인가를 준비 중이고, 체부 제1구역과 누하 제1구역은 이달 초 주민공람을 마쳤다. 현재 종로구의회에서 의견청취 중이다. 필운구역은 조합설립추진위가 구성되고 있는 단계다. 흉물로 남아 있던 옥인시범아파트 1만1000㎡가 공원화되면 녹지율도 더 높아지게 된다. 하지만 서울시 입장은 주민들 기대와는 다소 차이가 있다. 시 관계자는 ＇청와대와 경복궁 주변은 고도지구로 지정돼 있어 아파트가 들어서기 힘들다＇면서 ＇기본적으로 이 일대는 전통 한옥보존지역인 만큼 역사성을 보존해야 한다는 게 시 입장＇이라고 밝혔다. 전영진 예스하우스 대표는 ＇주민 의견이 서로 다른 데다 서울시도 보존을 원칙으로 하고 있는 만큼 재개발이 쉽지 않은 지역＇이라고 말했다 |
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