강남권 낙폭 강동권으로 확산
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지지옥션 경매동향 (분석기간 8월7일 ~ 8월20일)
[ 서울 아파트 ] 강남권 낙폭 강동권으로 확산
이번 분석기간(8월7일 ~ 8월20일) 동안 서울지역에서 경매 진행된 아파트는 총 179건으로 이중 72건이 낙찰돼 낙찰률 40.2%를 기록했다. 낙찰가율은 82.6%로 1개월 전 86.6%보다 4.0%p 하락했으며, 평균 응찰자수는 3.8명으로 1개월 전 4.7명보다 -0.9명 줄었다.
서울 5대권역(도심, 강동, 강서, 강남, 강북권) 중에서는 강서, 강북권의 낙찰가율이 상승했으며 도심, 강동, 강남권은 하락세를 나타냈다. 강서권(강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구)의 낙찰가율은 89.1%로 1개월 전 88.2%보다 0.9%p 상승했으며, 강북권(강북구, 노원구, 도봉구, 성북구, 은평구)은 103.9%로 1개월 전 86.5%보다 17.4%p 상승했다.
반면 도심권(마포구, 서대문구, 용산구, 종로구, 중구), 강동권(강동구, 광진구, 동대문구, 성동구, 중랑구), 강남권(강남구, 서초구, 송파구)의 낙찰가율은 1개월 전 89.0%에서 88.4%로, 83.7%에서 77.2%로, 82.0%에서 78.5%로 각각 -0.6%p, -6.5%p, -3.5%p 하락 하였다.
서울지역 아파트 평균 낙찰가율은 소폭 하락세를 보였으나, 강동권 -6.5p 하락과 강북권 17.4%p 상승으로 23.9%의 지역별 차이를 보였다.
가장 높은 낙찰가율은 보인 강북권에서는 지난 18일 경매된 도봉구 쌍문동 56 삼익세라믹 101동 504호 전용면적 58.8㎡ 아파트는 총 17명이 응찰해 감정가 1억8,000만원 보다 128% 높은 2억3,059만원에 낙찰됐으며, 같은 날 경매된 노원구 월계동 320-11 월계3단지사슴 301동 606호 전용면적 33.2㎡ 아파트는 25명이 응찰해 감정가 1억1,500만원보다 134% 높은 1억5,355.9만원에 낙찰됐다.
반면 가장 낮은 낙찰가율을 보인 강동권에서는 지난 18일 경매된 강동구 성내동 409-8 운암파인빌 101동 801호 전용면적 147.2㎡ 아파트는 최초 감정가 5억1,000만 원에서 1번 유찰된 후 1명이 응찰해 감정가 보다 1억원 싼 4억1,000만원 (감정가 대비 80%)에 낙찰됐다. 같은 날 경매된 중랑구 신내동 654 진로 703동 8층 801호 전용면적 163.6㎡ 아파트는 1명이 응찰해 감정가 8억원의 83%인 6억6,410만원에 낙찰됐다.
14일 강남권의 강남구 대치동 910-6 풍림아이원 702호 전용면적 132.9㎡ 아파트는 3명이 응찰하여 감정가 9억원의 71%인 6억 4,175만원에 낙찰되었다.
부동산 경기가 침체되면서 경매도 실수요자 중심으로 개편되어 개발호재가 있는 소형 아파트를 찾아 몰리고 있고, 강남, 강동권의 중대형 아파트는 낙찰가율 및 평균 응찰자 수에서 저조함을 보인다. 더욱 최근 경기하락에 따라 강남권 고가아파트의 향후 귀추가 주목된다.
[ 서울지역 연립/다세대 ] 평균 낙찰가율 소폭 상승 속, 강서권 강세
분석기간(8월7일 ~ 8월20일) 동안 서울지역에서 경매 진행된 연립/다세대 수는 총 85건으로 이중 47건이 낙찰돼 낙찰률 55.3%를 기록했다. 낙찰가율은 110.9%로 1개월 전의 108.4%보다 2.5%p 늘었다. 평균 응찰자수는 5.9명으로 1개월 전 6.7명보다 -0.8명 줄었다.
서울 5대권역(도심, 강동, 강서, 강남, 강북권) 중에서는 강남, 강북, 강서권의 낙찰가율이 상승한 반면 도심권, 강동권은 하락 하였다. 낙찰가율은 1개월 전보다 강남권(강남구, 서초구, 송파구)이 98.1%에서 107.4%로, 강북권(강북구, 노원구, 도봉구, 성북구, 은평구)이 110.5%에서 118.0%로, 강서권(강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구)이 109.5%에서 121.1%로 각각 9.3%, 7.5%p, 12.6%p씩 상승하였다.
반면, 도심권(마포구, 서대문구, 용산구, 종로구, 중구)은 1개월 전보다 109.7%에서 105.8%로, 강동권(강동구, 광진구, 동대문구, 성동구, 중랑구)은 105.7%에서 95.8%로 각각 -3.9%p, -9.9%p씩 하락하였다.
서울지역 전체적으로 볼 때 연립다세대의 낙찰가율은 1개월 전보다 소폭 상승하였으나 도심권과 강동권은 하락하였다.
가장 높은 낙찰가율을 보인 강서권에서 지난 7일 경매된 동작구 사당동 46-1 월드빌라 2층 202호 전용면적 49.1㎡, 대지지분 31.8㎡ 다세대주택은 총 31명이 응찰해 감정가 1억2,000만원보다 182% 높은 2억1,827만원에 낙찰됐으며, 20일 경매된 금천구 독산동 976-23 행복한빌라 401호 전용면적 45.2㎡, 대지지분 22.0㎡ 다세대주택은 17명이 응찰해 감정가 1억원 보다 144% 높은 1억4,398만원에 낙찰됐다.
한편 가장 낮은 낙찰가율을 보인 강동권에서는 지난 18일 경매된 강동구 성내동 38-21 토바빌딩 7층 701호 전용면적 82.8㎡ 다세대는 2명이 응찰해 감정가 3억5,000만원의 73%인 2억 5,380만원에 낙찰되었다.
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등록일 2008/08/25 | 조회 958 
