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올해 하반기 수도권 아파트 분양시장의 최대어로 손꼽히면서 ‘맞수 대결’이 펼쳐질 경기 성남 판교신도시와 수원 광교신도시 분양물량에 관심이 집중되고 있다. 두 곳 모두 수도권 최고의 노른자위 택지지구로 판교는 ‘서울 강남 대체신도시’, 광교는 ‘명품신도시’로 조성됨에 따라 내집 마련을 꿈꾸는 무주택 실수요자들의 ‘신도시 입성’ 전쟁이 치열할 전망이다.
전문가들은 “하반기 분양물량 중에서 최고의 ‘기대주’이기 때문에 청약경쟁도 한층 치열할 것으로 보인다”며 “무주택 실수요자들은 자금계획과 함께 청약가점 등을 면밀하게 살펴 청약전략을 수립하는 게 필요하다”고 강조했다.
■판교 ‘강남 접근성’ vs 광교 ‘친환경’
판교신도시는 개발면적 930만7148㎡에 계획인구는 8만명으로 내년 12월 말까지 택지조성사업이 마무리될 예정이다. 사업지내 녹지율은 35%이며 청계산과 금토산 등이 인근에 있다. 판교신도시의 가장 큰 장점은 서울 강남권으로의 접근성이 좋다는 것이다. 분당∼수서고속화도로와 분당∼내곡고속화도로가 사업지를 관통하고 경기 용인 흥덕지구에서 서판교∼양재로 이어지는 용인∼서울 민자고속도로도 오는 2009년 개통 예정이다. 또 강남역∼판교∼정자∼광교로 이어지는 전철 신분당선도 판교신도시를 관통한다.
광교신도시는 총 1128만2500여㎡로 2011년 12월까지 조성된다. 전체 면적의 32%에 달하는 총 360만1000㎡에 비즈니스파크와 쇼핑센터 등을 갖춰 자족기능이 한층 강화됐다는 평가를 받는다. 김문수 경기도지사는 “광교신도시는 다른 신도시보다 뛰어난 명품신도시로 개발하고 분양가도 크게 낮출 것”이라고 말해 실현 여부에 귀추가 주목되고 있다.
광교신도시의 가장 큰 장점은 친환경 주거단지로 조성된다는 것이다. 녹지율이 41.4%로 성남 분당신도시(28.9%)나 판교신도시(35%)보다 훨씬 높다. 인근의 광교산과 원천유원지 등 기존 자연환경을 그대로 살려 택지를 조성한다. 내년 개통 예정인 용인∼서울민자고속도로와 2014년 개통 예정인 신분당선 연장선(정자∼광교신도시)이 신도시와 연결된다.
■판교 1280가구 vs 광교 2333가구 연내 공급
판교신도시에서는 올해 아파트와 연립을 포함해 총 5개 단지에서 1280가구가 공급될 예정이다. 이 중 가장 큰 단지는 대우건설과 서해종합건설이 맡은 A20-2블록 948가구다. 모두 125㎡를 초과하는 중대형으로 이뤄져 채권입찰제가 적용된다. 이에 따라 주변 시세의 80% 선에서 분양가가 결정될 전망이다. 2006년 8월 분당 시세의 90% 수준에서 결정된 분양가 3.3㎡당 1800만원 선과 비슷할 것으로 보인다.
판교신도시에는 또 대한주택공사가 B5-1블록에 연립주택 300가구, 금강주택이 B1-1블록에 타운하우스 32가구를 각각 연내에 선보인다.
2013년까지 총 3만242가구가 들어서는 광교신도시에는 올해 2333가구가 나올 전망이다. 특히 울트라건설이 내달 광교신도시에서 첫 분양할 ‘광교 울트라 참누리’는 최고 34층 10개동 1188가구에 달한다. 이 아파트단지는 남쪽으로 신대저수지와 그 주변을 둘러싼 공원을 전면으로 조망할 수 있고 뒤편으로는 광교산 조망이 가능해 쾌적한 주거환경을 확보한 것이 최대 장점이다. 분양가는 상한제가 적용돼 3.3㎡당 1300만원 정도로 예상된다.
용인지방공사도 광교신도시 내에 ‘광교 이던하우스’ 113㎡ 727가구를 연말에 내놓을 계획이다. 청약저축 가입자가 노려볼 만한 물량이다.
부동산써브 함영진 실장은 “서울과의 접근성을 중시하는 실수요자라면 판교를 선호하겠지만 쾌적한 주거환경과 분양가를 고려한다면 광교가 더 나을 수 있기 때문에 각자 직장과의 출퇴근, 자금사정 등을 종합적으로 고려해 청약해야 할 것”이라고 조언했다.
/shin@fnnews.com 신홍범기자
