소형 아파트 당분간 계속 상승
서울을 포함한 수도권에서 소형 아파트값 상승세가 오는 2010년까지 지속될 것으로 전망됐다. 이는 소형 아파트의 수급불균형이 지속되고 있는 데다 고가아파트에 대한 세부담 증가 등으로 소형의 인기가 상승세를 보이고 있기 때문이다.
25일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울을 포함한 수도권에서 올해 하반기부터 오는 2010년까지 입주 예정인 아파트는 총 33만1398가구이며 이 가운데 전용 60㎡ 미만 소형 아파트는 5만7295가구로 17.2%에 불과하다. 이 중 서울지역 입주물량은 1만7908가구로 수도권 전체 입주 물량의 5% 선이다.
2010년까지 서울지역 입주 예정 물량을 규모별로 보면 △60㎡ 미만 소형이 1만7908가구 △60㎡ 이상∼85㎡ 이하가 3만4098가구 △85㎡ 초과 2만7419가구 등이다. 국민주택 규모인 85㎡ 이하를 기준으로 살펴보면 서울 입주 예정 물량은 5만2006가구 뿐으로 서울 전체 입주 예정 물량의 65%, 수도권 물량의 15%에 불과하다.
특히 최근 활성화되고 있는 서울지역의 재개발과 뉴타운 개발은 향후 소형 주택의 수급 불안을 초래할 가능성이 크다. 서울지역 곳곳에서 뉴타운 개발이 이뤄짐에 따라 소형 주택 위주인 기존 주택의 멸실은 불가피하다. 2008년부터 2010년까지 서울 도심에서 뉴타운 사업으로 멸실되는 주택수만 10만가구를 웃돌 것으로 추산된다. 문제는 멸실 주택의 대부분이 연립과 단독, 다세대주택 등 저가의 소형 주택이라는 점이다.
뉴타운 지역은 그 동안 중저가형 주택임대시장을 형성해 왔다. 값싼 소형 주택의 멸실과 함께 재개발 지역에서 밀려난 수요층이 주변의 다른 소형 주택시장으로 유입돼 수급 불균형과 함께 가격 불안을 유발할 가능성이 크다는 게 전문가들의 설명이다.
부동산114 김규정 차장은 “소형 주택의 공급 부족과 재개발에 따른 멸실, 1인 가구의 증가 등에 따른 소형 수요 증가는 소형 아파트 부족현상으로 2010년까지는 소형 아파트의 지속적인 강세가 이어질 전망”이라며 “불황기에도 인기를 누리는 역세권이나 대규모 단지 내 소형 아파트는 가치를 더해 수급 불균형이 심화될 것”이라고 내다봤다.
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등록일 2008/08/26 | 조회 1782 
