워터프론트, 사업진척 빠른 곳 용산, 마곡 2곳
한강르네상승 프로젝트의 핵심은 워터프론트 타운 조성이다. 기존의 도심에 물(한강)을 끌여 들여 물과 직접 연결된 복합공간으로 꾸민다는 것이다. 그리고 이때 선정된 곳은 모두 8곳이다. 잠실, 행당, 흑석, 용산, 여의도, 당인리, 상암ㆍ난지, 마곡이다.
이중 사업이 가장 빠르게 진행되는 곳은 용산과 마곡 2곳이다.
>> 용산 - 2007년 8월 통합 발표, 그런데 현재 사업진척은 지지부진
워터프론트 타운 조성 사업에서 가장 사업진척이 빠른 곳은 용산이다.
용산구 철도공사 정비창 부지로 이미 2007년 8월 서울시와 코레일이 서부이촌동을 국제업무지구와 통합개발하기로 발표했다. 철도정비창 44만㎡와 서부이촌동 12만㎡를 통합해 총 56만㎡ 규모로 2010년 1월에 착공에 들어갈 예정이다.
중심부에는 150층의 랜드마크 빌딩이 건립되고 주변부에는 주상복합아파트가 세워진다. 사업대지 면적의 40%는 도로와 공원, 학교, 문화시설, 공공청사 등으로 조성된다.
한강변에는 국제광역터미널이 들어선다. 또 강변북로를 지하화해 상업·문화시설을 한강변에 배치함으로써 시민들이 한강에 걸어서 접근할 수 있도록 할 계획이다.
개발로 가장 수혜를 보는 단지들은 대림, 성원, 동원, 중산, 시범 등이다. 하지만 서울시와 코레일이 통합개발을 합의한지 1년이 지난 지금, 현장 사정은 녹록치 않다. 이유는 2가지다.
첫 번째는 재산권 침해 이유다. 서울시는 통합개발 발표 후 투기세력 차단을 위해 8월 30일 기준으로 입주권 지급 유무를 확정했다. 즉 8월 30일 이후 서부이촌동 전입자에게는 국제업무지구 주상복합 입주권을 줄 수 없다고 한 것이다.
그렇다 보니 매수자들이 없어 팔고 싶어도 팔 수 없는 상황에 처한 것이다. 그래서 주민들은 8.30 무효소송을 법원에 내 놓은 상황이다.
두 번째 이유는 보상문제다. 만약 적은 주택형은 어떤 주택형으로 갈지, 추가부담금은 얼마나 될지에 대해 서울시 등이 어떤 안도 주지 않았다는 것이다.
그래서 현재 서부이촌동 아파트값은 거래없이 강보합세를 유지하고 있다.
용산 국제업무지구의 주상복합아파트는 2013년 완공, 150층 랜드마크 빌딩은 2015년까지 건립될 예정이지만 현재 상태로는 상당기간 늦어질 수 있는 것으로 보인다.
>> 마곡 - 워터프론트타운 밑그림 나왔다
용산에 이어 사업진척이 빠른 곳은 마곡이다. 2007년 7월 한강르네상스 계획으로 워터프론트타운 조성지로 낙점을 받고 그해 12월 26일 당시 건설교통부로부터 최종 사업승인을 받았다.
마곡지구는 서울의 마지막 대규모 미개발지로 총 사업지만도 3백36만㎡로 IT(정보통신), BT(생명공학), NT(나노기술) 등 미래지식기반 산업단지로 육성될 예정이다.
이에 따라 연구개발 단지와 국제업무단지가 유치되고 중앙공원도 조성돼 환경친화적인 산업단지로 변모할 것으로 보인다.
이와 함께 총 66만㎡의 워터프론트타운이 조성된다. 중앙공원 호수와 한강을 수로로 연결해 유람선이나 요트 등 수상교통 수단을 쉽게 이용하고 시민들의 휴식공간과 레저ㆍ관광자원으로 이용한다는 계획이다.
그래서 2007년 11월 워터프론트타운 개발에 대한 국제공모를 했다. 그리고 지난 6월 최종적으로 국내외에서 1백5개의 작품을 접수 받았다.
이후 7월 초 마곡 워터프론트타운의 밑그림이라고 할 수 있는 공모작을 최종 선정한 상태다. 마곡지구 개발은 2009년 공원 및 기반시설을 포함한 부지조성 공사에 들어가 2015년 공사를 마칠 계획이다.
마곡지구 개발에 따른 대표 수혜지역으로 꼽을 수 있는 곳은 발산지구다. 특히 마곡이 주거 보다는 연구ㆍ개발에 중점을 두는 만큼 배후주거지로 꼽히는 발산지구는 기대감이 상당히 높은 상태다.
발산지구는 강서구 내ㆍ외발산동 일대 60만㎡ 규모로 조성된 택지지구로 8개 단지에서 5천여가구가 들어선다. 이미 2006년 11월 첫 입주(마곡 수명산파크 8단지)를 시작으로 올해 2월에는 4단지가 입주했다. 마곡지구 개발로 많이 오른 상태다. 가장 오래된 수명산파크 8단지 105㎡가 4억7천5백만원 시세다.
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등록일 2008/08/27 | 조회 2199 
