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등록일 2008/08/27 | 조회 753 
요즘 금리가 하늘높은 줄 모르고 지속적인
상승세를 이어가고 있습니다. 환율 또한
1,050원을 돌파하며 경기악화에 기름을
붓고 있습니다. 다시 말해서...
금리, 환율, 물가는 오르고 직장근로 소득자의
체감경기,재투자율은 떨어지고 있다는겁니다.
금리,환율,소득,물가,등을 기준으로 삼는 거기경제기준으로 봤을 때는 좋지 않은게 현실입니다.
그러면 향후 이 곳의 부동산의 흐름은 어떻게 이어져나갈까요?
최근 뉴스를 보면 강남의 버블이 심각하다. 강북의 거래량도 감소했다는 등의 불안한 정보가
넘치는데 일부는 메스컴의 말을 좋아하는 입방정입니다.
2007년말에서 2008년6월까지 많이 올랐습니다. 특히 노도강으로 손꼽히는 강북과 의정부
지역이 만세를 불렀습니다. 물론 구리도 강한 상승의 효과를 누릴 분들은 누렸습니다.
이쯤이면 한번쯤은 바닦을 다져야할 필요가 있습니다. 그래야 소위말하는 거품이 끼지않고
튼실한 추가성장이 가능합니다.
성원民은 생각합니다. 요즘의 금리인상과 부동산거래량 감소가 구리에 있어서는 그리
나쁜 악재가 아니라고..(이는 올2/4분기 정도에 변동금리 대출을 가계상황 대비 너무
무리하게 받아 매입하신 분은 제외합니다. 적정수준의 생활유지도 않될 만큼 소득에
비해 대출을 많이 받은 경우 말입니다.)
이유를 말씀드리면 다음과 같습니다. 부동산가격의 하락과 금리인상으로 인한 경기침하의
분위기는 재무구조가 좋지않은 사람들의 목을 조이고 있습니다. 이로인해 사람들은 조심스러
워지고 자신에게 맞는 자리를 찾아가게 됩니다.즉.. 강남에서 강북으로.. 강북에서 구리,
의정부로... 추가로 남양주로.... 이러한 상황은 가계 대출을 줄여주게 될 것이고, 해당지역에
이전보다는 경제적으로 보다 안정적인 사람들이 거주하게 됩니다. 이는 해당지역에는 바람
직한 상황입니다.
물론 매물건으로 인해 일시적으로 가격상승이 약화되거나, 소폭하락이 발생될 수도 있지만,
향후 시장을 봤을 때는 경제력을 구비한 거주자들의 증가로 이어지기 때문에 그 시간이 지나
가면 매물의 양은 급속도로 줄어들게 되며다시 상승을 주도할 수 있는 내공을 지니게 됩니다.
그런면에서 구리에서 나갈 사람보다는 들어올 사람이 훨씬 많지요.
한 전문가의 말을 빌리면, 부동산대출은 적정수준은 부동산담보대출이 대출전보다 삶의 질을
떨어지게하지 않는 선이 좋다고 했습니다. 전적으로 동의하는 내용이죠..
구리의 경우 최악에 소~폭 하락을 맞이할 수는 있으나, 가능성은 그리 많지 않습니다.
이유는 이렇습니다.
첫째, 상반기 상승폭이 강북(도,노,강)과 의정부 일대에 비해 상승율이 50%정도 선인 만큼
안정적인 상승을 유지해오고 있는 건강한 시장이라는 것입니다.
둘째, 주변에 대형아파트의 분양과 입주가 없다는 것입니다. 많은 세대가 이런 시기에 분양
하고 입주한다면 기존 거주자들의 이동으로 기존아파트의 매물증가과 현 시황과 맞물
리게 되고, 이는 보다 강한 하락의 분위기를 이끌어 낼 수 있습니다.뉴타운이요? 뉴타운
의 개발로 인한 분양은 오히려 긍정적입니다. 개발까지의 시간은 짧게는 4~5년에서
7년이상의 시간이 소요되는데.. 현재의 경기침하로 인한 건설회사의 분양물건 줄이기는
3~5년 후의 공급부족으로 이어지며, 뉴타운은 수요가 풍부한 성공적인 개발로 기록될
것입니다.
셋째, 수학에는 프렉탈기하학이라는 것이 있습니다. 일정시점의 통계자료를 통해 거시 또는
미시적 현재 및 미래상황을 예측할 수 있는 것인다. 그동안의 구리상황을 봤을 때 상승시
상승의 폭은 점점 커지고 있으며, 보합 및 하락하는 기간에 하락의 폭과 그 기간은 점점
짧아지고 있습니다.
위에서 설명한 것을 다시 정리하자면 저는 금리인상의 시점과 상승율, 그리고 주변
지역의 부동산의 하락의 폭이 더 세고 더 빠르게 진행될수록 구리에게는 좋다고
생각합니다. 몇년 맞을 매를 몇달만에 다 맞고 끝내는 것이 좋다는 거죠..단, 국가
경제가 거시적으로는 위험하지않다는 조건에서 말이죠. 이럴 경우 정부의 세제 및
규제완화라는 선물도 추가적으로 주어지겠죠.
금전과 자산에는 자산관리가 필요하듯이, 불안한 시장속에서는 리스크관리가 필요
합니다. 여러분이 구리에 살고 계신다면 그것만으로도 리스크관리의 절반은 성공하신
것이라 생각하셔도 됩니다.
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---------------------- 이상 성지民이 였습니다. ---------------------
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