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등록일 2008/08/27 | 조회 1319 
부동산은 장기전이다. 투기꾼이 아닌이상 사고팔며 이사다닐수는 없다.
현재의 상황은 사실 중요한것이 아니다. 향후가 중요한 것이지.
향후를 예측하기 위해선 과거 부동산 흐름을 볼 필요가 있다.
강남. 강남은 최고 부유층이 모여 있고 생활 인프라 및 산업인프라가 사실상 최고인 지역이다.
하지만 오래됬다는 이유때문에 한동안 분당에 거의 추격당했었다. 그때 언론들은 떠들었다.
강남시대는 갔다. 하지만 영원히 낡은 상태로 있는 곳은 없다. 낡았어도 분당보다 비쌌던 시세는
그만큼 강남이 변화하면 급등할 것임을 보여준 꼴이다. 결국 강남이 변화하면서 급등해 버렸고.
목동. 역시 부자들이 모여 사는 곳이다. 물론 경제적 인프라는 사실 그다지 우수하지 않지만 목동은
높은 진학률과 또 아파트들의 높은 대지면적 면적 때문에 재건축시 큰 이익이 있을 것으로 기대되었던 곳이다. 이곳역시 한때 분당에 거의 따라잡히다가 급등해 버렸다. 과거 새아파트이던 분당이 낡은 목동아파트 가격을 못넘은 것은 분당의 인프라가 위에서 언급한 목동의 장점을 넘어서지 못했다는 의미이다.
분당 및 1기 신도시들. 요즘은 낡았다는 소리를 들어가며 찬밥신세를 지고 있다.
하지만 분당의 경우도 산업 및 생활 인프라는 상당한 곳이다. 그건 굳이 언급할 필요 없을 것이고..
향후 판교 산업단지 입주후 모습을 봐도 예측이 될 것이고.. 교육열은 말할 것 없고...
부동산 입장에서 보자면 과거 강남 낡았다고 강남팔고 새아파트 분당에 온 사람은 어리석은 사람이였다.
언제나 이런 공식은 항상 통한다. 지금 분당이나 1기 신도시 낡았다고 남쪽나라 새아파트나 강북 새아파트 가는 사람또한 시간이 흐르면 어리석은 사람이 되는 것이다. 물론 단타족이면 몰라도...
집한채 있는 개인이라면 부동산은 어차피 장기적으로 봐야 한다. 가장 중요한 것은 기업들이 계속 남하 한다는 사실이다. 대기업들은 강북에서 강남으로 이제 이사완료해 가는 분위기고...
산업단지 개발 말이야 온지역이 다 떠들어대지만 판교처럼 구체적으로 내노라 하는 기업들이 입주
준비하고 있는곳은 사실없고..
장기적으로 강남은 1위를 유지할 것이고 분당은 판교완성후 변화를 꽤하면서 강남에 다시 쫓아 갈 것이다. 지금은 강남이나 분당이나 모두 공급과잉으로 고전하고 있지만 이건 강북지역도 향후엔 마찬가지가 된다. 넘처나는 뉴타운,재개발에... 회사들은 남쪽으로 내려가는데 집만 남아도는 곳이 되어
버린다.
기다릴줄 알아야 할 시기다. 과거 강남에서 꿋꿋이 버틴 사람들 처럼...
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