|
|
|
-님의 다른글보기
등록일 2008/08/28 | 조회 1762 
최근에 제가 파악한 내용을 중심으로 행신동 현황과
2009년도 예상을 해보려 합니다.
(2008년 상반기 실거래가 기준)
1.소형 아파트(10-20평대)
행신동내 소형 아파트들 특히 복도식의 경우 건교부 실거래가를
보면 7월에도 많이 팔린걸 알수 있고 가격은 대략 평당 950-1100만원
사이에 거래가 되었군요.
소만 성원 복도식 24평은 주로 2.5-2.65억사이에
거래가 되었고 소만 대명 24평은 2.35-2.5억사이/동성 23평도 일부 2.4억까지
거래가 되었고 햇빛/샘터 24-26평도 2.2-2.4억사이로 보여집니다.
중요한 건 비수기에도 발빠른 수요자들이 꾸준히 매수하고 있고
아직 가격은 보합세지만 아마도 가을부터 상승이 예상됩니다.
2009년도 봄과 경의선 개통싯점인 6월전후가 가격 상승의 peak로 예상됩니다.
계단식의 경우 두산 27평도 강세로 예상됩니다.
2.중대형(32평이상)
32평의 경우 두산과 sk의 선전이 돋보입니다.
sk의 경우 올 상반기에 4.5억근처까지 팔려 아마도
일산 블루칩단지제외하곤 최고치로 보여집니다.
두산도 4.2억전후에 팔리고 있어 아주 강세이지요.
36-38평대는 sk가 5-5.5억사이에 팔렸고
무원마을 쌍용/한진이 5억 가까이에 팔리고 있어
전성기에 육박하고 있고 나머지 아파트들도 가격은
기대에 조금 못 미치지만 꾸준히 팔리는걸 볼 수 있습니다.
고양시 타 택지지구들을 보면 중대형이 거의 매매가
이루어 지고 있지 않은데 비해 이곳은 비교적 급매물 위주지만
꾸준히 거래가 되고 있습니다.--이 가격대와 아래 48평대는 지금이
매수 적기로 보여집니다.
48평대및 그이상:
위의 평수대비 다소 약보합세고 거래도 조금 적은걸 볼수 있습니다.
48평은 대략 5.5억-6.5억사이에 거래가 되었고 전체적인 대형 약세와
맞물려 현재는 조금 주춤하고 있습니다.
*결론: 행신동은 고양시내 타 택지지구와 비교하면
거래가 꾸준히 활발한 편이고 소형의 강세는
앞으로 더욱더 지속될걸로 보여지고 중대형도
가격이 전성기대비(2006년말-2007년초) 큰 하락없이
보합세를 유지하며 경의선 완공에 대비 비상할 준비를
하고 있습니다. 결론적으로 향후에는 현재 일산의 경우
전성기대비 실거래가가 비교적 많이 하락하고 있는데 반헤
행신동은 소형강세와 32평 강세를 기반으로 중대형까지
일산과 가격차를 많이 좁힐걸로 보여집니다.
그래도 일산은 여전히 고양시의 형님이므로 앞에서 많이
끌어주길 기대합니다.
|
