용인지역 아파트 지금 살만한가?
'버블세븐'의 대명사인 용인 집값이 올해 초부터 곤두박질치면서 맥을 못추고 있다.
고점을 찍었던 지난 2006년 말에 비해 3억원 이상 가격이 빠진 아파트가 등장하는가 하면 3.3㎡당 1000만원이 안 되는 아파트도 속출하고 있다.
부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 7월 한 달간 1억원 이상 하락한 아파트는 737가구나 되는 것으로 집계됐다. 특히 중대형의 경우 매물 적체 현상이 장기화되고 있다.
성복동 LG빌리지3차 261.15㎡는 지난 2006년 말 11억5000만~12억5000만원에서 3억원이 넘게 떨어진 8억~9억5000만원대에 시세를 형성하고 있다.
죽전동 건영캐스빌 195㎡도 10억~12억원대였던 2006년 말에 비해 2억3500만원가량 떨어져 8억~9억3000만원대로 주저앉았다.
하지만 미분양이 쌓여 있고 급매물이 쏟아지고 있는 현 시점이 오히려 진입 타이밍이라는 의견도 적지 않다. 과연 지금이 투자적기일까.
봉준호 닥스플랜 대표는 "현재 용인 집값은 거의 바닥인 것 같다"고 진단한다. 그는 추후 발표를 남겨 놓은 부동산관련 세제 개편안이 용인 집값의 분수령이 될 것이라고 보고 있다.
봉 대표는 "세제개편안에 DTI(총부채상환비율) 규제완화나 종합부동산세 기준 완화 등이 포함된다면 급반등도 예상할 수 있다"면서 "앞으로는 3.3㎡당 1500만원 이하로는 절대 분양을 할 수 없는 환경이기 때문에 3.3㎡당 1000만원 이하로 떨어진 아파트는 상당히 매력적"이라고 말했다.
그러나 아직은 바닥이 아니라는 의견도 만만찮다.
김용진 부동산뱅크 본부장은 "내년 1~2월은 돼야 가격이 무릎쯤 될 것"이라며 하락 가능성에 무게를 뒀다.
김 본부장은 "용인 아파트 가격이 분포돼 있는 6억~9억원대 주택을 구매하려는 사람들은 종부세 부담을 크게 느끼는 세력"이라며 "이 부분이 해결되지 않으면 가격 반등은 좀처럼 힘들 것"이라고 말했다.
그는 "입지상 용인은 범강남권이라는 메리트가 있지만 현재 송파 등 강남권에도 20%가량 떨어진 아파트가 널려 있기 때문에 규제완화에도 과거의 고점까지 치고 올라갈 가능성은 크지 않다"고 설명했다.
박상언 유엔알컨설팅 대표도 연말까지 지속적으로 가격이 떨어질 것이라고 내다봤다.
박 대표는 "최근 용인지역의 분양아파트 계약률이 50%에 못 미치기 때문에 기존 아파트 가격은 약세를 이어갈 것"이라며 "현재 미분양된 아파트 계약률이 70~80%를 넘어섰을 때 매매시장이 움직이기 시작할 것"이라고 전망했다.
시장 전문가들은 지금 용인에 투자할 의향이 있는 투자자라면 경매를 이용하거나 급급매물을 낚아채는 것이 유일한 방법이라고 입을 모은다.
수원지방법원 경매에 나온 2~3회 유찰 아파트는 3.3㎡당 700만~800만원이면 낙찰이 가능하기 때문에 매력적이라는 것.
1년 전만 해도 20~30대 1의 경쟁률을 보였으나 대형 평형의 경우 거의 입질이 없는 상태다.
용인지역은 대형 평형 3.3㎡의 가격이 소형 평형보다 떨어지는 가격 역전현상이 있기 때문에 중대형을 구매할 수 있는 절호의 기회라는 분석도 나오고 있다.
한편 동천동, 성복동의 미분양아파트는 옵션비용까지 포함하면 3.3㎡당 1700만~1800만원대에 분양했기 때문에 현재 가격이 추락한 기존 아파트와 비교하면 별 매력이 없다는 분석이다.
[심윤희 기자]
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2008.08.28 04:05:08 입력, 최종수정 2008.08.28 10:29:46
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등록일 2008/08/28 | 조회 1215 
