입력 2008/08/29 10:04 조회수: 1,229 프린트 스크랩 목록
동탄2•위례신도시 보상금 후폭풍 몰아치나
올 연말 전후 10조 풀려…주변 부동산시장 자극 우려
올 연말을 전후해 서울 위례(송파)신도시와 경기도 화성 동탄2신도시에서 10조원 가량의 토지 보상비가 풀릴 것으로 예상되면서 주변 부동산시장에 미칠 파장에 관심이 쏠리고 있다.
한국토지공사 등에 따르면 올 연말 위례신도시 개발예정지에 대한 보상을 시작하는 데 이어 12월부터는 동탄2신도시에 대한 협의보상을 실시한다. 현재 위례신도시에서 순수 민간 대상 보상 토지는 전체 면적(678만8000㎡)의 26.9% 수준인 182만6000㎡로, 보상비는 1조5000억원으로 추산되고 있다.
동탄2신도시 보상비는 7조9000억원에 이를 전망이다. 보상대상 토지는 경기 화성시 동탄면 일원 1만6000여필지 2232만2000㎡의 토지와 465건의 공장 및 시설물 등이다. 이들 2곳의 보상비는 감정평가를 거쳐 확정되지만 개발계획상으로 추정하면 대략 9조4000억원에 이르는 돈이 올 연말부터 시장에 풀리는 셈이다.
대토(代土) 수요로 동탄2신도시 인근 지역 땅값 강세 예상
이에 따라 이들 보상금이 신도시 인접지역인 서울 강남권과 용인•수원•분당 등 수도권 남부지역 아파트나 토지시장으로 흘러들어 안정세를 찾고 있는 부동산시장을 자극할 가능성도 배제할 수 없게 됐다.
‘8.21 부동산 대책’에 따른 규제 완화를 틈타 이들 자금이 부동산으로 재유입될 가능성이 크다는 게 전문가들의 지적이다. 정부 추산대로 보상비 총액에서 차지하는 현금 보상비율을 80%라고 가정해도 땅 주인들의 통장에 입금되는 현금만 7조5000억원 안팎에 달하기 때문이다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “대토(代土) 보상으로 동탄2신도시 주변 지역 부동산 가격이 들썩일 수 있다”고 말했다. 동탄2신도시와 인접한 오산 세교신도시에 대토 수요가 몰릴 가능성이 크다는 것이다. 이 경우 올 연말 이후 세교신도시 주변지역을 중심으로 땅값 강세도 예상된다.
“주변 집값 안정세를 반전시키지는 못할 것”
하지만 이들 신도시 주변 시장이 워낙 침체돼 있어 별다른 영향을 미치지 않을 것이라는 분석도 나온다. 황용천 와이플래닝 대표는 “토지 시장은 반짝 장세를 보일 수 있지만, 주택시장의 경우 세제 강화로 지금과 같은 분위기가 바뀔 것 같지는 않다”고 말했다.
이번 신도시 토지 보상이 강남권과 수도권 남부지역 집값 안정세를 뒤흔들어 놓지 못할 것이란 지적이다. 국민은행 박합수 부동산팀장은 “실물 경기 악화 등으로 토지보상금이 예전처럼 ‘묻지마 투자’로 바뀔 가능성이 높지 않다”며 “각종 세금 부담으로 토지보상자금이 강남권 주택시장으로 유입될 가능성은 낮다”고 말했다.
)중앙일보조인스랜드.
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등록일 2008/08/29 | 조회 906 
