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등록일 2008/08/29 | 조회 11393 
노량진 특히 지금의 건영 아파트 부지에서 태어나 우성 아파트에서 사는 토박이입니다. 현재는 노량진 학원에서 강의를 하고 있습니다. 제가 아파트는 별로 좋아하지 않았던 터라 단독주택을 원했는데 얼마 전에 우성아파트를 보고 반해서 구입하게 되었습니다. 근처에 살면서 아파트에 대한 편견이 깨진 때문입니다.
우성 아파트는 인근 아파트보다 상당히 저평가되었다고 할 정도로 실제적 가치가 높습니다.
물론 포털의 부동산 업체의 시세를 보면 신동아 아파트의 평균가를 높게 봅니다.
그러나 2008년 2분기 실거래가를 보시면 40평대는 인근 신동아나 건영보다 거래가가 높은 걸 알 수 있습니다.
(실거래가를 조회해보세요.)
그 아파트에 사는 분들이 많고 기존 비합리적인 단지 규모나 준공 년도에 급급한 가치 평가입니다.
참고로 대형평수가 사실 아파트 전체의 지표가 되는 경우가 많습니다.
대부분 소형평수부터 시작한 분들이라 무엇보다 부동산의 가치를 꼼꼼하게 따지는 식견이 좋기 때문입니다.
대부분 소형평수를 사는 분들도 대형의 매매 움직임을 따라 갑니다.
최근 우선, 건영, 신동아의 대형평수 가격을 비교하시면 소형이나 중형 평수를 고려하시는 분들도 좋은 참고가 될 것입니다.
여러 합리적 기준의 가치를 말씀드리겠습니다.
우선 조경 경관이 우수한 평지형 아파트입니다.
정문에 들어서자마자 중앙도로는 아파트 마지막 동까지 평지 수준입니다. 주위에는 소나무를 위시하여 다양한 조경수들이 있습니다(비싸보여 어디서 불법으로 캐다가 심은 것이 아닌지 우려가 되는...). 일부 둔덕이 있지만 주변 아파트나 단독/다세대 사시는 분들이 종종 지인을 찾아 일부러 산책겸 들를 정도로 평지형입니다. 인근 아파트를 비교해보면 우성보다 훨씬 높은 곳에 있으면서 평지로 조성되어 있지만 본래의 경사도 때문에 등산도 아니고 편한 산책도 아닌 이상한 경험을 하실 겁니다. 특히 조경이 삭막하다는 점도 좋은 비교 대상입니다. 물론 어차피 노량진, 상도동 어느 아파트든 올라가야 합니다^^. 그러나 적게 올라가고 아파트 입구를 들어서면 편안한 평지형 아파트가 좋습니다. 운동삼아 사신다면 인근 아파트가 더 우월합니다. 또 마을버스로 가는데 크게 차이가 없다고 하실 수 있습니다. 그러나 아파트에 들어서면 삭막함과 생동감의 차이를 경험하실 수 있습니다.
두 번째로 교육 환경입니다.
영유아는 아파트 내에 놀이방이나 인근 유치원을 이용하면 편리하고, 만 4세부터는 유명한 강남선교원부터 아파트 바로 앞의 장아 유치원까지 여러 곳이 좋은 환경을 제공하고 있습니다. 초등학교는 영본 초등학교, 강남초등학교 등이 50미터 또는 250미터 안에 있습니다. 중학교는 동양(남자), 강현, 영등포, 장승, 성남 등이 있고, 고등학교는 성남, 숭의, 인창, 문창 등이 배정됩니다. 대학은 중앙대, 숭실대, 총신대가 0.5Km~2.5km 내에 위치합니다. 한편 실력 있고 저렴한 노량진 학원가가 가깝다는 점도 교육적으로 유리한 측면입니다. 특히 우성은 저처럼 학원 강사이거나 영본, 강남 초등학교 교사들이 많이 거주하는 곳입니다. 촌지? 없습니다, 그냥 이웃이죠.
세 번째로 성장 환경입니다.
인근 아파트를 보면 이웃의 상호 교류가 거의 없습니다. 저도 이러한 점 때문에 아파트를 기피한 측면이 있습니다. 물론 그렇다고 지나친 간섭이 팽배한 아파트는 아닙니다. 그러나 이기적 짬짜미가 없고, 교육에 대한 지나친 광풍(狂風)도 없습니다. 오히려 신세대 부부가 많이 사는 인근 아파트들의 시기와 질시가 있을 정도로 적절한 관심과 배려가 있습니다. 가족과 또는 친구와 같이 사는 분위기입니다. 아파트가 승강기가 느려 처음에는 속터지는 줄 알았는데 여유 있는 노년을 즐기는 분들이 많아 그분들로부터 삶의 가치와 방향에 상당한 여유를 느끼며 도움을 받으며 살고 있을 정도입니다. 또 단지 내에 조경이 잘된 놀이터 세 군데와 자전거와 롤러 브레이드 및 킥보드 등을 타고 노는 아이들이 있다는 점은 인간적인 공감과 사회성을 키우는 데에 최적입니다. 인근 다른 아파트들은 조금 더 새것 같은 놀이터 기구는 있지만 회색빛 건물에 사람도 없는 적막강산이라는 점 때문에 쉽게 비교가 가능합니다. 첫 번째 사항에서 말한 대로 우성에 살지 않지만 누구나 들어서면 편안해지는 환경의 아파트는 아주 드뭅니다.
참고로 인근 아파트 대형 평수에 살던 분들이 코ㅔ적함과 편리성 때문에 우성으로 이사온다는 점에 주목하시기 바랍니다.
네 번째로 교통의 편리성입니다.
우성 아파트 인근의 아파트들이 1호선 노량진 역, 7호선 상도, 장승백이, 9호선 (2008년 노량진 예정)이 지근거리라고 하지만 중심 노선인 국철 1호선과 신설 9호선은 제일 가깝습니다. 자동차, 전철 이용에는 최적의 위치입니다. 우성 아파트 진입문 세 군데 중 하나가 인근 아파트 의 노량진 역 최단 거리와 비교하면 약 0.6Km 이상의 차이를 보입니다. 반면 7호선은 신동아와 멀지만 사실 정문을 기준으로 100미터 정도의 차이에 지나지 않습니다. 물론 최근에는 마을버스가 잘 되어 있으니 별 차이가 나지 않는다고 하시겠지만 교통이 도보 가능성의 객관적 가치로 환산된다면 무시하지 못합니다.
다섯 번째로 대형마트의 이용 편의성입니다.
인근에 가장 저렴한 마트, 시장 등과 지근거리로 먹거리 쇼핑과 배달의 생활 편리성이 있습니다. 용산, 구로동의 이마트나 영등포에 위치한 백화점을 간다면 어느 곳이든 자동차나 대중교통을 이용해야 하지만 생필품의 대부분을 중간 규모의 마트에서 이마트 수준의 가격으로 살 수 있는 곳은 흔하지 않습니다. 물론 삼익 아파트 내의 마트기는 하지만 대단지 아파트가 이러한 마트를 가지기는 만무합니다.
여섯 번째로 계속적인 환경 개선이 이루어진다는 점입니다.
단순히 임시로 거처하는 아파트들의 특성에 비해 우성은 장기적으로 살 곳이라는 관점에서 철저한 청소, 정갈한 조경, 부대 시설의 질적 개선에 상당히 많은 노력을 기울이고 있습니다. 적립된 돈이 많아 여유 있게 환경을 개선하는 데에 노력하고 있다는 점, 가족적인 관점에서 살기 좋은 아파트를 꿈꾼다는 점이 강점입니다. 여기에는 기존의 경비 인력과 위탁 경비/관리 업체의 노력도 더해집니다.
마지막으로 경제적 투자 가치입니다.
(제일 말하기 싫은 대목이기도 합니다. 투자가치가 없어서라고요? 아닙니다. 임시로 와서 수익금을 올리고 가버리는 철새가 과연 이 좋은 환경에서 어떤 삶을 살 수 있을지 걱정이기 때문입니다. 그래도 사람들이 아직 아파트를 보는 고나점에서 빠지지 않는 항목이라 기술합니다.) 최근 노량진 뉴타운, 9호선 개통, 노량진 대형 민자역사 등 굵직한 일이 많이 계획/발표되었습니다. 아직 초기단계라 실제 적용은 한참 있어야 합니다.
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