재송동재건축대상APT를분류하여,단계와특징을비교분석정리해보면다음과같다.(상세한내용은부동산써브를참조)1. 삼 익(추진위원회구성승인)- 위치는좋으나대지지분이너무작고,용적율때문에비관적이다.2. 79시영(추진위원회구성승인)- 재건축불가피성때문에안전진단통과가능성이높다.3. 80시영(추진위원회구성) - 대상APT중추진이제일늦고,대지지분도작지만재건축을기대할수있다.4. 83시영(추진위원회구성승인)- 대상APT중대지지분이가장넓고주거하면서길게는재건축을바라볼수있다.
[삼익에관해]1.재건축APT임(81년도준공) 현재-재건축단계별2)추진위원회12항목중승인에해당됨(2006.8월)* 참고사항(재건축단계) 1)기본계획6개항목 2)추진위원회12개항목 [가추진위원회>주민설명회>동의서징구>추진위원회신청/*승인>안전진단-신청/승인>정비업체선정>설계업체선정>도시계획업체선정>조합설립동의서징구>주민총회>시공사선정>총회및조합임원선거]3)조합5개항목 4)사업시행7개항목 5)관리처분계획9개항목 6)착공및분양5개항목 7)사업완료6개항목 2.도시계획정비구역(2005.9.16)발표 -3종주거지역인가 3.총세대수(1000세대)-3개동 4.평형별 16평형(실13평)-대지면적5.7평 18평형(실16평)-대지면적6.5평 23평형(실21평)-대지면적8.3평 5.용적률:260%임-용적률이란전체대지면적에대한건축물의연면적의비율을말하는데,주거3종의경우보편적으로250%~300%로볼때대지에비해가구수가포화상태다. 6.부동산시각과APT동향재송삼익은현재재건축을추진하는APT중의하나다.다음단계인안전진단을앞두고있지만비관적으로본다.이유는용적율때문이다.260%라함은대지에비해가구수가꽉차있다는말인데,이는주민에게돌아갈땅이거의없다는의미며,다시말해삼익건설이집을지으면서다빼먹고갖다는뜻이다.결국안전진단7과정중하나인시공사선정이어렵다는뜻이다.그렇다면차선책으로리모델링은어떨까? .세대수가너무많은점과소형평수이기에이윤측면에서건설사가외면하기쉬우며,혹 리모델링을한다고해도건축비를주민이전액지불해야하는부담감을안아야함으로반대하는가구수가많으리라예상된다.리모델링은20~30%밖에증축하지못하기 때문이다.그렇다면재송삼익은어떤각도로바라봐야할까?무엇보다큰도로를접하고있어교통편이좋다는점을들수있다.그러므로재건축보다는일반적인투자용으로보는것이정답이다.그러나집이너무노후화되어수선유지비가많이들고,중앙난방으로인해관리비가비싸투자용으로는고려해봐야할것같다. *현재집값상승은단순히재건축으로인한거품가격이APT상승세에편승한것으로주요인은전세부족현상때문이다.또한 재개발이집중적으로해운대에밀집되어있고,센템이라는거대한지역의생활권을생계로이어가는근로자나직장인의유입이유난히많았슴
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등록일 2008/09/01 | 조회 3321 
