통상 부동산 시장을 말할때에는 전체 도시의 명을 이야기 합니다. 자기 자신이 사는 지역에서 신도시와 택지지구,강남과 잠실,대략 서울 및 광역시 기준으로는 구 단위, 신도시는 시단위, 이하는 지구단위로 이야기를 하죠.
우리 일산지역은 서울에서 부터 오다보면 덕양구,일산동구,일산서구 등 3개 지역으로 나누어져 있습니다. 향후 명품 신도시가 오면 아마도 송포구 정도가 더 생기겠지요. 부동산 시장을 논할때도 보통 구 단위로 이야기를 하여야 합니다.
오랫동안 이곳에 글을 쓰다보면 00동 이라는 이야기를 합니다. 대한민국 부동산 시장에서 00동 단위로 시세의 차이가 나는 지역은 강남구의 압구정이나 대치동,도곡동 정도 입니다. 상암신도시라는 말을 여러분은 들어 보셨습니까? 상암을 신도시라고 하면 그 사람은 문제가 있어 보이는 단어의 표현이죠.
다시 직설적으로 글을 쓰도록 하겠습니다.
행신동에서 계속하여 일산신도시를 안티 하시는 분, 그만하시죠. 행신동의 문제를 어떻게 하면 일산신도시에 태클을 걸어서 끝까지 부각시켜 보려고 하시는데 그런 방법은 옳치 않습니다.
행신동이 좋으면 저처럼 일산 좋아지고 더 좋아진다고 하세요. 제가 꿀 바르기라고 하니, 그 꿀이 달콤해보이는 지 모르지만 저는 꿀이 아니고 현실을 말하는 것 뿐입니다. 초기 명품 신도시 만든다고 할때, 많은 사람들이 제게 저런것도 있구나 하던 분들이 이제 몇년째 나오는 이야기의 반복이 되니 조금 망설이는 것 같습니다.
하지만 반드시 명품 신도시 됩니다.
두려운게지요. 택지지구나 행신동 지역분들은 일산에 명품신도시 온다고 하니 두려울 것입니다. 교통까지 개선이 된다고 하니 더 두려울 것입니다.신도시와 행신동을 비교하여 행신동의 가치가 좋게 평가되었다고 합시다. 행신동이 정상적인 집 가격이 아니라는 것은 모두가 알고 있습니다. 자력으로 올랐나요? 시위하듯 오른 것이죠.하여간 어떤 방법이든 올랐다면 감사하게 생각하고 더 좋은 도시로 발전시키는 아이디어를 내시길 바랍니다.
행신동의 약점은 무엇인지 아시는지요?
솔직히 저 같으면 절대로 행신동 안갑니다. 자식만대 갈 이유가 없습니다. 조금더 돈 쓰고 힘들더라도 일산 신도시내로 갑니다.행신동 분들이 커뮤니티 프리미엄을 아시나요? 강남에서의 대화와 일산에서의 대화,행신동의 대화가 그 크기와 파이가 같다고 생각하세요?
행신동의 브랜드 파워는 고양시의 조그마한 동네에 불과 합니다. 그나마 일산은 1기 신도시 프리미엄이 존재하는 곳이구요.신도시중 그래도 가장 친 환경적이고 살만 합니다. 행신동은 작은 동 하나가 마치 엄청난 파워를 가진 것 처럼 하고 가격이 올라도 그 한계가 있습니다.
제가 이곳에 명품 신도시가 주는 가치가 50%라고 하니 다시 배가 아파졌나 봅니다.이유가 다 있습니다.지금의 인프라가 10년후에도 같다고 보시나요?그 정도의 미래를 내다보지 못하면 행신동조차 살 이유가 없지요.늘 표현하시는 상암 신도시(?)에 가서 사세요.세상에 근거도 없는 상암신도시에 진출해 보세요.
일산 신도시의 프리미엄이 50% 증가하면 행신동은 20% 정도의 가치가 그나마 상승할 것입니다.유가는 대체에너지가 얼마든지 대체할 수 있습니다.전체의 비용이 아니거든요.시간이 더 큰 아쉬움이지 비용이 아니라는 것이죠.
행신동이 좋아지려면 도시의 리모델링은 필수 입니다.그런데 리모델링 할 수 있는 조건이 되는가가 더 문제죠.생각을 해보시길 바랍니다.동단위,아파트 단위로 리모델링이나 뉴타운을 하는것은 큰 가치를 발휘하지 못합니다.새로운 인프라가 아닌 아파트를 새로 지어서 사는 것에 불과하죠.
소형아파트아 행신동이 올랐는데 그 가치를 발휘하기 위해서는 팔려야 합니다.그리고 아파트 한채로 재테크 하는것은 무리수입니다.적어도 2~3채이상이 가치를 발휘합니다.물론 리스크도 상존하죠.아무리 행신동 좋다고 해도 사람들은 일산신도시로 더 많이 옵니다. 제가 이렇게 행신동이라고 써주면 광고가 더 잘되니,긁으면 그나마 행신동 광고라도 되어 마음속은 기뻐하실것입니다.
행신동의 행사사 사람들이 그러더군요.용쟁호투님이 행신동 글 쓸때마다 그게 전략인데 하고 말이죠.행사사의 많은 분들이 저와 교류중이시라는것 아세요.매일 안티하시는 분이 누군지 다 알지만 차마 말씀드리기 곤란한것도 있답니다.그렇게 안티한다고 행신동 아파트 값 올라가서 스스로 만족 되시면 하세요.저도 돕겠습니다.
늘 우리의이웃이고 친구들이고 지인들입니다.
서로가 질투하는 모습,바람직 하지 않습니다.
용쟁호투가 행신동을 잘 알지는 못하지만 행신동도 덕양구도 많은 발전을 원합니다.서로 머리 맞대고 얼마든지 좋은 도시 만들 수 있습니다.
그림을 그려서 시에다 제출하시고 많은 대화를 하세요
인터넷에서 혼자 고민하시면 병 납니다. 용쟁호투가 이곳에 글만쓰고 그러시는 줄 아시겠지만 수 많은 사람들을 만나고 대화하고 조금이라도 일산을 위해 더 땀흘리고 아이디어를 냅니다.
노력없는 결과 바라지 마세요.
시간이 많아서 글 쓰는 것 아닙니다. 내 생각을 정리하는 것이죠
행신동이 일산에 비하여 아직 절대가격은 많이 쌉니다. 이 갭은 영원한것이죠.
새롭게 바뀌지 않는한 말입니다.
차라리 행신동 파시고 (가격도 많이 올랐는데) 일산으로 오시죠.
뜨겁게 환영하겠습니다.
다음 글 예고하겠습니다. 행신동 투자가치가 있는가? 상세분석 올리겠습니다.
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등록일 2008/09/01 | 조회 2645 
