[9·1 세제개편] 내집마련 전략 새로 짜라
2008-09-01 15:40:23
이번 세제 개편으로 내집마련을 앞둔 실수요자나 매도를 고려중인 집주인들은 매도.매수 시기와 구입 전략을 수정해야 한다.
1일 전문가들은 1가구 1주택 비과세 혜택을 갖추지 못한 사람이나 고가 주택 보유자들은 양도세율 인하를 고려해 매도 시점을 법 개정(올 연말-내년 초 예정) 이후로 미루는 게 낫다고 말한다.
시가 6억 초과-9억원 이하인 주택은 종전에는 고가주택으로 분류돼 1주택자라도양도차익이 있으면 세금이 부과됐지만 법 개정 후에 팔면 3년 보유-2년 거주 등 1가구 1주택 비과세 요건만 갖출 경우 양도세를 한 푼도 내지 않아도 된다.
9억원 초과 주택도 세법 개정후 파는 게 유리하다.
김종필 세무사에 따르면 서울에 있는 5억원짜리 아파트를 5년간 보유(2년 거주)하고 9억3천만원에 매도할 경우지금 팔면 3천100만원을 양도세로 내야 하지만 내년에 팔면 32만6천원, 2010년에 매도하면 21만4천원으로 99%가량 감소한다.
같은 주택을 10억원에 팔 경우에도 지금은 4천455만원의 양도세를 내야 하지만내년에는 265만3천원, 2010년에는 182만6천원만 부담하면 된다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 "서둘러 집을 팔아야 한다면 법 개정 전에 매도하더라도 잔금은 법 시행후 받는 것으로 조정하면 양도세 인하 혜택을 볼 수 있을 것"이라고 말했다.
다만 법 시행후 시세가 하락한다면 양도차익이 줄어드는 만큼 집값이 크게 떨어질 것으로 우려되는 곳은 양도세 혜택분과 시세하락분을 감안해 유리한 쪽으로 선택해야 한다.
반대로 집을 살 사람은 강화되는 거주요건을 채울 자신이 없다면 법 시행 이전에 사는 게 낫다.
특히 거주요건이 없다가 새로 추가된 지방 등은 서둘러 매입하는방법도 고려해야 한다.
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등록일 2008/09/01 | 조회 850 
