여름 휴가철이 지나면서 실수요자 중심으로 주택시장이 다소 활기를 띠고 있다. 하지만 경기둔화 우려로 투자 수요는 살아나지 않고 있다.
서울 강남권은 재건축 규제 완화 발표로 기대감이 커졌지만 매수자가 여전히 관망세라 하락세가 이어지고 있다.
안전진단 신청을 준비 중인 잠실주공5단지는 집주인들이 매물을 거둬들이고 호가를 올리면서 소폭 상승했다. 상대적으로 저렴한 강동구 재건축단지도 가격이 올랐다. 고덕동 고덕주공2단지 42㎡는 1000만원 정도 오른 4억4000만~4억8000만원 선이다. 반면 매수자들은 매물이 쏟아질 때까지 기다리고 있어 실제 거래로 이어질지는 미지수다. 강남구 개포동 H공인 대표는 "용적률 완화나 대출규제 완화 대책이 나오지 않고는 시장은 움직이지 않을 것"이라고 내다봤다.
실수요자가 몰린 강북권은 다시 거래가 활기를 띠고 있다. 특히 뉴타운 등 재개발 호재가 있으면서 저평가된 중구, 금천구, 동대문구를 중심으로 매매가와 전세가가 동반 상승하고 있다.
황학동 롯데캐슬베네치아 79㎡는 매매가가 2000만원 오른 4억2000만~4억5000만원, 전세금은 500만~1000만원 오른 1억9000만~2억원에 매물이 나왔다. 중구 황학동 인근 B중개업소 대표는 "여름 비수기가 지난 데다 도심 재개발 기대로 황학동ㆍ중림동 일대 중소형이 상승세"라고 전했다.
금천구도 독산동과 가산동 일대 매물이 줄고 가격이 오름세다. 독산동 청광플러스 105㎡는 매매가가 2000만~3000만원 상승한 3억~3억5000만원이다. 전세금도 올랐다. 금천구 시흥동 한 중개업소 관계자는 "1~2주 사이에 전세금이 1000만원 상승해 1억8000만원을 호가한다"고 전했다.
동대문구도 재개발 이주 수요로 상승세다. 특히 전세가 올랐다. 휘경동에 있는 D중개업소 관계자는 "전세는 시세도 오르고 집을 찾기도 힘들다"며 "지역별로 500만~1000만원 상승했다"고 귀띔했다.
수도권은 신도시 발표 호재로 인천 검단, 오산 세교 일대가 비교적 강세를 보였다. 오산시 갈곶동 D공인 관계자는 "세교지구 신도시 개발 발표 이후 매수 문의가 늘었다"면서 "오산이 동탄 등 주변보다 저평가됐다는 생각에 집주인이 매물을 거둬들여 물량이 거의 없다"고 전했다. 갈곶동 동부 76㎡는 500만원 상승해 1억~1억3000만원 선에 시세가 형성돼 있다. 인천도 전체적으로 상승세가 계속되는 가운데 서구가 검단신도시 확대 지정으로 매물이 급격히 줄었다. 인천 서구 불노동 동부 109㎡는 2억3000만~2억4000만원 선으로 지난주 호가가 1500만원 뛰었다. 계양구는 대규모 정비사업이 이뤄지는 계양1구역 일대를 중심으로 강세다.
[출처] 닥터아파트 - 강남 재건축 '잠잠', 강북 전세는 '들썩'/매일경제/2008-09-01
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등록일 2008/09/01 | 조회 1463 
