이제 정부 규제가 완화될것이나 실수요자 위주의 시장으로 개편될것입니다
광교가 1350만원 분양가 이니 높은편이군요 서민이 30평대 5억이라...
이제 중형이 오를차례입니다
곡반정동, 지금은 개발중이지만 11월 현대아이파크에서 1300여가구를 분양으로
7500여가구 분양합니다
곡반정동 장점
1.양쪽 택지지구 미개발로 저평가 되었으나 2008년11월 현대산업개발 1300여가구
분양시작 총 7500여가구 분양
2.농수산센타 8만평 2010년착공, 2013년 완공 배후시설및 공원,휴게시설
건립
3.순복은교회뒤 1만평규모의 수원남부권차고지 조성 2010년완공 예정
현 영통차고지는 망포동 환승시설로 변경됨
★ 세류역세권이면서 주변개발 지연으로 수혜를 받지못했으나 금번 매스컴 보도대로 권선지구 개발시 완전 역세권 편입됨 세류-->구로 40분소요
수원시청 자료를 보면 권선지구-->곡반정동->세류역 순환 도로및 교통생김
4.농수산센타 및 남부권차고지는 순복은 교회쪽으로 들어섭니다 오히려 권선3지구는 권선지하차도,농수산셑나 최근접,차고지 근접들 악재가 많읍니다
또한 권선동 두산동아아파트쪽으로는 임대2천가구 현대아이파크에서 분양합니다 권선동에 호재인지 아닌지는 스스로 판단 바랍니다
5.공원 수변공원 4만평,권선지구 공원 2만평 보너스입니다 곡반정지구와
권선지구는 구름다리 3개면 동일 동시생활권입니다
6.학원 및 상가: 권선동 터미날근처나 권선1,2지구쪽으로는 대형상가및 학원
형성이 어렵읍니다 곡반정지구로 상가및 학원이 밀집될것입니다
==> 전철,학원,택지지구와 동시생활권,농수산센타,남부권차고지 호재가
너무 많읍니다 동트기전이 가장 어둡다고 합니다
11월 현대아이파크 분양시 곡반정지구가 부각될것입니다 앞으로
똘똘한 놈 한채가 더 낳고, 소형보다는 중형이 오름폭이 클것입니다
11월 현대아이파크에서 홍보 및 선전 기대합니다
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서울도심ㆍ역세권‘똘똘한 한채’잡아라
거주요건 강화로 원정용투자 아닌 실거주형 인기
9ㆍ1 세제개편’의 영향으로 향후 ‘주(住)테크’ 트랜드가 ‘투자’에서 ‘거주+ α(투자)’로 빠르게 옮겨갈 전망이다. 1가구1주택자의 양도세 비과세 거주요건이 3년 보유, 2~3년 거주로 대폭 강화되면서 시세차익을 겨냥한 ‘원정용 투자’나 ‘분산투자’가 여의치 않게 됐기 때문이다. 선택과 집중을 통해 실거주에 적합한 ‘똘똘한 한채’를 사서 오래 보유하는 게 재산증식의 지름길이다. 이에 따라 향후 수도권 외곽 보다는 서울 도심이나 교통이 편리한 역세권 아파트가 더욱 각광받을 전망이다.
연내 수도권 신규 분양 아파트 가운데 특히 경의선과 분당선연장선, 서울지하철7호선 연장선, 수인선 등의 역세권 단지에 관심을 가질만하다. 입주시점 전후 대부분 노선이 개통되어 서울로의 접근성이 크게 개선될 전망이기 때문. 인천도시개발공사는 오는 12월 인천 청라지구에서 125~198㎡ 464가구를 분양한다. 2010년 인천공항철도 청라역이 개통될 예정이며, 경인고속도로 직선화 사업도 진행중이다. 고려개발은 9월중 용인시 성복동에 113~320㎡ 1300가구 규모의 대단지를 선보일 예정이다. 2009년 서울~용인간 고속도로 개통, 신분당선 연장 등의 교통호재를 갖추고 있다.
GS건설과 대림산업은 수원시 권선동 권선주공1,3차를 재건축해 오는 10월 84~230㎡ 총 1560가구 가운데 416가구를 일반분양할 계획이다. 인근에 2011년 개통예정인 분당선 연장선 수원시청역이 위치해있다. 현대산업개발도 오는 11월 수원시 권선동 도시개발사업지구에 113~281㎡ 1382가구를 선보인다. 세류역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 아파트다.
미분양 아파트 역시 서울 도심과 역세권 단지가 관심대상이다. GS건설은 마포구 하중동 ‘한강밤섬자이(109~200㎡ 488가구 중 203가구 일반분양)’와 서초구 반포동 주공3단지를 재건축한 ‘반포자이(84~300㎡ 3410가구 중 559가구 일반분양)’의 잔여물량을 분양중이다. 한강밤섬자이의 경우 지하철6호선 광흥창역을 걸어서 이용할 수 있다. 대림산업은 중구 황학동에 주상복합 ‘아크로타워’를 분양중에 있다. 110~193㎡ 263가구 규모이며, 평균 분양가는 3.3㎡당 2000만원 선이다. 지하철2,6호선 환승역인 신당역이 가깝다.
수도권 역세권 미분양 물량으로는 용인시 상하동 임광토건 ‘임광그대가(116~192㎡ 554가구)’단지가 용인경전철 지석역과 바로 접해있으며, 고양시 덕이동 신동아건설의 ‘하이파크시티’는 경의선 탄현역과 가깝다. 이밖에 용인시 성복동 현대건설 성복힐스테이트와 GS건설의 성복자이도 2009년 용인~서울간 고속도로가 개통되면 접근성이 크게 개선될 전망이다
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등록일 2008/09/03 | 조회 1893 
