공공 택지 확대된 오산 세교 2 지구 개발기대 높아
: 2008-09-04조회수: 239
- 오산 세교2지구 공공택지 확대안 지구지정
- 개발기대감 상승, 매수문의 잇따라
부동산대책이 지난 21일 ‘주택공급 기반강화 및 건설경기 보완방안'의 내용으로 확정 발표됐다.
이번 대책에는 분양가상한제 개선, 아파트 후분양제 보완, 수도권 전매제한 기간 완화를 비롯해 오산세교2지구 및 검단신도시 등의 수도권내 공공택지 2개 지구를 확대하는 등의 내용을 주된 골자로 하고 있다.
이에 따라 판교, 광교, 동탄에 이어 오산 세교지구까지 신도시급으로 개발됨으로써 경기남부권의 거대 주거벨트가 형성되어 어느 정도 가격안정에 기여할 수는 있을 것 이라는 의견이 높다.
지구지정된 공공택지 확대안에 따르면 오산 세교2지구의 경우 기존 2.8㎢와 세교3지구 5.2㎢를 통합하여 8.0㎢로 확대되고, 공급가구수도 세교지구의 경우 1만4천호에서 3만7천호로 2만 3천호가 증가하게 된다.
부동산1번지 스피드뱅크가 조사한 결과 8월4째주 아파트 매매가 추이도 오산지역이 상승세를 보이고 있다.
인근 중개업소에 따르면 “오산시는 세교지구 신도시 개발 발표 이후 매수문의가 급증하고 있다”며 “대책 발표 직후 매물이 빠르게 회수되고 있어 물량은 거의 남아있지 않은 상태”라고 말했다.
오산 세교지구는 경기 이남의 중심도로인 1번국도와 접하고 있으며, 동탄을 경유하는 고속도로가 건설주이며, 세교지구내 지하철1호선 세마대역과 오산대역이 위치하고 있어 경기남부교통의 중심지가 될 것으로 보여 진다.
◆자족형 도시 오산의 중심에 위치한 세교지구=세교지구는 지구내 도시지원시설용지를 확보하여 첨단제조업, 벤처기업 등을 유치, 분당, 평촌 등 초기 신도시개발의 문제점으로 지적되고 있는 베드타운화를 방지하고 자족도시로서의 역할을 다할 것으로 기대된다.
또한 세교지구 인근에 위치한 가장산업단지는 모두 4단계로 개발되는데 우선 1차로 금년 말까지 44만2,200㎡의 산업단지를 조성할 예정으로 공사가 한창 진행 중이며, 2단계로 2009년까지 7만5,900㎡, 3단계로 2011년까지 66만㎡, 4단계로 약33만㎡를 조성하여 명실공히 수도권 남부의 중심 산업단지로 개발됨으로서 선진국 도약을 한발 앞서 견인하는 견인차로서의 역할을 기대하고 있다.
◆오산세교지구 상업용지등 분양= 주공이 분양하는 상업 및 편익시설용지는 대단위 택지개발지구 내 중심상권으로 개발된다는 장점이 있다.
특히 최소한의 면적만 상업편익시설용지로 분양되기 때문에 상대적으로 투자가치가 높다는 게 주공 측 설명이다.
신청자격은 제한이 없고 일반공개경쟁입찰을 통해 분양된다.
주공은 올 하반기 수도권남부 오산세교지구 중심상업용지 83 필지를 공급할 예정이다.
상업편익시설로 상업용지, 근린생활시설용지, 주차장용지, 유치원, 주유소, 종교시설 등이 들어설 계획으로 하반기 중 용지분양에 나선다.
그 중 상업용지 62개 필지와 근생시설용지 11개 필지는 오는 10월 분양을 앞두고 있다.
세교지구내 들어서는 3개의 근린생활시설은 건폐율 70%이하, 용적률350~400%이하로 높이는 5~6층 이하로 설계된다.
이번에 공급하는 상업시설은 세마역 앞에 위치해 교통이 편리하며 상가 앞, 뒤로 단독주택 용지 4만5610㎡ (26개 블록)가 공급되어 수요층은 두터운 편이다.
오산,병점 인근은 구도심으로서 체계적으로 개발된 상권이 없으나 오산세교1지구 약 323만㎡에 상업용지가 전체면적의 3.7%에 불과해 상권독점이 가능하다.
또한 오산 및 동탄지구 주민이 이용할 수밖에 없는 세마역, 오산대역 등 2개의 전철역을 에워싸고 중심상업용지가 배치되어 있어 상권의 조기 성숙과 고객의 집중이 예상된다.
◆오산세교지구 상권력 뛰어나고 배후수요 풍부=시간거리와 도시규모를 이용한 상권력 분석에서도 오산세교가 25.4%로 인근의 동탄(21.1%), 오산역(17.5%), 병점역(16.6%) 보다 우월한 것으로 나타났다.
또한 오산세교지구 1만6300세대와 주변의 신장동 등을 포함해 수청, 신장지구 및 세교,양산지구 등 5만여 세대 규모의 근린상가 및 지구상가와 궐동지구,양산지구, 구오산, 궐동, 동탄, 병점 봉담 등지의 13만 세대 규모의 지역 및 광역 상권의 일부(약35%)를 흡수할 것으로 추정되어 뛰어난 배후를 갖추고 있다.
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등록일 2008/09/05 | 조회 2184 
