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등록일 2008/09/05 | 조회 1901 
지방광역시의 1가구 2주택 소유시 한주택을 팔때 양도세 중과세50%였는데 이법령이 어제 바뀌어 일반과세9-36%로 변경되었습니다(팔때 공시가격 3억이하 기준). 나머지 한채를 3년 보유한후 팔면 양도세 비과세 혜택을 받습니다.
지방의 입지좋은곳의 공시가격 3억 이하 아파트에 자금이 몰려들 여력이 있어보입니다. 입지가 좋지않은 지역의 미분양물량 보다는 입지가 좋은 아파트가 아마 더 혜택을 받지 않을까 생각됩니다
삼익비치 아파트 조합에서는 34평이상의 평수는 1:1 로 추가 분담금 없이 재건축 하겠다는 사업계획을 가지고 있는데 상황에 따라서 달라질수는 있겠지만 추가 분담금이 있더라도 크지는 않으리라 봅니다.
해운대 마린시티의 아이파크 시세와 비교하시면 될것같고 34평이 재건축될시 5억 중반-7억까지 생각됩니다. 삼익비치가 워낙 대단지가 되다보니 재건축 완료 시기까지는 시간이 몇년 걸리겠죠. 그 중간 중간 사업진행에 따라 상승이 있으리라 보며 마린시티가 건축된후의 시세흐름도 보시는게 도움이 될겁니다.
부산시내중 재개발 예상이 되는 아파트가 몇 있지만 재건축연한이 아직도 10여년 이상 기다려야 하는 곳이 대부분입니다. 이부분도 삼익비치가 유리한 부분이라 봅니다
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