강남구의 주택 가격은 평당 2500 정도면 적당합니다.
아직 조정의 시간은 길고 멀었습니다.
해럴드 경제 9월5일
세제혜택 소외된 10억이상 고가 급매물 출현
반포주공 1단지등 재건축단지 낙폭 두드러져
정부의 연이은 부동산 경기 활성화 대책에도 시장 반응은 차갑기만 하다. 특히 직접적인 수혜지로 꼽히던 강남권 주택시장은 ‘9.1대책’이 발표된 이후 되레 큰 폭의 하락세를 보이고 있다.
지난 ‘8.21대책’ 직후 반짝 상승세를 보였던 재건축 시장은 이내 실망감이 확산되면서 9월 첫째주 큰폭의 하락세를 보였다.
세제완화 혜택에서 소외된 10억원 이상 고가 아파트의 소유자들은 벌써부터 급매물을 내놓고 있다. 세제 개편안이 시행되는 내년 초 이후 매물폭탄에 따른 값 폭락 위험을 미리 회피하기 위해서다. 반면 세제완화의 최대 수혜 아파트인 6억~9억대 매물은 시장에서 아예 자취를 감췄다.
하지만 가격이 하락한 급매물 출현에도 매수세는 잠잠하기만 하다.
5일 강남권 현지 부동산 업계와 부동산 포털업체에 따르면, 지난 한 주 강남과 강동구 등지 아파트 시세는 일제히 하락세를 기록했다.
변죽만 울리는 정부 정책에 대한 불신과 ‘진정 원하는 규제 완화가 없는 데 대한 실망감’이 더해진 결과다.
부동산뱅크 김근옥 연구원은 “잇단 정부 대책에도 불구하고 강동과 강남구 등은 큰 폭의 하락세를 보였다”며 “정부 대책에 대한 불신과 실망이 더해진 결과”라고 말했다.
실제 지난 한 주 이들 지역에는 10억원 이상의 고가 아파트를 중심으로 급매물이 등장했지만, 실종된 매수세는 이를 거들떠보지도 않았다.
개포동 개포주공 부동산 관계자는 “1가구 2주택자들이나 고금리로 허덕이는 급매물들이 나오지만 수요가 없어 여전히 거래는 되지 않고 있어 가격이 계속 떨어진다”고 전했다.
이로 인해 개포주공 1단지, 3단지는 한 주새 2000만원 가까이 하락했으며 개포시영(56㎡)은 3000만원 이상, 서초동 무지개 109㎡형은 4000만원 가까이 떨어졌다는 것이 현지 부동산 업계의 전언이다.
특히 고가 대형의 경우 하락폭이 컸다.
스피드뱅크 함종연 시황분석팀장은 “10억원 이상 고가 아파트 소유주들은 내년 초 세제 개편안 시행 이후 한꺼번에 풀릴 매물로 가격이 하락할 가능성이 크다는 생각을 갖고 있다”고 설명했다.
입주물량 폭탄에 맥을 추지 못한 잠실에 대한 일종의 학습효과라는 것. 개포동 S공인 중개소 관계자는 “한꺼번에 물량이 쏟아져 집값이 하락할 것을 예상, 가격을 낮춰서라도 당장 집을 팔려고 하는 상황”이라고 전했다.
이에 따라 잠원동의 한신아파트(21차, 25차, 27차 등) 등이 큰폭의 하락세를 보였다.
강동구와 송파구 역시 사정은 마찬가지. 재건축아파트인 반포주공1단지 등의 하락세가 4000만원에 가까웠다.
부동산 써브 손재승 연구원은 “매수세가 여전히 없는 상태에서 매물은 꾸준히 늘어나면서 하락세를 보이고 있다”고 말했다.
그는 “송파구 문정동 래미안아파트 중대형이 10억7550만~13억2500만원으로 3000만원 이상 떨어졌다”고 전했다.
서초구 역시 실종된 매수세에 허덕이는 분위기다.
닥터아파트 이영진 소장은 “서초 역시 매수세는 없다”며 “대출 금리 인상 등 경기 악화에 조합원 명의 변경이 가능한 반포 주공 등의 갈아타기 매물이 많지만 거래는 없다”고 말했다.
닥터아파트에 따르면 잠원동 롯데캐슬갤럭시는 7500만원 가까이 가격이 하락, 11억원 선에 138㎡형의 시세가 형성되고 있다.
남상욱 기자/kaka@heraldm.com
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등록일 2008/09/07 | 조회 1263 
