싼 전세 찾아 脫서울 러시"...외곽도 연쇄 상승
# 1. 신도림의 전용 85㎡ 아파트에 4년째 세입자로 살던 황모씨는 올 가을 경기도 부천으로 집을 옮기기로 마음 먹었다. 1억원대 중반이던 전세값이 2억원 가량으로 올랐기 때문이다.
이참에 대출을 받아 아파트를 구입하려고도 해봤지만 그 사이 가격이 크게 오른데다 천정부지로 치솟는 대출이자를 감당할 자신이 없어 일찌감치 마음을 접었다.
4년전에는 전세값에 조금만 대출을 받았으면 매입할 수 있던 아파트는 이미 황씨가 쳐다볼 수 없는 높은 곳에 있었다.
# 2. 고양시 덕양구 고양동에는 아파트와 단독·다세대(빌라) 등 5000여가구가 밀집해 있다. 시 외곽지역이지만 이 동네에도 올 들어 전·월세방이 씨가 말랐다.
허름한 다세대주택은 작년까지만 해도 5000만원이면 매매가 가능했지만 이제는 그 가격에 어림도 없다. 2년전 3000만원에 얻었던 방 3개짜리 전세를 재계약하려면 두배에 가까운 보증금을 준비해야한다.
이곳은 지하철 3호선 삼송역과는 직선거리로 6km 남짓으로 버스로는 15∼20분 거리다. 불광동, 응암동 등 재개발이 활발한 은평구에서도 10km 가량 떨어져 있다.
인근의 A중개업소 대표는 "은평구 일대와 강북지역의 뉴타운, 재개발 등으로 이주 수요가 몰리면서 시 외곽지역의 매매, 전세가 동나고 있다"며 "고양동뿐 아니라 의정부 등 인근지역도 마찬가지 상황"이라고 설명했다.
5000여 가구 가량이 거주하는 동네에 부동산 중개업소만 40곳이 넘고 서울에서 옮겨 와 최근에 문을 연 곳만 5∼6곳은 된다는 게 인근 중개업소의 설명이다.
최근 몇 년 사이 서울시내 집값이 크게 오르면서 전세 세입자들이 외곽으로 밀려나고 있다. 강북지역을 중심으로 동시 다발적으로 진행되는 재개발·재건축과 뉴타운이 일시적으로 몰리면서 높은 보증금을 주고도 구할 수 있는 집의 한계는 명확한 상황이다.
9월 초 현재 대학로 주변 명륜동 1가와 혜화동 일대 공인중개업소 다섯 곳을 뒤져도 전세 매물은 2∼3건에 불과하다. 대형 평형을 제외하고 매매물건은 전무한 상태다.
젊은 맞벌이 부부가 주로 찾는 보증금 5000만원∼1억원 사이의 방 2개짜리 전세는 그마저도 씨가 말랐다. 중개업소가 보유하고 있는 전세 물건은 1억5000만∼2억원 사이의 다세대주택이 전부다.
길음·은평·왕십리 등 시범뉴타운 3곳 중 15개 지구 중 준공을 마친 곳은 모두 6개 지구다. 은평 2, 3지구와 길음 7, 8, 9지구, 정릉은 아직 공사가 진행 중이다.
기존 가옥의 철거로 인해 형편이 나은 집주인은 인근에 전셋집을 얻어 나갔지만 상당수 세입자는 외곽으로 밀려났다. 2차 뉴타운 중 미아 6, 12지구와 가재울 1, 2지구, 답십리, 노량진도 상황은 마찬가지다.
전농, 가재울, 아현, 답십리, 돈의문, 신정, 영등포 등도 조합설립인가∼관리처분계획 인가 단계에 있는 머지 않아 이주와 철거가 진행된다.
2차 뉴타운 70개 지구 중 공사를 시작한 곳은 6곳에 불과하고 나머지 64개 지구 중 대부분은 2∼3년 사이 이주와 철거가 진행될 예정이다.
3차 뉴타운 11곳, 61개 사업 지구도 상황은 마찬가지다. 공사 완료시기가 2015∼2016년 사이에 몰려 있어 사업 진행 속도를 감안하면 2010년 전후로 이주와 철거가 집중된다.
여기에 재개발 지역을 포함하면 2012년까지 이주, 철거를 해야하는 가구 수는 서울시내에서 30만 가구를 넘어설 전망이다. 5호선 신금호역 부근 급경사지에 자리잡은 금호 13, 17구역 등 재개발 지역은 내년 상반기부터 본격적인 이주가 진행된다.
다세대·다가구 주택이 밀집해 있던 이곳에 새롭게 들어설 아파트의 일반 분양가는 3.3㎡ 평균 1700만원 안팎으로 추정된다. 인근 공인중개업소에서는 20평형대가 4억원, 30평형대는 6억원 전후의 가격이 형성될 것으로 보고 있다.
결국 서민주택으로 대표되던 다세대 주택과 그나마도 싼 값에 전세로 살 수 있었던 다가구 주택을 허문 자리에 시세 4∼6억원 짜리 집이 들어서기 때문에 이곳에 터전을 잡고 살던 대부분의 원주민들과 세입자들은 다시 돌아갈 엄두를 내지 못한다.
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등록일 2008/09/10 | 조회 1662 
