젊음, 건강, 활력’을 내세운 친환경적인 뉴타운으로 개발 속도 최고
대상지 1.5km내 역만 5개, 영등포·노량진 뉴타운 인접 연계효과 기대
신길 재정비촉진지구는 영등포구 신길동 236번지 일원에 146만9910㎡ 규모로 조성된다. 2005년 12월 16일에 서울시 3차 뉴타운지구 지정됐고, 2006년 10월 19일 재정비촉진지구 지정 및 시범지구 선정, 2007년 11월 13일 서울시 도시재정비위원회 심의를 거쳐 같은 해 11월 29일 신길재정비촉진계획 결정고시 됐다.
신길 재촉지구는 1960년대 영등포 및 구로구 일대의 산업화로 인해 체계적인 도시계획을 거치지 못하고 우후죽순으로 난개발 되어, 현재 기반시설이 열악하고 낙후된 주거지로 형성돼 있다.
지구 내부는 골목 대부분이 폭 4m도 안될 정도로 협소하며, 주거지 역시 20년 이상된 노후·불량 단독주택과 3층 이하의 저층 다가구·다세대 주택들로 구성돼 서남권의 대표적인 낙후지역 중 하나로 꼽혀왔다. 이에 정부는 재정비촉진계획을 통해 신길동 일대를 친환경적인 주거지로 조성하고자, 2015년 완공을 목표로 본격 개발에 돌입한 상태다.
신길 재촉지구는 7호선 신풍역과 보라매역이 대상지와 바로 접해 있고, 대상지에서 1.5km내에 1호선 영등포역과 신길역, 대방역이 둘러싸고 있을 정도로 교통환경이 우수하다. 또한 신길로, 도림로, 상도동길을 통해 영등포 부도심 및 여의도와 편리하게 연계돼 배후 도시로서의 잠재력이 높다고 할 수 있다.
스피드뱅크 시황분석팀 함종영 팀장은 “신길뉴타운 단독보다는 인근 용산역세권 개발, 흑석뉴타운, 노량진뉴타운과 인접해 있다는 장점이 부각되고 있으며 현재 지역 내 편의시설 및 교육여건이 미흡해 외부 수요 흡입력이 약한 편이나 사업이 완료되면 생활여건이 우수해 질것으로 전망돼 주변 업무지구의 배후주거지로서 각광을 받고 있다”고 말했다.
3차 뉴타운 중에서도 신길 재정비촉진지구는 사업 진행이 가장 빠르게 이루어지고 있다. 또 변화의 기틀을 광역적 차원과 지구적 차원으로 구별해 추진하고 있다. 이를 통해 ‘참 주거 신길’이라는 개발 콘셉트를 이룩해내려 하고 있다.
광역적 차원의 개발 계획으로는 신길이 영등포 부도심과 여의도에 인접한 배후지라는 지역적 특색을 살려 인근 부도심을 지원할 수 있는 주거지 중심형으로 개발할 계획이다. 지구적 차원에서의 계획은 ‘젊음, 건강, 활력’을 내세운 주민 참여형 뉴타운 조성을 내세우고 있다.
영등포구청 뉴타운과 배기삼 팀장은 “2차 뉴타운 지정시기부터 민간 주축으로 재개발을 추진하고 있던 상황으로 이미 3차 뉴타운 지정 전에 준비를 시작했다고 할 수 있어 빠른 추진력을 보일 수 있었다”며 “지역 주민들의 개발 압력도 높고 블록도 세분화해 앞으로도 차질 없는 일정을 보일 것”이라고 말했다.
조화로운 통합 커뮤니티
신길 재촉지구는 지구중심을 중심거점으로 개발하고 커뮤니티 중심기능 수행을 위한 타운센터 건립과 쇼핑몰 조성을 통한 상행위 활성화를 유도할 계획이다. 또 토지이용 특성을 최대한 반영한 개발 계획을 세워 주요 간선가로변, 사러가시장 일대의 상업기능은 유지하는 한편, 신풍역과 보라매역 일대는 역세권과 시장중심 생활권으로 유지 시킬 방안이다.
거주특성 고려 ‘주택규모 배분’
신길지역의 강점은 영등포 부도심, 여의도, 구로디지털 산업단지 등의 배후주거지로서의 역할을 한다는 것이다. 이를 위해 중소형 중심의 주택평형이 대거 공급될 예정으로 거주자 실태조사 결과를 고려해 중대형 및 소형주택이 공급된다. 주택규모별로 살펴보면 60㎡이하 30%이상, 60~85㎡ 40%이상, 89㎡초과 30%이하 규모로 구성된다. 그 외 촉진구역 계획가구수의 약 17%(약 2389가구)도 임대주택으로 확보한 상태다.
근린시설·공원 연계한 그린네트워크
신길 재촉지구는 이용행태를 고려한 환상격자형 공원·녹지벨트와 생활권을 연결하는 순환형 녹지체계가 형성될 예정이다. 신길공원, 메낙골공원 등의 기존 공원과 연계 가능한 공원·녹지체계 구축해 신길역에서 보라매역으로 연결되는 남북녹지축을 형성할 계획이다. 이를 위해 5개의 근린 공원과 5가지 다양한 커뮤니티파크를 설립할 예정이다.
현황
뉴타운 사업의 근본적인 목표는 도시개선과 더불어 원주민의 재정착이라고 할 수 있다. 이를 위해 시는 촉진지구내 저소득 원주민의 재정착을 위한 다양한 노력을 펼치고 있다.
영등포구청 관계자는 “촉진지구내 거주자의 가구별 소득 수준 및 직업형태, 주택의 규모 및 거주형태 등을 포함한 주거실태조사를 실시해 이를 토대로 관계법령이 정하는 범위 내에서 적정 규모의 주택규모별 평형 배분을 계획했고, 세입자의 주거안정을 위해 구역별로 임대주택을 건립하는 등 최대한 저소득 원주민 및 세입자의 재정착을 위해 노력하고 있다”고 말했다.
하지만 영등포구청의 노력과 달리 실제 주민들과 주변 부동산업계가 느끼는 반응은 차가운 편으로 보인다. 인근 H공인중개업소 관계자는 “거래는 거의 없고, 현 상황만 본다면 뉴타운 자체가 지역주민과 투자자 모두에게 달갑지 않다”며 “지역민들 입장에선 우선 토지거래허가에 묶여 거래가 자유롭지 못하고, 투자자들 입장에선 너무 가격이 올라 메리트가 없다고 본다.
뉴타운 발표 전 평당 400만~600만원이었던 시세가 현재 평당 1400만원선까지 올랐는데 가격에 너무 많은 거품이 형성돼 있다. 심지어 작은 평수의 빌라는 평당 2000만원까지 가는 것도 있다. 뉴타운 지정 전 정부의 충분한 조치가 없었던 것이 아쉽고, 현 상황에선 원주민도 투자자에게도 이득이 없는 답답한 상황이다”고 현지 분위기를 전했다.
한국주택신문 연슬기 기자 yeonsk@housingnews.co.kr
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등록일 2008/09/11 | 조회 1339 
