8학군 시절도 다 옛날 얘기, 마치 여름방학이 없어진 것 같아요. 평소보다 더 한산합니다”
매년 방학 철이 다가오면 매매·전세 매물 난에 조용할 틈이 없던 강남 대치동 일대의 S중개업소. 하지만 올해는 시장 상황이 달라졌다.
우수 교육시설이 밀집돼 있는 강남의 “교육특구” 라는 공식이 무너지고 있는 것이다. 이는 다가오는 2010년부터는 강북학생들도 강남구와 서초구 등의 고교로 진학이 가능한 단일학군제가 도입되기 때문. 새 제도가 시행되면 그 동안 뚜렷한 차이를 보여왔던 학군 권역 별 가격차가 줄어들어 교육 양극화 해소 및 집값 안정의 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것이다.
또한 내신성적 반영비율을 높이려는 새 입시제도로 내신이 불리한 강남보다는 강북으로의 전입이 활발할 것이라는 것이 당초의 계획이다.
실제로 부동산1번지 스피드뱅크의 경우 매년 7월만 되면 어김없이 5000만원에서 많게는 1억원까지 호가가 오르던 단지다. 하지만 올해의 분위기는 다르다. 2007년 8월에는 연초보다 무려 2억원 가량 하락한 21억5000만원 선에 시세가 형성됐다. 은마 102㎡도 8월 둘째주 매매가가 10억1500만원으로 연초대비 1억원 정도 하락한 것으로 나타났다.
이는 강북에 비해 고가아파트가 밀집돼 있는 강남지역은 정부의 DTI 대출규제 및 분양가 상한제 실시에 따른 재건축 사업의 수익성 악화가 피할 수 없는 악재로 버티고 있기 때문이다.
학군제 개편으로 타격을 입은 지역은 강남구뿐 만이 아니다. 목동의 경우 “교육시설을 빼면 시체”라고 할 만큼 그 동안 우수한 학군수요에 의해 가파른 상승세를 유지해 왔다. 하지만 광역학군제가 실시되면 더 이상 비싼 대가를 치르고 고가의 노후단지가 밀질 돼 있는 목동에 거주할 필요가 없어진다는 의견이 강하다. 이를 반영하듯, 목동 신시가지6단지 89㎡는 올해 들어 7500만원 가량이 하락한 6억6000만원에 시세가 형성됐다.
게다가 목동일대는 학군제 개편 이전부터 학교 정원이 이미 초과돼 있는 탓에 전학이 어려워 전세수요가 꾸준히 감소하고 있었다. 목동 신시가지2단지 89㎡의 경우 전세가가 작년 가을까지 가파른 상승세를 이어오다 해가 바뀌면서 4000만원 가량이 내린 1억9500만원 선이다.
강남 못지않은 교육열로 우수 학원시설이 마련돼 있는 강북지역으로는 노원구 중계동 은행사거리가 있다. 예년 같으면 방학특수를 맞아 전세매물이 품귀를 보여야 정상. 하지만 올해는 뚜렷한 방학 수요를 찾기 어렵고, 경전철 건설 호재에 따라 역세권 일대 소형단지 위주로만 신혼부부 수요가 집중되고 있다.
중계동 건영3차 105㎡의 경우 연초대비 전세가가 1500만원 가량 하락해 2억3000만원 선이다. 또 청구3차 105㎡도 올해 들어 2500만원이 내려 2억4000만원 선에 전셋집을 구할 수 있다.
]
2007년 여름방학도 거의 끝나가고 있다. 하지만 광역학군제의 여파가 미치지 못한 지역은 아직까지 그 영향력이 미미하다. 여전히 우수한 공·사교육 시장에서 소외된 지역들은 전입보다는 전출이 많기 때문이다. 이에 관해 은평구 수색동에 위치한 K공인 관계자는 “입시제도가 개편됐다고는 하지만 이곳은 여전히 전입 학생수가 줄어들고 있는 실정” 이라며 “정책뿐 아니라, 강남에 뒤지지 않는 훌륭한 교육환경을 형성하는 것이 급선무다” 라고 전했다.
역마차님의 다른글보기
등록일 2008/09/12 | 조회 1334 
