주택대출 금리 5개월래 최대폭 하락
프린트 이메일 스크랩 오수현 기자 | 09/15 10:52 | 조회 973
은행채 금리의 하락으로 고정 금리형 주택담보대출 금리가 5개월만에 최대 폭으로 하락했다. 변동금리형 주택담보대출 금리도 3주째 보합세를 보이고 있어 기존 주택담보대출자들의 금리 부담도 한결 완화될 전망이다.
15일 은행권에 따르면 이번주 주택담보대출 3년 고정형 금리는 대부분의 은행에서 전주 대비 하락세를 기록하게 되는 것으로 나타났다. 하나은행의 경우 일주일 전에 비해 0.23%포인트 내린 연 8.01~9.21%, 국민은행은 전주 대비 0.2%포인트 낮은 7.74~9.24%, 신한은행은 0.17%포인트 떨어진 7.74~9.34%를 기록하게 된다. 우리은행은 전주와 같은 8.21~9.31%이다.
이 같은 하락세는 고정금리의 기준금리 역할을 하는 3년 만기 은행채 금리(AAA등급 기준)가 최근 지속적인 하락세를 보이고 있기 때문이다. 3년 물 AAA 등급 은행채 금리는 지난 달 25일 7.29%까지 치솟았으나 이달 11일 현재 6.98%로 내려갔다. 3년물 국고채 금리도 이달 2일 5.97%에서 12일 현재 5.68%로 내려앉았다.
신한은행 관계자는 "9월 들어 은행채 금리의 하락세가 두드러지고 있다"며 "추석연휴가 시작되기 하루 전인 지난 12일에 7%이던 은행채 금리는 연휴가 지난 직후인 16일 6.94%로 0.06%포인트 하락하게 될 것"이라고 밝혔다.
변동형 대출금리의 기준 금리인 양도성예금증서(CD) 금리도 지난 7월 이후 줄곧 상승세를 보였으나 8월 13일 5.78%에서 14일 5.79%로 상승한 뒤 한 달 째 제자리를 맴돌고 있다.
이에 따라 각 시중은행들의 이번주 변동금리형 주택담보대출 금리도 대부분의 은행이 지난주와 비슷한 수준을 유지하는 것으로 나타났다. 하나은행은 6.89~8.19%, 국민은행 6.55~8.05%, 신한은행 6.59~8.19%, 우리은행 6.69~7.99%로 금주에도 모두 지난 주와 같은 금리를 유지한다.
9월 위기설과 저축은행들의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려로 오름세를 보이던 주택담보대출 금리가 이처럼 한풀 꺽인 이유는 최근 은행권이 채권 발행물량을 줄이면서 투자기관들이 은행채 매입에 적극 나서고 있기 때문인 것으로 보인다.
하나은행 김완중 수석연구원은 "저축은행들의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)에 대한 부실 우려가 대두되고 은행채와 국고채간의 금리격차(스프레드)가 벌어지면서 결과적으로 주택담보대출 금리를 끌어올렸다"며 "그러나 최근 은행채 발행을 공시에 얽매이지 않고 탄력적으로 할 수 있게 되면서 발행 물량이 줄었다"고 설명했다. 그는 그러면서 "지난달 26일 은행채 금리가 고점을 기록한 뒤 계속 하락세를 지속하고 있다"고 덧붙였다.
전문가들은 이 같은 주택담보대출 고정형 금리의 하락세가 당분간 지속될 것으로 보고 있다.
한 업계 관계자는 "최근 은행들이 가계나 기업에게 비용을 전가시킨다는 지적을 받으면서 부담을 느꼈던 게 사실"이라면서 "시장환경이 때마침 조성되면서 은행권에서도 채권 금리를 내릴 수 있는 여력이 생겼다"고 귀띔했다.
이 관계자는 그러면서 "물가상승 압력도 완화되면서 채권시장 자체적으로 금리인상은 힘들 것"이라며 "상당한 돌발 변수가 없는 한 이 같은 하락세는 연말까지 지속될 것"이라고 전망했다.
하나은행 김완중 수석연구원도 "은행채가 그간 상대적으로 저평가 되는 바람에 금리가 높았다"며 "9월 위기설이 해소되는 등 시장환경이 개선되면서 채권가격이 오름세로 돌아섰고 주택담보대출금리도 하락세를 지속할 것"이라고 설명했다.
한편 지난달 주택담보대출 잔액은 금리에 대한 부담으로 감소한 것으로 나타났다. 하나은행의 경우 지난 7월 2조4000억원을 기록했던 주택담보대출 잔액이 8월에는 1조로 크게 줄었다.
이에 대해 업계 관계자는 "상반기에 이미 주택담보대출 연간 목표를 달성한 은행들이 많다"며 "하반기에 은행들은 대출경쟁보단 건전성 관리에 주력하게 될 것"이라고 밝혔다.
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등록일 2008/09/15 | 조회 883 
