이변이 없는한 내년정초 1월달에 바로 착공이
확실시 되었으나 (주)고려개발과의 금융권 지원
연계 문제로 진통이 있어 결국 착공이 연기될
가능성이 높다고 합니다.
한창때는 목동과 판교까지 연결 가능한것으로
크게 들떠 있었지만 이제는 쉽게 기약할수없는
착공일 무기한 연기에 만에하나 백지무효화
되지않을까 기우까지 생기는 어처구니없는
극한상황에까지 봉착했습니다.(금융권 문제이기에
사뭇 사태가 심각합니다!)
순조로운 추진이 되었다면 내년 4월중순 재건축
4개단지 아파트 일반분양의 예상을 뛰어넘는 왠만한
분양가 책정에 큰호재로 작용할듯 싶었지만 이제는
착공일이 언제가될지 가늠하기 어려워 난감한
입장에 처해진것 같습니다.
지난 2월달 이후 계속해서 반년이상 지연되고있는
한성운수 종점부지의 대형할인점 유치건도 그렇고
정말 비록 수많은 호재거리가 있을망정 따져보면
쉽사리 추진안되고 잡음이 있는게 오늘날의 현실의
광명의 모습으로 비추어져서 아쉬움만 곱씹습니다!
수도권 재건축의 7500세대 신도시급 대형 재건축
특급브랜드 단지라 하지만 이미 현실화되었던 재료들이
쉽게 실현되지 못한다면 서울 강남권은 차치하고서라도,
강북권의 A급 블루칩 지역들인(마포 성동 광진..)상기지역의
랜드마크 아파트 33평대 7억~8억 43~45평대 10억선의
따라잡기는 사실상 이루어 질수없는 일장춘몽으로
다가올 확률이 높다고 하겠습니다!
조속한 사태의 해결과 마무리를 기원하는 바입니다!
추신:광명 재건축 단지중 3단지(래미안+자이)는 이제 입주가 거의
1년앞으로 눈앞에 다가왔습니다(내년 11월15일 입주..)
현재 33평대가 (구)고가주택 기준인 6억원에 못미치는 약
5억7~8천만원선에 시세가 형성된점을 감안 과거처럼 큰폭의
상승은 불가능한 시장으로 회귀된바 앞으로의 분양권 시세상승의
폭은 제한적으로 유추합니다.
일단 내년 4월경에 일반분양 당시(3단지는 해당사항 없음!)그때가서
일반분양가 수준을 감안하여 소폭의 시세 상승이 있겠고
비슷한 시기에(3~4월..)광명 경전철 착공으로 착공단계에
있어서 한단계 상승,그리고 숨고르기 장세 보이다가 입주 6개월을
앞둔 6월달을 분기점으로 월간 상승률에 있어서 눈에띄는 오름세가
올것으로 관측됩니다.
가장 인기평형인데다가 거래도 우선적으로 활발할 33평대를 기준으로
낙관도 아닌 비관도 아닌 있는 그대로의 현실성을 앞세우자면
분명히 강조할것은 7억원에 안착할 가능성은 크게 없다는
점입니다.아마도?33평대에서 7억원을 찍는다면 삼성이든 두산이든
전망좋은 탁트인 로얄층에 어린이 놀이터를 벗어나있는 쾌적하고
조용한 로얄동의 일부 물건이 한번 기대해볼수 있을뿐 대개의
경우 약 6억6천만원이란 평당 2000만원선을 분기점으로 소폭
플러스 마이너스를 추가로 할수있는게 유력합니다.
분명 최고의 브랜드의 7500세대 신형 신규입주 아파트라면
투자가치와 시세면에서 두말하면 잔소리일테지만 광명이란
지역의 인근 아파트 시세 지역적인 선호도와 인지도 개발호재
주변 인프라를 종합해 봤을때 경우야 어찌됐든 서울의 강북권의
핵심지역과 어깨를 나란히 하기에는 분명 한발짝 밀린다는건
부인못할 현실과 바른 판단이라고 보고있습니다!
혹자는 일부 조합원님들은 하안12단지 주공 단지가 현재 31평 거의 5억
가까이하니 재건축 신규 입주하면 최소 그 50%는 더비싼 7억5천은
족히 가능하지 않냐고 주장합니다만,이건 과거의 트렌드일뿐
요즘의 추세는 기존 중고아파트가 단지규모와 입지에서 별로 밀리지도
않는 조건이라면(하안12단지 2000세대넘죠?철산역 역세권이죠?
재건축 4개단지와 비교하여 입지와 단지규모는 쌍벽이라고 쳐야죠!)
물경 50%이상씩 비싸게 거래되지는 않습니다.
예컨대 하안12단지 31평이 5억원이면 약 30%선이 더비싼 6억5천정도의
등식이 성립하지요!이게 현실인 겁니다.
하안12단지가 신축한 이수 브라운스톤1~2차처럼 언덕배기에 위치한
소~중형급 단지규모인데도(500세대 전후..)이정도 5억의 시세라면
능히 50%더비싼 시세도 가능하지만 결코 그렇지못한 조건이고해서
광명 4개단지 재건축 33평대가 입주할 즈음 약6억6천정도의 시세에서
약간의 오차율이 보일뿐이라는 것이죠!
아,물론 하안12단지가 앞으로 1년내 추가상승할 경우 계산이 달라지지만
올해들어서 유독 큰폭 상승한 하안12단지라서 재건축이 입주할 내년
연말이라도 지금 시세에서 상당폭 추가상승은 미미할 것으로 관측되기에
이부분은 계산에서 제외한 겁니다.
광명은 광명으로써 만족해야 할겁니다!
33평대가 평당 1천만원이 간당간당한 곳부터(하안현대 쌍마한신 하안
주공 대부분단지..)4억2천~4억5천선에 어지간한 아파트 시세가
형성된 것인데 33평대 평당 2천만원선이면 손해도 아니요 불만족할
하등의 이유도 없을것으로 사료합니다!
아무튼 추석이 막끝나고 불유쾌한 소식(광명 경전철 무기한 연기..)
불쑥~전해드려서 송구스럽습니다!!잘 되겠지요!잘 되야지요!!
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등록일 2008/09/16 | 조회 1329 
