추석 이후 부동산 투자 포트폴리오는?
5억원 이하 수도권 토지 노려볼 만
부동산시장 불황기엔 여유자금에 따른 부동산 투자 포트폴리오도 새로 짜야 한다. 먼저 5억원 이상이면 역시 ‘대장주’ 강남을 추천하는 전문가들이 많았다. 대치동, 개포동 일대에서 기존에 재건축을 추진했거나 준비 중인 단지 추천이 많았다. 구체적으로는 대치동 은마, 개포 주공, 가락 시영아파트 등 3개 단지가 블루칩으로 꼽혔다. 단, 대부분 재건축 단지들이 각종 규제에 얽혀 있어 계획보다 진행속도가 늦어지는 건 아쉽다. 단기 투자보다는 중장기 투자자세가 필요함은 물론이다.
2억원 이상 5억원 이하 자금이 있다면 수도권 토지가 유망하다. 양용화 외환은행 부동산팀장은 “정부가 신도시 개발에 본격 나서면서 수도권 주변 택지를 개발해 주택 공급을 늘릴 가능성이 높다”며 “지금 수도권 개발 유망 토지를 주목해야 할 때”라고 내다본다.
지역별로는 강남 세곡동 등 서울공항 인근과 일산 명품신도시 개발이 기대되는 대화, 구산, 송산동이 유망하다. 이와 함께 향후 토지거래허가구역 해제가 기대되는 경기 북부 지역이나 서해안 도시들도 괜찮다. 경매를 통한 수도권 토지 매입도 유망하다는 의견이 많았다. 1~2회 유찰해 시세보다 20% 이상 저렴한 매물도 불경기에 적합한 투자상품이다.
지하철 9호선과 2호선 당산역 주변의 연립주택도 유망하다. 여의도와 인접해 수요가 풍부하고 재개발 기대 심리가 풍부하기 때문이다. 뉴타운 중 관리처분인가가 통과된 저평가 지역의 급매물에 투자하는 것도 좋다.
2억원 이하 소액자금이라면 서울 도심 중소형 오피스텔 투자가 여전히 유망하다. 지역별로는 서울 마포, 여의도, 광화문 일대를 노려볼 만하다.
이와 함께 8·21 부동산대책 수혜가 기대되는 지방 시군구 중소형 아파트도 눈여겨보자. 주택임대사업자 규제가 5채에서 1채, 임대기간도 10년에서 7년, 주택 면적도 85㎡에서 149㎡로 완화됐기 때문이다.
김용길 HB에셋매니지먼트 WM사업본부장은 “여유자금이 풍부할 경우 지방 미분양아파트를 매입해 임대주택 사업을 한 뒤 양도세 비과세 시점에 매각하는 것도 검토해볼 때”라고 밝힌다.
가격에 상관없이 수익형 부동산 투자는 여전히 매력이 넘친다. 임대수익률이 연 6% 이상 나오는 복합역세권 상품이라면 적극 노려볼 만하다. 대외여건이 좋지 않지만 안전한 지역을 중심으로 국외 부동산을 눈여겨보는 것도 필요하다. 한광호 소장은 “호주, 캐나다 등 환율 변동 위험이 적으면서 거시경제 기반이 튼튼한 국외 부동산에 노크하는 것도 좋다”고 밝힌다.
물론 주의할 점은 있다. 금리 상승기에 무리한 대출을 끼고 투자하는 건 위험하다. 최근 발표된 9·1 세제개편 시행시기도 내년으로 예정돼 있고 추가 보완책들도 계속 등장할 예정이라 결코 부동산 매매를 서두를 필요는 없다. 고가 대형 매물보다는 알짜 소형 매물에 분산투자하는 게 지혜로운 투자법이다.
[김경민 기자]
[본 기사는 매경이코노미 제1473호(08.09.17/24일자)에 게재된 기사입니다]
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등록일 2008/09/17 | 조회 1642 
