전세계가 부동산거품 제거란 몸살앓이를 시작하고 있다한다.
한국은 미국과 다르니,일본과 다르니,기타나라와 다르니하는 안일한 생각을 하고
있다.
그중심에 LTV,DTI를 두고말하고 있다.담보인정비율과 소득대비대출비율을 60%에
맞춰서 그들 나라완 다르다하고 있다.
문제는 60%가 아니라 담보인정에 대한것에 있다.
가령,5억짜리집에 5억의 거품으로 10억이라하자,60%면 6억이된다.이것이 LTV란
것이다.거품제거시 5억짜리를 6억대출한셈이다.실질적으론 120%의 담보대출을한 결과다.
60%란것만으로 미국과 다르다며 조금 안일하게 대처하고 있는건 아닌지 걱정이
찾아지는 부분들이다.
위의 예에서 거품없이 100%담보대출이 5억이다.이것이 미국집값의 논리라면
우리는 %만 낮은 60이지 %가 높아 100인 미국보다 더높은 실질적으론 120%의
담보인정을 하고 있지않은가 하는것이다.담보인정금액을 너무 높게 인정해주기
때문이다.(비교하는 국가완 GNP가 상대적으로 낮다는걸 감안해야한다.)
좀더 쉽게 1억의 100%담보대출은 1억이다.1억의 담보물에 거품이 끼어 10억짜리
라하자 60%대출이면 6억이다.무엇이 문제인지 한눈에 보일것이다.
전자가 미국식이라면 후자가 한국의 경우가 아닐까싶다.버벌붕괴에 대한 잘못된
생각(안일한 생각) LTV에 대해서...방심은 금물
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등록일 2008/09/17 | 조회 1950 
