매일같이 지겨운 금융위기의 속에서 하루하루 지구촌이 살아가고 있습니다. 도대체 이 끝은 어디이고 언제 종식될 것인지,미국발 서프라임 모기지의 종착역은 아무도 모른채 미국에 의해 한국은 이처럼 연동되어 살아가고 있다는 자체가 마음을 울컥하게 합니다.
개인적 삶은 그냥 스스로 살아가는 것 같은데, 경제적 삶은 왜 이리도 미국과 연결되어진 결과로 나타날까요. 인구 1000만명이 미국에 살고 있는 폴란드도 우리와 같치는 않은데, 고작 백만명이 넘는 한국인이 살고 있는 미국과의 경제적 연동은 우리나라의 문제점을 그대로 드러내는 듯 합니다.
경제적 종속관계에서의 미국이 우리의 삶에 미치는 영향이 이처럼 크고 복잡하다는 것,그것도 일개 민간인들로서는 이해가 힘든 부분입니다. 서프라임 모기지와 우리나라의 주택 대출의 차이점도 있고,우리나라의 금융기법이나 투자의 방법이 미국과 분명 다른데, 어쩌면 보수적 운영의 우리와 공격적이고 철저한 이익주의의 미국이 투자면에서 본다면 우리나라의 방법이 보다 안정적이고 잘 관리되었다는 것을 볼 수 있습니다.
부동산 시장을 보면 일본은 이미 80년대와 90년대에 아주 혹독한 10년이란 긴 세월을 부동산폭락으로 겪었고,미국은 2007년부터 지금까지,주택과 금융이란 두 부분에서 혹독한 시련기를 맞이하고 있습니다. 우리는 규제에 의한 시장이 크게보면 하나는 규제가 그나마 어느정도 문제를 완충시킨 부분으로 나타나는 부분과 시장의 스톱을 가져온 문제등 상대적 평가가 나타나고 있습니다.
과연 우리에게 부동산으로 인한 신용위기가 올 것인가?
저는 이 문제를 온다고 판단합니다. 기본적으로 부동산 시장의 팽창은 기업과 정부,개인 모두가 인위적 부양정책을 한 것이 주요원인이 됩니다.분명 시장에서는 레이스가 있었다고 봅니다.한두달만에 수억이 오르는 현상들에 우리는 자산의 증가로 나타나 기쁨이 만감하였지만 그 부풀려진 부동산 시장의 현상들이 지금의 위기로 진화되어 진 것입니다.
많은 분들이 부동산 시장의 가격이 더 이상 하락하지 않기를 바라고 있습니다.저역시 더 이상의 하락은 곤란하다고 봅니다.하지만 현실은 그 반대로 가고 있습니다.보이지 않는 손에 의하여 보이는 결과는 아주 작습니다.시장의 규제를 모두 풀어도 투자의 패턴은 바뀌지 않을 것입니다. 금융권이 부동산 시장을 받쳐줄만큼 안정적이지 못합니다.유동성의 크기도 버블의 량만큼 줄어들고 있습니다.
신용위기는 소리가 없습니다. 개인별로 버티기를 하는 분들이 상당수 있습니다.버티기의 한계를 보통 1년정도이죠.현 정부의 출범에서 1년정도 기다리면 시장의 변화가 올 것으로 예상하고,규제를 푸는 지금의 상황이 반전되길 간절히 바라는 마음이 클 것인데,문제는 규제를 다 풀어도 이미 시장은 지칠대로 지쳐서 그로기 상황이 되었습니다.
미국시장 모두가 아실 것입니다.중국시장..소리없는 붕괴진행중입니다.일본 역시 조용히 하락하고 있습니다.유럽,우리와 똑 같은 현상입니다. 집 팔려고 해도 팔리지 않아서 회전율이 거의 없는 상황입니다. 글로벌 시장이 모두가 같은 현상속에서 투자의 문을 두드리는 사람은 지극히 적다는 것이죠.
정부가 규제를 풀고 세금을 낮추고 있습니다.그동안 종부세가 비싸도 악착같이 모두 다 내고 버텨왔습니다.가격의 하락에도 자산의 감소에도 내일은 좋아지겠지 하면서 버티고 있습니다.어쩌면 버텨도 살만할지 모르지만 실제는 꽁짜돈 나가는 기분이라서 기분은 별로 좋치 않습니다.
부동산으로 인한 위기가 올 수 있다는 경고적 멘트로 오늘 아침을 열게 된 이유는 시장에 대한 부정을 말씀드리려고 하는 것이 아니라,우리에게도 위기가 올 수 있다는 것에 대한 우리의 사전 점검과 대책에 대한 이야기를 하려는 것입니다.
신용위기의 수준이 왜 더 심각해 지는지는 자신이 가진 자산이 지금 어떤 영향을 자신에게 미치고 있는지를 검토해보셔야 합니다.
주식에서,펀드에서,부동산에서 고루고루 가치하락이 있을 것입니다.누구나 마찬가지 입니다.이러한 시장에서 과연 어느시장이 하나라도 불확실성이 증가하면 우리의 부동산 시장은 더욱 가치하락으로 나타날 공산이 커집니다.
일본>미국>중국>유럽>한국..이 순서가 지금 지구촌에 나타나고 있는 부동산 위기의 순서일 것입니다.지금 중국과 유럽에서 가치하락이 제법 크게 나타나고 있습니다. 물론 이러한 가치하락의 속에서도 유럽의 월세는 상승으로 나타나고 있고,우리나라 역시 전세나 월세의 강세가 예상되고 있습니다. 헷지를 할 수 있는 하나의 수단으로 보고 있는 것입니다.
다음은 우리차례라고 진단해 봅니다.
지금의 시장을 아무리 좋은 방향으로 생각을 하여도 부동산 시장의 가격 구조조정은 일어날 수 밖에 없습니다.자산의 디플레이션이 발생하는데 있어 내가 가진 부동산의 가치가 현상유지를 하는 것은 그만큼 가치가 있다고 평가될 수 있습니다.
현재의 상황을 잘 모니터링 하고 자신의 부채가 더 무거워지지 않도록 자산관리에 만전을 기하셔야 합니다.
어제 오늘의 이야기가 아니지만 다음은 우리라는 것을 인식하고 관리하는 스스로의 위기관리 프로그램이 필요한 타이밍입니다.자신의 능력을 자신의 자산을 다시한번 점검해보시길 ..
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등록일 2008/09/18 | 조회 2682 
