“지금사두면 대박”잇단 유혹
헤럴드경제 | 기사입력 2008.09.19 14:02
현장은 지금...
빗장푸는 그린벨트'투기벨트'되나
고양시 화전역 일대
"잘 오셨습니다. 꼭 맞는 투자 물건이 있습니다"
그린벨트(개발제한구역) 해제 후보 1순위로 꼽히고 있는 경기도 고양시 덕양구 화전역 주변 한 부동산중개업소. 업소 관계자는 투자자를 가장해 찾아간 기자를 한껏 반겼다. 그는 "고양시 덕양구 도내동과 원흥동에 걸쳐서 80만평 정도를 고양시에서 수용해 택지지구로 개발한다는 소문이 있습니다. 지금 사서 3년만 갖고 계시면 돈이 될 겁니다"라며 그린벨트 지역내 투자지를 소개했다. 하지만 중개업소에서 추천한 곳은 개발제한구역 내 농지일뿐만 아니라 인근에는 육군 30사단이 자리를 잡고 있어서 개발이 쉽지 않은 곳이다. 기자가 다시 "이곳은 개발제한구역인데 투자해도 되겠느냐"고 질문을 던지자 "고양시 공무원으로부터 지금 사두면 2~3년 뒤 토지보상에 들어갈 것이라는 뀌띔을 들었다"고 속삭였다. 그는 이어서 "농지를 매입하면 주변 사람들에게 농사를 짓도록 알선까지 해준다"며 각종 규제를 피해나갈 수 있도록 사후 관리까지도 책임져준다"고 설명했다. 중개업소가 밝힌 이곳의 시세는 길 주변 농지가 3.3㎡당 110만~120만원이며, 길이 없는 맹지라해도 70만~80만원 수준이다.
기자가 찾아간 화전역 일대는 그린벨트 해제 소문이 물밑에서부터 솔~솔~불고 있는 중이었다. 고양 삼송신도시와 최근 입주가 시작된 행신2지구 등이 모두 개발제한구역을 풀어 만들어진 택지개발지구이기때문에 화전역 일대 역시 가능성이 높다는 중개업소의 설명이 그럴 듯하게 들렸다.
실제로 화전역 주변은 지난 2007년 12월 대규모 그린벨트 해제 제 1종 지구단위 시행지침에 따라 주택가(덕양구 화전동 563의 21일 일대)는 이미 그린벨트에서 해제됐다. 여기에다 2009년 상반기 경의선 복선이 개통되는 호재가 있는 데다 인근 행신 2지구와 향동 택지지구 등이 주변에 위치해 있어 개발 기대감이 좀체 사라지지 않고 있는 곳이다.
한 부동산 관계자는 "화전역 주변 주택은 그린벨트 해제 당시 3.3㎡(평)당 400만~500만원 수준이었지만 최근에는 평당 700만~800만원 수준으로 올랐다"며 "그나마 작은 물건은 나오자마자 매매가 된다. 아마도 화전역 일대 작은 집들은 사달라는 매수 주문이 부동산마다 10여개 이상씩 있을 거다. 하지만 내놓는 매물이 없다"고 말했다. 이같은 개발 기대감을 반영하듯 화전역 4거리 일대에만 해도 대략 5~6개의 부동산중개업소가 1~2년 전부터 성업중이다. 부동산 관계자는 "이곳이 언제가는 개발되지 않겠느냐는 장기적인 기대감으로 가격은 상승해 있지만 거래는 활발하지 않은 편"이라고 말했다.
박지웅 기자(goahead@heraldm.com)
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등록일 2008/09/19 | 조회 5292 
