부동산에는 흔히 주기(싸이클)이 있다고 합니다
오르막이 있으면 내리막이 있고 보합이 있으면 약세가 있겠죠
하지만 이런 주기에도 단기.중장기.장기가 있습니디만..
현 시대를 살고있는 요즘 부동산주기가 존재 하는것인지 의구심이 들정도로 예측하기 힘든 방향으로다가와 우릴 당황 시키곤 합니다
그건 바로 사람에 따라 다르지만 저도 그렇고 몇몇 전문가나 논객분들이 말하는 심리가 작용하기 때문입니다
부동산을 이해 하는데는 실거래가.정부정책과수요공급,대형호재.물가.경제와내수.등 많은 요인이 주기를 나타내주지만 복병으로 가장 중요하게 보는 두가지가 있다면..
전 심리와 시간이라고 말하고 싶습니다
때론 이 두가지가 투자에 있어서는 앞에 말한것보다 더 좌지우지할때도 있답니다
부동산말고도 투자에는 항상 이 두가지 심리와 시간은 많은 사람을 예기치못한 방향으로 끌고가기 때문이죠
전 참여정부시절 모장관의 발언파장이 그렇고 현정부의 부동산완화정책이 본격화 되면 심리라는 복병이 나타나게 된다는것입니다
앞으로 부동산완화정책이 가져다줄 심리라는 복병은 단기적으로 10월이냐..중단기적으로 올해안이냐 ..장기적으로 내년봄이냐...
이러면서 시간이란 또 하나의 복병이 나타나게 되는겁니다
전에부터 제가 항상 강조해 오는 말이지만 부동산은 흐름을 읽을줄 알아야 합니다
현 정부 와서 부동산 완화정책이 나올것은 뻔 한 일이였고 지남 참여정부 부동산 정책 실패로 다가올 공급부족(수도권 선호지역) 현정부의 도심개발로인한 전세난.소형평수의 상승과 비선호지역의 약진(참여정부의 지나친 규제로인한 효과)
으로 소형-중대형.비선호-선호지역의 갭이 줄어듬.부동산악법으로 건설경기.부동산경기 침체로 내수악화......
그럼 다음 수순은 무엇이 될까요?
부동산 흐름이 어떻게 될까요?
전에 제가 썼던글.."경험만큼 좋은 스승은 없다"
그건 바로 이런 부동산 흐름 이해에다 심리와 시간을 더하면 경험..흔희 "감"혹은 "부동산감각"이라고도 하죠?
그것까지 갖춰다고 말할수 있습니다
현장에서 오래 경험이 많으신분이나 폭락주의.내집마련 희망없는 무주택자분들이 가장 싫어하는 소위 투기꾼이라고 하죠?
그런분들이 여기에 해당됩니다
그래서 지난 참여정부가 투기꾼을 잡을수 없었다는것입니다
상승론도 좋고 하락론도 좋습니다
하지만 항상 상승 ,항상 하락을 펼친순 없다는겁니다
그건 둘다 아주 잘못된거라고 봅니다
의도된 글이라고 봐야 하겠죠
이부채가 그동안(한2년) 여행이나 다니면서 부동산 잊고 산것도 하강장이 진행중이기 때문이였습니다
뭐 하강장이라기보다 거래단절로 어떤 장이라고도 말할수가 없네요
거래를 못하게 하는 악법으로 급매나 어쩌다 거래 되는 상황에서는 당분간 잊고 인생을 즐기는게 최곱니다^^
어쩌다 한번 방문해도 일부분들이 고맙게도 저를 뵙기를 청하셨지만 상승론자인 제가 들어와서 딱히 할말이 없었습니다
그렇다고 거짓글을 올릴수도 없고 가끔 눈여겨 보라는 말 밖에 할말이 없더군요
하지만 요즘 제가 부쩍 글도 많이 올리고 제 생각을 자주 내비치는것은 어느정도 저 나름대로는 확신을 갖고 말하는것입니다
여러 정황과 흐름이 지금이 저점이라고 보기때문입니다
저번에도 말했듯이 상승장으로 돌아서면 저 부채가 할일은 없습니다^^
일부 폭락주의자나 내집마련 희망없는 분들은 항상 하강국면으로 보기 때문입니다
그러니 ..저점을 못보고 자기틀에 갇혀서 상승장이 되어서야 사라지더군요
무주택자라고 해서 다 폭락주의자고 능력이 없는게 아닙니다
다만 부동산 흐름에 대처 못하고 저점을 놓치다보니 상승장에서 집을 구매못한 능력되는 분들도 많습니다
그런분들은 폭락을 외치거나 부정적으로 인생을 살지 않습니다
어떤분이 그러더군요
부채는 자기와 생각이 달리하면 다 무주택자.폭락주의자라고 몰아 부친다고..
저는 예비 유주택자와 영원한 무주택자와 다름을 분명히 말해 둡니다
오해 없으시길 바랍니다
사람에 따라 다르겠지만 부채가 예비 유주택자에게 가장 도움이 된다는것도 알아 주시기 바랍니다
내수최악의 상태와 건설경기-부동산경기 침체..이제 정부의 부동산완화정책과 경기부양으로 친시장주의 전환은 내년초 10만원지폐의 등장과 함께 실물자산의 가치가 크게 부각 될것입니다
이제 부동산흐름은 어느정도 다 이해 하셨을거고..고수가 되는길..심리와 시간에 촉각을 세우십시요
자본은 심리와 시간에 따라 계획 세우시고요^^
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등록일 2008/09/21 | 조회 1228 
