반론을 반기신다하니 실례를 무릅쓰고 좀 다른 생각을 말할까 합니다
우선 님은 미국으로부터 시작된 금융불안이 국내부동산에 악영행을 미쳐 폭락을 맞을거라 전망 하시는거 같습니다
물론 님의 주장이 전혀 아니라고는 하지 않겠습니다
그럴수도 있고 앞일은 누구나 자신있게 말할수 있는 사람은 없답니다
다만 여론의 다수의 의견과 누가 더 논리적으로 주장을 하느냐에 따라서 영향을 미칠수 있다고 봅니다
그런면에서 님이 지금 주장하시듯 미국발 금융위기가 국내 부동산에 악 영향을 미칠려면 우선 미국이 지금의 금융위기를 넘기지못하고 그 영향이 세계에 미치고 우리나라에게도 강타가 되어야 님이 말한 시나리오가 나오는겁니다
간략하게 표현하면 님의 시나리오는 미국의 금융불안으로 세계공항을 맞이한 시나리오 라는 겁니다
저역시 그런 불행한 일이 생긴다면 알면서도 당할수밖에 없다는 표현을 썼습니다
그런불행이 온다면 부동산,금융,뭐 다 초토화 되는겁니다
부동산만 논할필요도 없지요
제가 바라보는 미국발 금융위기는 밑에서도 언급했지만 다음주 정도면 마무리가 될걸로 전망 합니다
다만 그 후유증과 산발적인 금융불안은 어느정도 남아 있겠지만 님이말하시는대로 국내 부동산에 악영향을 미치지는 못할걸로 봅니다
그 이유로는 미국부동산과 국내부동산은 구조적으로 다르고 금융이야 어쩔수 없이 국내사정이 미국의영향을 직접적으로 받지만 부동산은 아니라는 겁니다
좀더 쉽게 표현하면 금융은 미국이 기침하면 우리가 감기 걸릴수도 있지만 부동산은 국내사정에 따라서 다 각기 다르다는것입니다
언제부터 부동산이 세계의 흐름에 같이 했나요?
긍융불안을 너무 크게 확대 해석하면 모든것이 암흑천지가 됩니다
또 님께선 물가가 오르면 이론상 아파트 가격이 올라야 한다는것은 착시현상이며
외한위기를 예를들어 주셨습니다
이또한 님은 지금의 미국으로 부터 시작된 금융위기가 세계공황을 맞이한 가상 시나리오를 배경으로 말하는거와 같습니다
지금은 외환위기가 아니죠?
물가가 오르면 대표적인 실물자산인 아파트 가격 오르는게 정상입니다
허나 지금은 거래를 못하게 만들어 논 부동산 규제 악법으로 인해 거래가 올스톱입니다
거래를해야 물가대비상승을 할거 아닙니까?
외한위기가 뭡니까?
못 막으면 나라부도나고 우리나라 돈 휴지 되는데 무슨 부동산이...
비교가 적절치 못햇다고 생각 들고요
또하나 님은 과도한 빚으로 아파트를 장만해서 고통이 크다고 하셨는데..
하나 물어 보겠습니다
님은 집을 구매 하실때 대출은 어떻게 받고 매수 하십니까?
능력껏 그것도 요모조모 잘 따져서 구입 하시지 않나요?
님들이 말하는 집값의 50-80프로 대출 받는 사람이 몇명이나 있을까요?
그런분들 이미 다 급매물 처리 벌써 했지요..
아님 경매로 넘어가거나...
미국이 지금 그꼴이죠?
대다수 99프로는 자기가 살집 규모에 맞게 대출 한다는것입니다
허나..문제가 어디서 터졌냐 하면...
내수악화와로 자영업의 몰락.실직..이런대서 터진겁니다
장사가 안되고 수입이줄고 고용이 안되고 실직이 되다보니..
대출에 착오가 생기게 된다는것입니다
그렇다고 생활대출이 됩니까?
그럼 이제껏.. 님부터 집사실때 대출없이 사는분 있습니까?
자본주의 사회에서 대출은 기회비용입니다
그 기회비용이 없다면 아무도 주택구입은 하지 않을것입니다
그 기회비용을 막고 있는게 대출규제 악법이라는겁니다
그럼 미래에 대한 희망없이 집을 살때 자기돈 아니면 집도 사면 안되고 대출하면 큰일이라고 생각하고 그런다면 은행은 뭘 먹고 삽니까?
지금은 대출이 과도해서 부동산이 문제가 아니고 내수악화로 국민의 생활이 어려워지고 그러다보니 부동산을 이용을 할분들도 있고 생활대출도 필요한분이 있는데 부동산 규제 악법으로 국민의 생활이 더 힘들고 내수는 더 악화 되고 있다는겁니다
그래서 정부가 부동산완화정책을 쓰는거고 새로 만드는것도 아니고 원래대로 되돌리는것뿐입니다
왜 님이나 님과 비슷한분들은 부동산 하나밖에 못 보십니까?
긍융이 파생하는것은 잘도 말하시면서 부동산 영향은 왜 한쪽면만 보십니까?
마지막으로 공급확대를 말씀 하시는데 그건 빨라도 4-5년 입니다
10년을 두고 공급계획을 세우는 중입니다
허나 왜 공급을 서두르고 완화정책과 같이 나왔을까요?
공급이가시화 되는 10년..그공급에 수요가 들어갈려면 15년...
그래서 제가 전에 올린글에 부동산이 앞으로도 15년은 아파트가 대세다..
그 이후론 차별화가 심화된다
말한겁니다
그렇다면 앞으로도 15년간은 잠시 주춤거리고 하락도 잠시 있겠지만 언제나 내리는폭보다 오르는폭이크고 고물가에 고액지폐로의 화폐가치하락..
결국 계속 오를수 밖에 없는 구조라고 말하고 싶습니다
아..또 한가지..
님은 집값이 전세대비로 말하셨는데..
8억짜리가 전세가 3억이면 5.5억이 적당하다 하셨는데..
그럼 어떤 현상이 발생 할까요?
5.5억에서 3억을 빼면 2.5억
급할땐 현금 하나도 없이 그냥 사겠는데요?
그러면 누가 소형에서 살겠습니까?
지금도 소형 전세주고 대출 받으면 2-3천에 사는집도 많지 않나요?
님 논리라면 투자인지 투기인지 난리나고 금방 다시 8억 되겠죠?
아니.. 더 오르겟죠?
그래서 부동산..투자는 그렇게 산술적으로 하는게 아닙니다
더 멀리도 말고 기억할수 있는 10년전을 한번 비교해 보십시요
지금의 8-10억짜리 집들 그때 2.0-3.0 했습니다
뒤를 돌아다보면 깜짝 놀라죠
절대 지금 집 못삽니다
님같은 분들이 대부분 여기에 해당 되십니다
그러면 앞으로의 10년후의 집값이 어떻게 변해 있을까요?
10년후에도 님은 아마 같은 생각을 하고 계실 겁니다
아니..과거는 잘 돌아보시면서 왜 미래는 안볼라 그러시나요?
우리나라가 망하지 않는한 지금 2만불에서 1만불로 내려 가지 않는한..
집값은 소득과 물가에 비례하는것입니다
누군가 글더군요..알만한분이요^^우리나라의 미래전망 한걸 끝으로 반론을 마칠까 합니다
20-30년 내에 우리나라가 세계2위의 경제대국이 된다고 합니다^^
그때 저나 님이나 그걸 볼수 있을지 모르지만요...
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등록일 2008/09/23 | 조회 1138 
