제가 아는 범위에서 다시 반론을 드리겠읍니다.
유가는 다시 급등중이고 환율 물가 금리가 동시에 상승중입니다.
세계적으로도 100년만의 대위기니 뭐니 하면서 전문가들이 비관적인
의견을 한결같이 쏟아내고 있읍니다.
일본,미국에 이어 중국의 부동산매물이 홍수를 이루고 이미 20%이상
폭락중이라합니다.
한때 님의 말씀처럼 한국 특유의 나홀로 상승세가 이어졌던 과거가 있었
읍니다.
물론 증시역시 세계화 시절전에 한국만이 독특한 상승세를 이어가던 시절도
있었읍니다.
그러나 현재 증시는 시시각각 세계 동조화 등락이 일반화 되었읍니다.
부동산 역시 한발 늦은 타임으로 세계 동조화 대열에 참여할 것으로
저는 전망하고 있읍니다.
특히 아파트는 지방의 미분양이 상승의 발목들 잡을 것으로 예상하고
있읍니다.
지방 미분양 아파트의 특징은 10년된 동 평형의 아파트보다 분양가격이
최고 2배이상 높아 거들떠보지도 않는다는 점입니다.
가령 미분양이 많은 광주지역의 경우 핵심요지의 중고 아파트 32평가격은
1억 전후입니다.
그런데 변두리에 새로지은 비선호지역 미분양 가격은 2억이 넘습니다.
이것은 차량가격과 같이 감가상각을 감안한 지극히 정상적인 시장시스템입니다
수도권의 경우 신규분양가격이 얼마라고 하면 중고아파트도 그 가격대로
상승하는 좀 특이한 구조를 갖고 있었읍니다.
머지않아 재건축을 제외한 수도권의 아파트에도 감가상각의 개념이
도입될 것입니다.
물론 리모델링 이야기가 나오겠지만 사실상 강남권에서도 추진이 어려운
현실성이 떨어진 가상된 호재일 뿐입니다.
유가,환율,물가,금리가 동시에 급격히 오르는 현 장세에서
취등록세 및 양도세등 실경비를 제외하고 아파트에 투자해서 이익을
내려면 연간 12%이상의 상승률을 기록해야 물가상승률을 감안한 은행수익
이상의 재태크가 가능하다는 결론입니다.
물론 요즘 게시판 글 읽고 투자하시는 분 아무도 없다는 사실은 잘 압니다
전부가 자기주장을 옳다고 생각하며 기고하고 있읍니다.
다만 올 초에 제가 올렸던 글을 참조하여 일부는 yt지역 소형에
일부는 kp지역 소형에 따라오신 경우는 있었다고 추정하고 있읍니다.
올초 글들은 삭제한 글들이 다수여서 내용은 입증치 못하겠읍니다.
올초 대형폭락론에 대한 저의 글은 게시판베스트에도 관리자가 게시하였
읍니다.
그 글도 다시한번 읽어보시기를 권해드리면서 게시판베스트 저의글로
반론을 대신할까 합니다
물론 저역시 돌발상황으로 아파트가격이 급등한다면 대환영이며,
무주상보시와 능제일체고를 위해 노력하겠읍니다
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등록일 2008/09/23 | 조회 1157 
