중대형 아파트‘찬밥신세’면하나
‘종부세 인하’이후…
고가주택자는‘일단 보유’
장기 오름세 기대 고조
경기침체등 외적요인 여파
단기 매수유입은‘글쎄…’
정부가 종합부동산세를 완화하기로 방침을 정하면서 그간 외면받던 서울과 수도권 중대형 아파트로 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 지난 2006년 종부세 6억원 초과 확대 시행 이후 시장에서 찬밥 신세를 면치 못했던 중대형 아파트가 최근 고가주택 기준 상향과 종부세 완화로 중.장기적으로 다시 인기를 끌 가능성이 있다고 내다봤다. 다만 경기침체, 고금리, 대출규제 등 주택시장 외적 요인으로 당장 실 매수세 유입은 어려울 것으로 보인다.
먼저 양도세 중과세 대상인 고가주택 기준이 6억 원에서 9억 원으로 상향조정되고 내년부터 종부세가 사실상 무력화되면서 기존 고가주택자들의 보유 심리가 강화될 것으로 보인다. 닥터아파트 이영호 리서치센터장은 “종부세 여파로 공시가격 10억~15억 원 안팎의 중대형 아파트 보유세가 연간 500만~1000만 원을 넘어서면서 고가주택 보유 욕구를 감소시켰다”며 “종부세가 줄어들면서 고가주택 보유자들이 매도세가 약해질 것”이라고 말했다. 여기에 대출 규제까지 완화되면 중대형 수요가 늘어나 다시 한번 중대형 오름세를 재현할 수 있을 것이라는 의견도 있다. 업계 관계자는 “세금 부담이 줄고 대출을 포함한 자금조달 여력이 확충되면 강북 유주택자가 강남 중대형으로 갈아타려 할 것”이라고 말했다. 정부가 9.19대책을 통해 도심 등 서울, 수도권을 중심으로 중소형 주택 공급을 확대하기로 한 것도 중대형의 희소가치를 높이는 요인으로 꼽힌다.
때문에 올들어 서울은 물론, 수도권을 중심으로 외면받았던 알짜 중대형 미분양 물량에도 관심이 높아질 것으로 예상된다. 서울 및 수도권 중대형 미분양의 상당수는 6억~9억 원대. 따라서 종부세 과세기준이 6억원에서 9억 원으로 높아진다면 세금부담을 덜 수 있는 데다가 건설업체가 제공하는 계약금 할인, 중도금 무이자 등 다양한 금융혜택도 받을 수 있다. 이같은 이유로 각종 규제에 막혀 ‘집 늘려가기’를 주저했던 해당 지역 실수요자들이 양도세 거주요건 강화가 적용 되는 내년 7월 이전 유망지역의 중대형 청약이나 알짜 미분양 단지로 눈길을 돌릴 수 있다.
수도권 중대형 미분양 가운데는 용인 성복지구와 고양 덕이.식사지구 등 주요 택지개발지구의 중대형 물량이 관심을 끈다. 성복 힐스테이트(119~222㎡ 2157가구)’는 3.3㎡당 평균 1548만 원 선으로 151㎡가 7억1800만원 정도. 고양시 덕이지구 신동아건설 ‘하이파크시티 신동아파밀리에’의 평균 분양가는 3.3㎡당 1456만 원으로 153㎡는 6억8000만원 수준이다. 용인 신봉 지역 중대형 미분양 물량이 남아있는 한 건설사 관계자는 “실수요자로서는 양도세 거주요건 강화 시행이 유보된 현재 시점이 대형 미분양 물량 구입에 가장 적당한 시기가 아닐까 생각한다”며 “고가주택 보유심리 강화로 장기적으로 고가주택 공급이 줄어들면서 실제로 수도권 유망지역 대형으로 수요이전이 이뤄질 것으로 보여 향후 투자가치 상승도 기대할 수 있을 것”이라고 밝혔다.
성연진 기자(yjsung@heraldm.com)
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등록일 2008/09/24 | 조회 997 
