미국발 금융 위기는 국내 부동산 시장을 위축시킬 것이라는 전망이다.
박상언 유엔알컨설팅 대표는 “미분양 아파트가 많아 힘든 상황에서 미국발 위기까지 발생해 부동산 시장이 타격을 입을 것 같다”며 “미분양 아파트들이 쌓여 건설업체들이 연쇄적으로 부도가 나면 은행도 부실해져 한국에서도 금융위기 사태가 벌어질 수 있다”고 덧붙였다.
그러나 한국은 주택담보대출을 엄격히 규제하고 있는데다 미국과 달리 부동산을 기초로 만든 파생상품이 거의 없어 시장에 미치는 충격은 제한적일 것이라는 의견이 많다.
김기형 메리츠증권 부동산금융연구소장은 “국내 부동산 가격은 지난해부터 지속적으로 하락하고 있다”며 “국내를 비롯한 글로벌 경기 침체로 부동산 투자에 대한 심리적 위축은 불가피해 보인다”고 말했다.
김혜현 ****** 웹운용본부 부장은 “거주 목적의 중소형 실수요 주택은 상대적으로 영향을 적게 받겠지만 대형 고가 부동산에 대한 투자는 더 위축될 것으로 보인다”고 말했다.
김 부장은 “금융시장이 안정될 때까지 매수세가 없을 것이기 때문에 급매물 위주의 거래만 간간이 이뤄질 것으로 보인다”고 덧붙였다.
미국발 악재로 부동산 시장의 반등 시기가 좀 더 늦춰질 것이라는 의견도 있다.
반등 시기로 박상언 대표와 김혜현 부장은 내년 하반기를, 박합수 국민은행 PB팀장은 내년 상반기를 꼽았다.
함영진 부동산써브 실장은 수도권은 내년 상반기 쯤 반등할 가능성이 있지만 지방은 침체가 장기간 지속될 것으로 내다봤다. 김기형 소장은 2010년 이후라고 답했다.
함영진 실장은 “부동산 시장 침체는 지방주택시장을 중심으로 내년까지 지속될 것으로 보이지만, 수도권에서는 경기가 회복되면 지역에 따라 국지적으로 내년에 반등할 가능성은 있다”고 말했다.
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등록일 2008/09/28 | 조회 1345 
