최근 수많은 언론보도로 갈피를 잡을 수가 없습니다.
종부세 완화와 그린벨트 해제,재건축 등의 규제완화가 쉴새 없이 언론을 통해 장식되고 있지만 실제 손에 잡히는 그 무엇은 아직 없습니다.
아직 확정된 것은 아니지만 막연하게나마 그 흐름을 감지해 보고 우리 외인주공과 어떻게 연관될지 알아보도록 하죠.
일단 이명박 대통령의 도심재개발,재건축과 관련한 의지는 누구보다 확고합니다.
그렇기 때문에 국토해양부는 용적률을 높이는 방향으로 밀어붙이고 있지만 서울시에서는 일괄적인 용적률 향상은 부동산시장의 안정을 해치므로 어렵다고 말합니다.
하지만 그 대안으로 디자인, 환경, 기부체납 등의 방법으로 2종의(동두천시 1종과 같음) 경우 현 190%를 250%로 올려주겠다고 합니다.
이제까지 인센티브는 명목상으로만 존재하는 제도였지만 적극적으로 이런 용적률 인센티브를 적용하겠다는 의지도 같이 피력한 바 있습니다.
이전에 비해 분명히 달라진 태도입니다.
이러한 제도는 파급효과가 큰 강남권보다는 여파가 다소 적은 우리 동두천 외인주공의 경우 상당히 유리한 제도로서 거의 인센티브를 다 적용받을 수도 있지 않을까 하는 생각이 우선 듭니다.
현재 외인주공의 용적률은 기부체납허여 상향조정을 한다고 했을때 과거에는 229%로 였으나 현재의 이런 호재를 잘 이용하여 250%까지 용적률을 상향조정 시킨다면 외인주공이 얼마나 저평가인지 파악될수 있으며 용적률 229%라 하여도 외인주공의 시세가 예전의 시세인 2억-21000만원이라 하여도 너무 저평가된 시세라 판단 됩니다.
참고:외인주공은 대지지분 58,3평이며 재건축 추진단지로 현재 재건축 동의율 80%이며 10월말- 11월초 주민총회 개최및 시공사와 투자신탁 선정을 앞두고 있으며 12월 까지 사업승인과 2009년 3월경 관리처분 계획과 4-5월경 이주및 철거가 예상됩니다.
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등록일 2008/09/30 | 조회 1231 
