요즘 용쟁호투의 글을 보면 왜 매일 네거티브한 이야기만 올릴까 생각하시는 분들을 위한 분들을 위해 제 의견을 첨언해 봅니다.
2007년도 상반기에 이미 다른 사이트를 통하여 부동산 시장의 미래에 대한 부분과 인플레이션,그리고 초절약의 시대의 도래에 대하여 거의 매일같이 이야기를 하였습니다. 그리고 그 어느해보다 M&A가 많아 질 것이라는 이야기도 하였습니다.
한국의 자본시장,그리고 세계의 자본시장의 문제는 공기를 불어넣는 고무풍선의 이론도 말씀드렸습니다. 누군가는 피해자가 되어야 했기에 지구촌의 고무풍선은 터질때 까지 서로가 힘껏 불어본 결과가 오늘날의 금융위기입니다. 설명은 생략하죠.
이미 몇몇 건설사는 다른 건설사 손으로 넘어갔습니다. 뉴스에는 나오지 않았지만 물밑 작업을 통하여 조용히 넘어가고 있습니다. 사업을 국내와 해외로 분리하는 조건으로도 넘어가고, 다른 회사와 인수합병 논의도 매일 계속되고 있고, 가시권에 있는 부분도 있습니다. 해외비즈니스가 많은 회사가 그래도 이런 시장에서는 조금 유리한 부분이 있네요.
언론에서 발표된 미 분양주택 16만가구+알파 = 대략 20만 이상의 가구가 현재 미 분양으로 적체되어 있습니다. 누가 살 것인가가 문제가 아니라 어떻게 처분할 것인가가 더 고민인데, 진작 받아줄 사람은 아무도 없다는 것입니다.바로 자산의감소현상의시기에서 나타나는 대표적인 케이스인데, 지금의 자산 감소는 트리플 감소시대 입니다.
첫째는 금융권에서 주식,펀드 등과 같이 자신의 금융부분의 감소이고, 대출로 인한 이자의 증가는 금융권의 더블 마이너스를 불러오고 있습니다.
둘째는 부동산의 가치 하락입니다. 최고점 대비 최소 10%~20% 하락이 전체의 흐름입니다. 어디까지 하락할 것인지,그 기준을 모르는 것이 답답하게 느껴질 것입니다.
세째는 물가의 상승입니다.인플레이션이 가져온 우리의 생활 패턴은 수입은 고정인데 지출은 훨씬 증가하게 만들었습니다.여기다 심리적인 부분까지 포함되어 이제 부동산이나 금융권에 기대는 재테크의 형태는 당분간 스톱이라고 봅니다.
누가 이 시점에서 배팅을 할 것인가? 그 답은 스스로 해보시면 됩니다. 난 보수적이다,아니다,난 공격적이다.지금이 기회다.하지만 기회의 요소가 타이밍을 맞춘다는 것은 거의 불가능 한 불확실성의 최고조 입니다. 즉 맥시멈리스크의 현상이 계속되고 있는 상황에서 감히 투자를 한다는 것은 돈들고 불길로 뛰어드는 것과 같습니다.
호재는 엄청나게 많습니다. 규제해소,세금축소,500만호,수도권 녹지대 규제해소등 메가급 호재는 넘쳐납니다.과거 같았으면 지금 이 호재정도면 불 붙어서 매일 부동산 시장의 활성화가 탑 뉴스가 되어야 하는데, 점점 미 분양이 늘고 있습니다. 네거티브를 하는 글이 아니라 현실이 그렇다는 것이죠.
유럽의 동향은 뉴스를 통하여 들으시겠지만 제가 작년부터 우리와 똑 같은 현상이 그들에게도 적용되고 있어서 규제를 한 곳이나 시장논리나 모두 부동산 안 팔리고 관망하는 것이다 라고 말씀드렸습니다. 이미 세계의 부동산 시장은 2006년 07월이 변곡점이였고, 이후 3개월은 대 처분 즉 고가세일의 마지막 시장을 꾼 들이,업체들이 퍼 붙던 시기였습니다.물론 우이나라에는 정치적 기회도 맞 물려 있었던 것이 오늘의 피해를 더 양산시킨 결과이기도 합니다.
부동산이 오를 수 밖에 없다. 너무 좋은 이야기 입니다. 제가 집을 하나 처분하였습니다.왜 처분하였는가 하는 부분은 이미 기대 수익율을 갖추었기 때문이고,더 가지고 있어보아야 수익면에서 다른 사업에 비하여 기대치가 낮기 때문입니다.
여기서 우리가 생각하여야 할 부분은 이러한 메가톤급 호재에 왜 팔았을까 하는 의문부호가 많으실 것입니다.제 글은 현실을 직시하자라는 의미로 보아주시길 바랍니다. 기회적 요소가 발생하기에는 부동산 시장에 펼쳐지는 정부의 정책과 세계경제의 이해관계등을 고려해보면 수익모델이 아닌 것으로 평가가 됩니다.
그래도 부동산이다 라고 생각하시는 분들이 많으실 것입니다.물론 기회적 수단의 Tool 로서는 부동산이 훌륭합니다. 다만 타이밍입니다. 여기에서 우선적으로 모두가 생각하여야 할 부분이 심리적인 요소이죠. 심리적 요소가 세계인이 패닉수준인데 어떤 이유로 우리만 독야청청 하겠습니까? 은행에서 돈이 없어서 대출을 모두 막아놓고 있습니다. 달러 들어오면 은행에서 불같이 전화 옵니다. 어떻게 할거냐고...
부동산이 오르기 위해서 가야할 방향이 정부가 내세우는 감세정책이나,규제해소가 답이라고 생각하시는 분들은 저는 아마추어라고 봅니다.은행에 돈이 없습니다.곡간이 말랐는데 시장을 활성화 한다고 해도 몫돈을 투자하여 수도권에 집을 사는 사람은 거의 없을 것입니다.시장의 하락요인은 많은데,기대치는 하늘입니다.긍정적 부자마인드는 필요하지만,리스크의 크기를 더 키우는 분들이 더 많아지는 것 겉아 우려스럽습니다.
모두가 활황이 되기를 희망하고 정부도 보조를 맞추지만 정부의 정책적 기대감은 너무 기대하지 않으셨으면 합니다.또한 시장의 조기 활성화나 시장의 변화를 너무 기대하지 않으시길 저는 말씀드리고 싶습니다. 다만 오르고 내리고의 중요성 보다 전체적인 흐름은 계속하여 모니터링 하시길 바랍니다.
아울러 투자를 보다 다양하게 포트폴리오를 구축하여 리스크를 상쇄하고 가정의 생활에 도움이 되는 재테크를 고민하시고 공부하시길 바랍니다. 부동산이 주는 가치의 맛이 이제 김치냉장고에서도 숙성되어 맛을 잃어가고는 있지만 언젠가는 다시 돌아올 그 날이 있을 것은 분명하지만 맛의 차이는 있다고 생각되는 것이 저의 결론이기도 합니다.
다양한 포트폴리오의 연구,그것을 위해 지금 투자의 소스를 바꾸고 있는 것이 저의 현실이며,현금창출을 위한 소스와, 다국적 소량투자의 소스도 고민중에 있습니다. 많은 분들께서 다양한 투자의 패턴을 유지하고 계시지만 부동산 시장에서 금융권에서 잃은 손실을 빨리 만회하고 채우는 방법은 다양한 포트폴리오의 재구축 즉 재테크의 리스트럭처링에 그 해답이 있다고 저는 봅니다.
모두 행운이 함께하시길..
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등록일 2008/10/01 | 조회 1159 
