안산시내 재건축.재개발대상이 무척 많은 것으로 알고 있는데 앞으로 5년이내에
입주가 가능하지 않은 재건축아파트는 이제는 금융비용도 못 건질 가능성이 크다.
경기도에서 승인이 난 중앙 1,2단지도 재건축이 아무리 빨라도 5년이랍니다.
재건축아파트 특성상 중간에 걸림돌이 없다는 전제하에 ...
가령 재건축조합장이 횡령이나 민원등 무수한 걸림돌이 없다면 가능도 하겠지만...
그러나 5,6단지를 빚을 내서 사논사람은 재건축이 아무리 빨라도 10년 이상걸린다는데 이자비용도 못 건질 판이랍니다. 요즘 대출이자가 8%로대로 육박하는데
10년간 이자 계산을 해보면 뻔합니다.. 한마디로 시원하게 물 먹었습니다.
7,8,9단지는 층수가 너무 높아 재건축대상은 될수가 없고 리모델링을 해야 하는데
리모델링시장 요즘 완전히 죽었습니다. 원자재 상승으로 리모델링 특성상
건축비를 아파트 소유자가 부담해야 하는데 아파트 1채당 건축비용이 2007년 기준
1억 4천만원정도 들었다는데 2008년으로 기준하면 2억이상이 든다고 합니다.
기본아파트 가격에 리모델링비 2억이상이면 아파트에 들어가는 비용은 어마어마합니다. 차라리 그 돈이면 지은지 얼마 안된 새아파트 들어가는게 훨씬 낫다고 합니다. 옛날 구조의 좁은 낡은 아파트에 노후화된 엘리베이터. 지하주차장이 없어서 주차할 공간이 너무나도 형편없는 곳에서 사느니...
그리고 안산시내 주택재개발아파트에 투자하신분들 아파트 재건축도 시작도 안했는데 주택 재개발 우리세대에서 안 할지도 모릅니다..
내가 죽어서 후손이 해야 할지도... 그때에는 아파트가 텅빈 성냥값이 될지도...
아무쪼록 지금은 아파트를 살 시기는 절대로 아니라고 봅니다.
투자용이 아닌 실 거주용으로 아파트를 구입한다면 몰라도 절대 투자하지 마세요.
부동산 말도 절대로 믿으면 안됩니다..
전 세계적으로 부동산시장은 박살나고 있는데 한국만 박살나지 않고 있지만 이제는 한국도 박살날 시간이 다가왔다고 합니다. 지금껏 수출로 우리 경제 버텼지만
이제 우리 주요 수출국인 미국.중국등 전세계적으로 공황상태인데 이제 한국도 매우 어려움에 봉착한것은 사실입니다. 지금은 IMF보다 더욱 더 어려운 상황이구요... 왜냐하면 IMF때는 일부나라만 위기가 있었으나 지금은 전세계적으로 위기가 온 상황이고 지금은 현금 확보가 제일 우선입니다...
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등록일 2008/10/01 | 조회 2543 
