여러분...
제가 항상 하던말이 무엇이였죠?
가격이 낮을때 사고 가격이 높을때 팔아라,,
아무도 안살때 사고 살려고 몰려들때 팔아라,
1가구1주택이며 중산층 이하 서민분들도 이 원칙만 시키면 주거요건 맞추고 몇번 이사하다보면 탄탄한 중산층이나 상류층도 가능하다 했습니다
집은 내가족이 함께하는 중요한 울타리이며 가장 안정되고 확실한 투자입니다
살면서 위에 제가 말한 원칙만 지키면 생산활동과 더불어 자산증식에 큰 도움이 된다는거에 그 아무도 이의를 달수는 없으리라 봅니다
그렇다면 여기에서 여러분께 한번 물어 보겠습니다
지금이 집을 팔때입니까?..살때입니까?
하락장이나 저점에서 집을 파는게 맞습니까?
상승장이나 고점에서 집을 파는게 맞습니까?
하지만 아직도 많은 분들이 하락장이나 저점에서 집을 팔고 상승장이나 고점에서 집을 산다는 것입니다
이런분들 왜 그럴까요?
하락장이나 저점에 집이 더 떨어질까봐 팔고 상승장이나 고점에 집이 더 오를거 같아 사기때문입니다
좀더 쉽게 표현하면...하락장과 저점,상승장과 고점을 알기도 어렵지만 그보다 더 중요한 기본원칙을 반대로 하기 때문입니다
더 적극적인 표현을 사용하면 자신의 판단에 의지가 없고 남과 같이 행동해야 안정적이라고 생각하기 때문일것입니다
집값이 상승장이 되면 불안해서 사고 하락장이되도 불안해서 판다는것입니다
그러다보니 때로는 한동안 상투잡게되고 겨우겨우 어렵게 팔고 나서 조금 지나면 오르는 경험들 해보시지 않았나요?
그래서 제가 항상 강조하는게 투자는 긍정적인사고와 시간과의 싸움이 중요하다했으며 뚝심을 갖고 때를 기다리고 기본에 충실해야지 일희일비해서는 안된다 했습니다
부동산 주기가 하강을 그리고 저점으로 갈때는 잊고 인생을 즐기십시요
여력이 힘든 다주택자분이 아니시면 자기가 사는집 얼마던지 매도타이밍 골라서 할수 있습니다
문제는 제글에 덧글을 주신분도 말하셨듯..
대출이 좀 많거나..감당할 대출이 생산활동 지장으로 어려움이 오신분들이 선택에 어려움을 겪으시리라 생각 합니다
이런 경우 기본원칙(쌀때 팔고 비쌀때 팔아라)을 지킬려면 시간과의 싸움이 되기 때문입니다
만약 시간과의 싸움에서 불리하다면 저점이 어디고 상승장을 언제로 보느냐에 따라서 대비를 해야 합니다
다만 여기서 여러 다양한 의견과 목소리가 나오고 전문가와 논객들 사이에서도 다른 견해와 주장을 하니 올바른 판단을 하기란 쉽지가 않으리라 봅니다
하지만 저는 여러 다양한 의견과 다른 전망들이 있기에 투자의 포인트가 있다고 생각합니다, 모든 사람들이 같은 생각이라면 투자로 돈벌기란 애당초 존재를 하지 않기 때문입니다
누가 과연 올바른 전망을 하고 행동하고 먼저 움직이냐에 따라서 여러 다른 형태의 결실을 맺지 않을까 합니다
요즘 여기저기서 버블세븐이 지지선마져 무너졌느니..연일 집값이 하락한다고 합니다,이에 편승해서 폭락주의자들은 점점 과대해석하고 곧 종말이 다가온듯 목소리를 높입니다
얼마전의 미국의 구제금융이 의회서 부결됬다하여 미국이 곧 망하고 세계공항이오고 지구가 종말을 맞을듯 선동하더군요,그로인해 국내 부동산도 대폭락한다고 신났습니다,내일 다시 법안제출하는 미국의 구제금융 통과할꺼 뻔한데 말이지요
제가 그래서 일희일비 하지 말라고 하는겁니다
특히,투자에 있어서는 결과가 중요한거지 동기에 일희일비하고 휘말려선 올바른 투자이익을 창출하기 어렵습니다
오래전부터 제가 또하나 강조했던건 부동신은 올바른정보와 분석력이 요구된다 했습니다,이에 연관해서저의 생각을 말해볼까 합니다
요즘 여기저기서 집값이 양도세,보유세완화에도 불구하고 매수세는 없고 가격은 내려간다고 합니다
이게 무슨의미죠?
바로 대출규제완화가 가시화 된다는 겁니다
전에도 말했지만 양도세,보유세완하는 부동산의 방향제시입니다
매매가 되야 양도세완화도 빛을보는거고 보유세완화도 빛을 보는겁니다
매수세가 살아나고 매매가 활성화 될려면 전에 말했듯이 대출규제완화가 동반되야 합니다.이 세가지 완화가 같이 어울어져야 부동산시장이 기능을 되찾고 정상화,활성화가 되는겁니다
집값이 저지선이 무너졌다..곧 대출규제완하가 등장할때가 임박했다
이런 분석과해석을 필요로 하는겁니다
집값이 너무 과열되면 대책이 필요하듯이 집값이 과도한 규제로 시장이 기능을 상실하면 그역시 대책이 요구되는 겁니다
어쩌면 친 시장정책으로 전환하기위한 어느정도의 부작용으로 봐야 할겁니다
만일 집값이 규제에도 불과하고 연일 상승장이나 보합을 유지했다면 완화를 할 명분이 없지 않겠습니까?
이제 정부가 하고자하는 친시장주의의 명분은 다 갖춘셈입니다
그시기가 됬다는 감이 느껴지지 않으십니까?
부동산 제자리돌리기..부동산완하는 집값에 예민한 우리국민들에게 정부의 부담은 무겁습니다.왜냐면 부동산완화는 시장이 제기능을 하게 되면서 정상화,활성화로 인해 금방 예전 시세를 찾기 때문입니다
그걸 너무나도 잘 알고 있는 정부로서 집값과 직접적인 영향을 안미치고 일부 좌파이념의 반대가 극심한 양도세,종부세완화를 먼저 시행하여 정상화를 시켜놓고 집값의 하락과 매매단절을 이유로 대출규제완하를 풀 충분한 명분을 가진다는것입니다
이론인해 집값이 활성화되어 가격이 오른다해도 정부의 부담은 이미 많이 완화될수밖에 없다는것이죠
자본주의 사회는 돈이 안돌면 죽은사회입니다
지금의 극심한내수악화와 주식.펀드의 금융위기..이 모두가 원인은 돈이 안돌아서입니다
지금 지난 참여정부가 해놓은게 돈이 돌수있고 시장이 제기능을 한다고 보십니까? 시중에 돈이 안돌면 중산층이하 서민들은 "아이고" 소리 나오는게 당연하지요
국민의 삶과 생활을 책임진 정부로선 다수의 중산층과 서민들에게 희망과 삶의 질을 줘야 합니다..
그러자면 시중에 돈이 돌게 해야 할거고 그럴려면 자본주의 사회에선 부자들의 도움과 투자를 요구하게 되는겁니다
작금의 부동산향배를 두고 엇갈린 전망과 진실게임..
상승이나 하락을 어떤 의도된글과 주장만 아니라면,,부동산을 분석하는데 그 접근법과 시각에 따라서 달리 해석도 나올수 있다고 봅니다
소위.많은 전문가들이 다른 견해를 내 놓은것도 이와 무관하지 않다는겁니다
그 진실게임은 가까운 시일안에 어떤 접근법과 시각이 올바는건지 말해줄겁니다
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등록일 2008/10/03 | 조회 1327 
