부채도사님,좋은 글 잘 읽고 있습니다. 부동산 상승을 위한 준비,좌파가 만든 규제를 모두 해소하는 현 정부의 노력을 보면 상승할 수 밖에 없는 구조를 만들어 놓은 것은 사실입니다.
용쟁호투는 일산을 사랑하면서 왜 요즘 글이 하락장,매도등의 글을 쓰는가하는 문제에 대하여 많은 분들이 의아해 하고 있습니다. 왜 용쟁호투는 분위기는 상승인데 하락장을 말하고 있을까요? 우리 일산만의 문제가 아닌 시장 전체를 보고 분석하고 개인적 의견을 말해오고 있습니다.
현정부의 부동산 정책을 보면, 규제완화,세금감소,시장경제로의 회귀에 그초점이 있으며,공급을 우선하여 전체 시장의 안정화를 그 목표로 합니다. 정책의 우선순위를 하나하나 풀어가고 있는 것은 사실이죠. 마지막 단계가 금융권의 담보대출건에 대한 규제완화..이것은 정해진 시나리오죠.
여기서 정부의 정책과 현실을 돌아볼 필요가 있다고 봅니다.
참여정부는 부동산을 잡겠다고,온갖 정책을 다 펴다가 정권을 내 주었습니다.시장경제의 대부,미국은 시장경제의 종언을 고했습니다.이 두가지가 주는 교훈은 무엇일까요? 저는 이 교훈을 정부의 시장경제 참여와 규제없이 시장에 맡겨 놓으면 시장은 모럴해저드,즉 천민자본주의의 한계상황이 나타납니다.
천민자본주의가 우리나라에 IMF를 가져왔고,미국의 현재모습을 보여주고 있는 것입니다.이것을 아는 정부가 경제적 논리보다는 정치적 논리에 의한 의사결정 구조를 하지 않을 수 없다는 것이 향후 부동산 정책의결정판이 된다고 봅니다.
금융권의 규제해소를 무작정 시장경제논리로 접근이 아닌 정치적 결단이 더 중요한 부분입니다. 만약 규제해소를 통하여 부동산 시장이 어느정도 완화되고 시장의 정상화가 이루어지는 것은 찬성이지만,다시 폭등하거나 하면 정부는 다시 규제라는 카드를 꺼내게 됩니다.
시장경제의 피해를 너무나 잘 알고 있는 미국의 교과서를 우리가 다시 적용할 필요는 없는 것이 요즘 시장경제논리의 해석이 아닐까요?. 적어도 우리는 일본의 잃어버린 10년이나 미국의 시장경제체제의 붕괴라는 논리의 모순에는 적용되지 않는 나라가 되어야만 모든 시장의 활성화가 이루어 지게 된다고 봅니다.
또 한가지..참여정부의 규제와 상관없이 세계의 부동산은 이미 2006년부터 회전이 급격히 줄어들었습니다.우리나라만 2006년 마지막 촛불을 태웠지만,지구촌은 이미 6월부터 급격한 회전이 줄어들어서,사실상 부동산 시장이 올 스톱되던 시점이였지요. 규제가 반드시 시장을 비 활성화 시켰다기 보다는 그 반대의 급부도 검토를 해 보아야 할 부분입니다.
참여정부가 규제를 통하여 돈의 흐름을 막았다면 규제해소를 한 지금은 봇물처럼 시장이 활성화 되어야 하는데 그렇치 않은 이유는 세계경제의 흐름과 맞 물려 있기 때문일 것입니다. 즉 우리나라의 부동산 문제를 단순히 우니 내부의 규제해소나 공급론으로 해석할 것이 아니라,세계경제의 흐름과 중국의 흐름이 가장 큰 영향을 주는 것이 현재 우리나라 부동산의 역학관계가 아닐까요.
아무도 사지 않는 시장에서 과감하게 부동산을 사서,남들이 참여할때 팔아야 한다..그 논리의 모순을 아시나요.논리적으로 그 말보다 더 맞는 말은 없습니다.하지만 그 시간의 전체 리드타임이 중요합니다. 내가 오늘 사서 6개월후 시장이 초
활성화 되어 6개월간 유지했다고 한다면 1년내 매도를 하여 얻을 수 있는 수익은 얼마나 될까요? 가능유무를 떠나 시장의 흐름의 지속성이 중요하다고 봅니다.
즉 내가 구입하여 장기적 상승을 하던 2006년말 이전은 사면 돈 되는 타이밍이였고 현재는 럭비공 같은 장세가 대세인 상황에서 가능성을 말하기는 너무나 어렵다고 봅니다.따라서 이제 투자의 포인트는 시장이 활성화 되어 그 시간의 길이를 판단해야 하는 것이 투자의 원칙이 되고 있습니다.
아무도 모르는 그 길이를 장담하기는 어렵습니다.이 말의 결론은 기업이 돈 있어도 투자를 못하는 새로운 환경의 변화가 부동산 시장에도 접목이 된다는 것을 의미하기도 합니다. 그래서 저는 부동산 시장의 매력을 찾을 수 없다는 것이죠.다만 일산의 경우, 도시적 가치의 메리트와 향후 한국의 도시중 가장 살만한 가치가 증진되는 도시로서의 성장은 가능하다고 봅니다.
그러한 의미에서 미래의 주거환경의 구조는 일산이 가장 경쟁력 있고,명품도시가 들어오면 인프라 개선등 더 좋은 주거조건이 만들어져,장기적 관점에서 (5년이상) 보유하는 것이 더 매력적이다라는 것이 제 의견이기도 합니다. 그럼에도 매도한 이유는 다른 투자처를 찾았기 때문이 아닐까요?
의견에 대한 대립이 아니라 제가 왜 이러한 글을 쓰는가에 대한 초점을 맞추었습니다. 부채도사님의 글을 읽으면 분명 긍정적이고 문제점을 잘 지적해주고 있습니다.다만 정치적으로 풀어야 할 것들을 경제적 논리로 풀고,경제적 논리로 풀 부분을 정치적 논리로,우리만이 아닌 지구촌의 문제로 가져가는 베짱이 정책과 판단이 늘 존재하고,공급의 문제가 가격의 영향에서 절대적이고,미분양 숫자가 지속적으로 늘어남은 하락의 요인의 크기가 커 지고 있다라는 지표이기도 합니다.
상승장의 타이밍과 하락장의 타이밍을 읽는 법은 모두가 다르겠지만 지금은 상승장,매수타이밍은 아니라는 것이 제 의견입니다.
늘 좋은 글 감사드리며 제 의견 첨언하여 보았습니다.
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등록일 2008/10/03 | 조회 831 
