부동산 투자의 시기는
타잉 (zooiu8) 2008년 09월 30일 7856 2
부동산 시장을 떠나는 님이 많을수록 폭등의 시기가 빨리 다가 올것임니다.
폭락이 가져다 주는 선물은
공급이 제대로 되지 않는다는 전제를 깔고 가는것이다.
즉 팔리지 않는 주택 건설하지 않는것이 뻔한 이치이며
계속 이런 상황이 지속되면 전.월세 가격 부터 뛸것이 분명하니..
빠른 폭락이 여기저기 다가 와야
실제 상황을 인식하고 정치인들이 대처를 할것임니다.
이러한 정치인들의 대책이 조금식 나오고 있는 상황인데 우리네 서민.중산층 부동산에 대한 투자 시기를 가늠 하여야 하지요
과연 언제 어느시기가 적정한 시기인가?
현재의 상황을 잘 들여다 봅시다.
---금융의 변수도 만만찮습니다.
지금 예금 금리가 저축은행은 7.5%를 주고 있고
유명 상장사 A등급 회사의 회사채 3개월 지급이자 금리가 8.5%이라고 문자 멧세지가 왔습니다요? 정말 놀랬습니다.
시중에 돈이 모자라는 측면을 보여 주는것임니다.
미국발 금융위기 이제 실물경기에 영향을 줄것이라는 예측들을 내어놓고 있어나
끝이 아니고 시작이라는 단어를 사용하고 있는것이 더 큰 재앙을 예상하고 있습니다. 9월 29일 환율은 1180원대로 마감 하였지만 1200원 을 넘기는 것은 시간문제로 봐야 합니다.
----돈은 이익이 나는 방향으로 움직임니다.
주택시장은 이익이 남지 않는 모든 규제 다 붙여놓아
팔리지 않는 주택이 25만가구나 되고 이제 수도권에도
미분양이 쌓이고 있는 시초인데 당연히 돈은 다른 방향으로
흘러가고 있습니다.
토지 시장도 세금으로 100% 막아 놓았다고 보면 됨니다.
---- 정치인이 정말 모를까? 이렇게 전개되는 상황을?
기껏 양도세 감면 되는 1가구 1주택자 상한선을 6억에서 9억으로 올려서
1주택자들이 이제는 자기집 팔고 이사가면 같은 평형으로 갈수 있도록
조치 한것임니다.(예전에는 44평 팔고 세금내고 33평 갈수 있는 돈만 남음)
----종부세 6억에서 9억으로 상향조정하여 좌파정권이 억지로 부자로 상향
시킨 중산층의 살림비용 지출을 막은것 밖에 없습니다.
----주텍에 대한 규제를 풀려면 2003년 이전의 세금부과 규정으로 원상 복구
하여야 주택에 대한 투자가 일어나고 실물 경기에 영향을 줄것임니다 만
우리 관료.정치인 한해 수십조원이 그 시기보다 더 걷는것인데 쉽게 포기 하지 않을것임임니다. (노무현 정권 5년에 100조원의 부동산 세금이 그증거임)
다시 말하면 소을 잃어야 외양간 고친다고 ..아직 소 을 잃지 않았다고 판단 하고 있는것이 문제 이고
소" 한두마리에 끔적도 하지 않은 내성을 가지고 있는것도 문제 임니다.
수백만리 정도의 소"을 잃어야..겨우 외양간 울타리 점검을 할까 말까? 그정도의 수준에 와 있습니다.
----노무현 정권이 들어서자 마자 주택에 대한 세금.기타 토지 에 대한 세금 도심 상가에 세금등 표준시가.공시지가 등을 실거래가로 .
해마다 공시지가 인상으로 엄청나게 상승 하도록 법규를 변경하여 폭탄 수준의 금액이 중산층 이상에게 다가 온것임니다. 정치인으로 결정적인 실패작이지요
-----현재의 상황은?
그러니 자연스럽게 쉽게 산수을 해보면
상가나 아파트나 사서 투자수익보다 그냥 저축 은행에 분산 투자 하면 그것이 속썩이지 않고 쉽게 더 많은 수익을 가져도 주는것이 눈에 확실히 보이는데 부동산에 투자 자금이 들어 갈수 없는것임니다.
-----좌파정권의 실수:
원래 세금이란 국민에게 민감한 대목임니다. 가랑비에 옷젖시듯이 살금살금 조금식 인상 하고 신설 하여얌 하는데 폭탄 수준으로 인상하고 신설하다보니 민심이 떠난 것이고 산수를 못한것임니다.
아직도 왜 패배 하였는가를 모르고 서울역광장에서 부자들만 헤택주는 감세정책 반대 하는 찌라시 나눠 주고 있는 모습을 보니 도대체 어디나라 정치인 인가? 안타까울 따름임니다.
오늘자 신문에 국회 앞에서 부자들만을 위한 종부세 완화 반대한다는 프랭카드 들고 수십명의 시위하는 의원들 모습을 보니 그래 더 목청높혀 고합지르고
아파트 가격 폭락이 빨리 다가 오도록 저주를 하여라...하는 한숨만 나옴니다.
-----우리의 민족성 이러한 세금폭탄 쉽게 풀지 못합니다.
정권을 다시 잡은 이명박 정부.이러한 세금폭탄 조금식 조금식 임기내내(5년)풀어줄것임니다. 한몪다 풀면 생색낼것이 없는것은 상식이지요
경기도 좋치 않고 경제도 어려운데..2-3개월마다 한가지식 풀면 그냥 인심얻는 정치인것임니다. 수조원의 세금 쉽게 포기 하지 않을 관료들도 문제임니다.
세상에 자기가 내는 세금 줄여 준다는 데 싫어할 인간이 어디 있습니까? 그것도 폭탄수준으로 인상한것을 애태우며 조금식 인하하고 ..또 인하 하고 역발상 정치을 하는것임니다.꽃놀이 패를 둔다고 나 할까요?
------투자의 시기?
지금은 정부가 부동산에 대한 투자를 세금으로 막아 놓고 있는 상황이
니 투자의 시기는
정부의 손에 달렸다고 나 할까요? 경제를 핑게대고 정치적인 표를 모으
는 수준에서 풀어 줄것임니다.
폭락이 다가오고...수도권에 미분양이 수만세대 쌓이고 서민들 일자리도 없어지고 뭐 ? 이런 상황이 오면 ? 노무현 정권 핑게 대고 이제는 종부세 해체하고
고율의 양도세 완화하여 민간 주택 임대 사업자를 시장으로 불러 모을것임니다.
그땐 무슨 이유를 대고 불러 들일까? 그것이 제일 궁금합니다.
곧 발표될 25만가구 의 미분양 대책이 또한 의문이지요
주택공사로 하여금 분양가에 몇%로 인수 하는 방안 등이 유력한데
과연 도덕적 해이를 피할수 있는문제인가?
어느 업체가 이 가격에 넘길것인가?
이 아파트를 선 분양받은 님과 차별나는것은 어떻게 해결 할것인가
문제점이 한두가지가 아니지요? 이러한 문제점 때문에 쉽게 미분양 대책이 나오지 않는것으로 보아야 합니다.
-----폭락이 절정에 이르는 시기가 투자의 시기가 아닐까 생각해봄니다.
2009년 가을쯤? 아마도 2010년 예상을 해봄니다.
그동안...시장가격보다 훨씬 저렴하게 나오는 경매물건이나 챙기면되는 시기이지요
그 높다 높은 아파트 가격.머리 꼭지 찍고 내려 오고 있습니다.
누가 가슴에 올때 손댈것인가 아님 무릅까지 기다릴것인가? 발목에서는 누가 정확하게 매입 할것인가? 모두의 숙제이자 공부하는 목표임니다.
노루목님의 다른글보기
등록일 2008/10/03 | 조회 349 
