아파트는 울고 오피스는 웃고
[헤럴드경제 2008-10-03]
경기침체속 대형공실 1%대
‘오피스에는 불황이 없다?’
강남 등 버블세븐지역을 중심으로 연일 집값이 미끄러지고 있는 반면, 오피스 시장은 여전히 호황을 누리고 있는 것으로 나타났다.
부동산투자자문회사인 알투코리아가 최근 서울에 위치한 총 944개(대형 745개, 중소형 199개)의 업무용 오피스 빌딩을 대상으로 조사한 결과, 올해 3.4분기 10층 이상 대형 오피스 빌딩 공실률은 1.0%로 경기침체와 고유가, 고금리에도 불구하고 사실상 빈 자리가 없는 것으로 조사됐다.
중소형 오피스 공실률도 5.5%로 지난 분기 5.1%에 비해 다소 나빠지긴 했으나, 미비한 것으로 드러났다.
이같은 오피스 호시절은 내년까지 서울지역 오피스 공급 예정 물량이 28만㎡에 불과해 당분간 이어질 것으로 보인다.
특히 강남권 중소형 빌딩은 경기침체로 인해 일부 사무실 다운사이징 수요가 옮겨가면서 3개월만에 공실률이 1% 가까이 줄어 5.2%를 기록했다.
대형 빌딩의 공실률을 권역별로 살펴보면 도심권역은 지난 분기 0.7%에서 이번 분기 0.6%로 소폭 하락했고, 강남권역은 지난 분기 1.1%에서 이번 분기 1.4%로 다소 높아졌다.
마포.여의도권역은 0.4%로 2007년 1.4분기 이후 줄곧 오피스 권역 중 가장 낮은 공실률을 기록했다.
알투코리아 김태호 팀장은 “경기가 안좋다고 하지만 오피스의 경우 대형에서 중소형으로 조금 옮겨갔을 뿐 큰 변화가 눈에 띄지 않는다. 특히 마포.여의도의 경우 금융 관련 기업 수요가 워낙 많아 빈 사무실 찾기가 힘들다”고 설명했다.
이와함께 서울 대형오피스 빌딩은 3개월 전에 비해 보증금과 월세가 각각 0.9%씩 상승한 것으로 조사됐다. 강남권역은 이번 분기에 0.5%로 가장 낮은 상승률을 보였으며
마포.여의도 권역은 상승률 1.5%로 보증금과 월세가 가장 많이 올랐다. 도심권역은 1.1%의 상승했다.
세부 권역별로는 중구의 인상률이 17.8%로 가장 높게 나타났으며 그 다음으로 여의도(13.4%) 강남대로(7.5%), 테헤란로(6.6%) 순이었다.
알투코리아 관계자는 "올 들어 물가상승으로 인한 제반 비용의 증가 등 가격 상승요인이 있는 데다 오피스시장이 꾸준히 낮은 공실을 유지하며 공급부족 현상을 보이고 있어 공급자 중심의 시장이 이어지고 있다”며 “경기 침체가 장기화되더라도 IMF때처럼 도산 기업이 줄줄이 나타나지 않는 한 오피스 호황은 계속 될 것”이라고 내다봤다.
성연진 기자(yjsung@heraldm.com)
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등록일 2008/10/04 | 조회 885 
