집 값 하락에 대한 기사가 신문을 도배하고 있다.해외에서는 금융의 빅뱅이 이루어지고 있는데 우리나라의 금융권이나 실물에서는 아직 M&A의 본질적인 요소는 오픈되지 않고 있다.어쩌면 우리 역시 구조조정의 시기를 늦추어 문제를 키우는 것이 아닌가 할 정도로 고민이 있다. 은행간의 금융거래중 돈을 빌려주고 빌려오는 시스템은 오래전에 문 닫았다고 하니, 이 시간이 금융권에는 하루하루 목 마른 형국이다.
달러를 사재었던 꽤 많은 사람들은 환차익에 대한 이익이 엄청 커지고 있다.역시 돈이 돈을 번다는 금융소득의 증가부분은 현금을 가진 자들이 얻는 부분이지만 반대로 기업과 은행은 돈의지출이 더 커지는 모순도 생기고 있다. 모두가 달러 사재기를 하는 이유,다 아시겠지만 미국이 달러를 많이 필요로 하기 때문인데, 돈이 돌고 돌아서 미국의 블랙홀로 모두 빠져들어가는 이 시간들..정말 어떻게 설명을 하여야 할까?
즉 돈이 없다.시중 은행에...은행이 돈이 없으니 국민들은 더 없다.그러나 이상하리 만치 우리 국민들은 어느정도 돈을 가지고 있다.이것이 외국인과 가장 다른 금융구조의 현상이기도 하다.외국인은 500불 이상 통장에 보관하는 사람들이 별로 없다.즉 돈을 빌려 달라고 해도 빌릴돈이 없다고 말한다. 우리는 전화 한통에 수백만원,수천만원도 빌린다.이런 나라는 세계에서 우리나라 밖에 없다.
담보권,근거등이 하나도 없어도 돈 빌려기 쉬운 우리나라이기에 금융 사고도 자주 발생을 한다.부동산이 만약 사고 팔기 쉬운 일반 재물형태였다면 그리 큰 재미가 없었겠지만 워낙 큰 돈들이 움직이기에 자산의 올인 성격이 강한 부분이다.
집 팔려고 내 놓았는데 수개월째 아니 1~2년째 못팔고 있는 사람들이 부지기수다.정부를 원망할수 밖에 없지만 투자의 주체는 자신이라 정부만을 탓할수는 없다.좌파정권에서 수익을 창출한 사람들이 아직 더 많다고 본다.그런 시장에서 자신이 구매하고 판단하여 산 아파트가 현재 하락하고 있다고 해서 모든것을 내 책임이아닌 정부의 책임으로 돌리는 것은 어쩌면 변명이다.
이 시간들이 일시적 하락기간이라 해도 다시 가격이 상승하는 기준으로 변화되기 위해서는 보다 광범위한 접근이 필요하다.개인적 판단은 향후 주거지나 아파트나땅이나 할 것 없이 재테크 전체를 비즈니스 항목으로 본다면, 아이템에 따라 하락의 폭이 줄어드는 현상이 나타날 수 있다.
일단 아파트는 시장성이 없어 보인다.미분양 20만가구 정도가 있는 이상,그 파이를 키울 뿐이다.지역을 막론하고 미 분양의 크기는 더 불어날 확률이 크다.
토지는 그린벨트 해소에 따른 대토보상과 보상에 따른 재투자의 성격으로서의 회전율이 예상되는데,아마도 그 보상금액의 크기에 따라 다소 차이가 심화될 것으로 보인다.
상가는 매력상실이다. 소비감축과 기존 상가의 공실율이 높아져 임대료가 낮아지고 있는 상황에서 새로운 지역의 상권이 아닌 기존상권의 회복은 사실상 어렵다.따라서 상가도 좋은 투자처는 아니다. 오피스텔에 대한 부분은 1인가구의 증가요인과 외국인의 증가로 인하여 지속적으로 늘어나고 있지만 투자의 매력적인 요소는 이제 거의 사라진 상황이다.
투자자로서의 좋은 분야는 광역화 도시 재편에 따른 지역과 도시의 가치가 더욱 증가될 지역으로 투자하는 것이 그나마 본전이상은 될 것 같다. 하지만 보수적 투자를 권하고 싶다.현금의 위력은 어려울때 더 빛나기 때문이다.
우리 일산지역에 대하여 정리해보면, 명품신도시의 입성유무와 기존 도시간의 가격 상관관계, 식사지구,덕이지구와 파주신도시와의 관계는 정립이 되어야 할 문제이다. 덕양구의 뉴타운은 전체 도시의 리모델링 차원에서 넘어가기로 하고,덕양구 행신동이라는 동네의 광고행실은 남을 죽여 내가 살자라는 부분으로 보여져 누살을 지푸리게 한다.
간단하게 정리해보면 이렇다.
명품 신도시는 교통문제를 해결하는 기준이다.교통문제 해결하지 못하고 명품은 의미가 없다.맆 서비스를 하는 것은 국민들이 모두 다 안다.확실한 인프라 대책을 세우는 것을 전제로 시민들이 인정할 것이기에 문제가 되지 않는다고 본다.
즉 명품 신도시가 전체 물량을 키우지만 한강변 최고의 남향도시가 되는 것은 분명하다.따라서 최고의 도시가 될 수 있다.단 자족도시 기능을 포함하여야 하는데 학교나,연구소,기타 공공시절을 접목함으로서 그 가능성을 무게를 두고 싶다.
이렇게 되면 대화마을,일산신도시등 전체적인 도시의 크기와 발전은 지속될 것이라 본다.다만 물량의 과다 공급은 걱정하지 않아도 된다고 본다.어차피 명품과 주변도시의 살 사람은 구분되게 되어 있다.한류우드,킨텍스등이 완공되면 최소 5000명에서 1만명이 늘어난다.이것은 상주인구 기준이므로 1인가구의 증가가 필요로 하겠지만 일산의 부자들을 보다 좋은 환경에서 살 수 있도록 하고, 서울,인천의 부자가 올 수 있도록 만들어야 한다.
이렇게 되면 덕양의 가치는 반감되게 되는데,이를 위한 대책으로서 덕양구에는
덕양구의 희망사항인 작은 호수공원을 하나 만들어 가치상승으로 이어준다면 ..위치는 대곡역 주변의 공원화가 가장 최적의 자리로 보여진다.
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등록일 2008/10/06 | 조회 1649 
