제가 드리는 이야기는 지금 건설업계의 실제입니다. 참고 하세요!
올해 2~3월경 모든 물가의 인상이 있었죠? 건설원가의 인상, 수급의 불균형, 생활물가의 수직상승등이 심각했습니다!
그렇다면 어떻게 될까요?
실제로 벌어지는 건설업의 현 실태는 이렇습니다!
첫번째의 사례(건설업체 직영현장) 건설업체에서 건설업을 하려면 토지매입후 계획설계를 거쳐 사업성검토를 합니다. 세대별 평형및 세대수 그런다음 분양가책정 타당성이 있을시 착공에 들어갑니다. 건설원가 책정은 바로 그당시 재료비,노무비등 으로요, 그런데 문제는 공사준공시까지 약3년 정도 봅니다.
그런와중에 올해처럼 원가의 상승 요인이 다분할때는 어떻게 하겠습니까?
분양가를 상승하든지 아니면 공사품질을 떨어트리더라도 밀고갑니다!
일단 분양만 하겠다는거죠! 1군사(현대,GS,포스코,삼성)등은 그래도 브랜드 이미지상 저가의 아파트를 짓지는 않습니다. 그외 브랜드나 지명도 면에서 떨어지는데는 기회를 놓치지 않습니다 어떻게는 마진을 챙기려하죠! 또한 발코니 확장등으로 인한 마진챙기기가 마지막 보루입니다! 그러므로 좋은 아파트에 살려면 어쩔수없이 더욱 인상된 아파트에 입주를 해야하고 그것은결국 아파트가격 동반상승으로 이어집니다!
두번째의 사례(턴키공사나 지역지자체등 공사발주분)
보통 설계안이 확정된후 건설업체에 입찰을 붙이고 설계가격 대비 87%정도 에서
수주를 합니다! 그런다음 하도업체에 75%가량에 하도를 주죠! 그러면 하도사는 마진 10%가량 생각하고 공사에 참여를 하게 됩니다! 설계가격의 75%라면 25% 손해보는거 아닌가 생각하겠지만 제품 납품업체 들은 이런 하도의 행태를 알고 있기에 감안하여 설계가대비 65~70% 가량에 납품합니다!
설계할 당시에는 어느정도 가격이 맞아지지만 3년사이 물가의 인상이 있을시는 건설업체와 상의하여 가격절충을 합니다! 그렇게 되면 하도사와 납품업체는 출혈을 감안하고 진행하죠! 그래서 건설 품질이 떨어지게 되죠!
결국 이런시기에는 분양가는 분양가데로 비싸고 품질은 떨어지고 별로 좋지가 않아요! 다만 설계의 다이나믹한 부분때문에 평면이 좋아지기는 하죠.
한가지의 요령이라면 실뢰가가는 1군 업체의 아파트 입주를 추천합니다.
인지도가 떨어지는 브랜드는 지금 부도날 상황이 큽니다. 조심들 하세요
결국 1~2년정도 후에 분양하는 아파트는 분양가가 높아지고 지금현재 수급의 불균형으로 주택가격 인상이 불을보듯 뻔합니다! 2~3년 후의 퇴계원 뉴타운 아파트는 주위 여건의 개선과 가격상승등으로 32평형 기준 4억5천 정도는 보아야 할것같습니다! 도움이 되셨나요? 궁금하시면 많이 노크해주세요!
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등록일 2008/10/07 | 조회 690 
